Gửi bình luận
Hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới.
Trong giai đoạn 2024 – 2025, M&A bất động sản công nghiệp nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi giữa bức tranh trầm lắng của toàn ngành. Khi các phân khúc như nhà ở, nghỉ dưỡng hay đất nền gặp khó về thanh khoản và dòng tiền, bất động sản công nghiệp lại ghi nhận sự tăng tốc rõ rệt.
Theo dữ liệu từ Grant Thornton Việt Nam, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025 đã có 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần trong lĩnh vực bất động sản, tổng giá trị công bố hơn 1,8 tỷ USD. Riêng bất động sản công nghiệp chiếm tới 55% — tương đương khoảng 1 tỷ USD, cao gấp hơn 10 lần tổng giá trị năm 2024 (90 triệu USD với 7 thương vụ).
Một số giao dịch lớn như thương vụ Nhà Rồng Investment và Nova Rivergate mua lại 51% cổ phần Amata Service City Long Thành 1 và 2 từ Amata Việt Nam (Thái Lan), trị giá 46,5 triệu USD. Điều này cho thấy rõ xu hướng dòng vốn đổ mạnh vào công nghiệp – phân khúc được xem là trọng tâm của chu kỳ tăng trưởng mới.
Sự bứt phá về số lượng và quy mô thương vụ cho thấy rõ Việt Nam ngày càng được nhìn nhận như mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực. Báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cũng chỉ ra, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt 28,5 tỷ USD, tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, bất động sản là một trong những lĩnh vực đóng góp lớn nhất vào đà tăng trưởng này. Hạ tầng quốc gia tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ với các tuyến cao tốc, cảng biển nước sâu, mạng lưới logistics và truyền tải điện, tạo nền móng vững chắc cho sự phát triển của các khu công nghiệp thế hệ mới.
Không chỉ dòng vốn ngoại, các doanh nghiệp trong nước cũng tăng cường mở rộng danh mục đầu tư dự án thông qua hoạt động M&A. Đơn cử, Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh mới nâng tỷ lệ sở hữu lên 100% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Lan Anh - chủ đầu tư dự án Lan Anh Avenue tại Tân Uyên, Bình Dương. Hay Phú Đông Group mới đây đã thâu tóm thành công 2 quỹ đất sạch tại TP HCM và tiếp tục mở rộng tìm kiếm các khu đất diện tích lớn để đa dạng hóa sản phẩm.
Ngoài ra, xu hướng liên kết giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong hoạt động M&A bất động sản công nghiệp đang ngày càng phổ biến và trở thành một chiến lược chủ đạo trong thị trường Việt Nam năm 2025.
Có thể thấy, các nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn thiện, sẵn sàng ra hàng. Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết mức giá chuyển nhượng nhóm dự án đã hoàn tất hoặc gần hoàn tất pháp lý cao hơn 15-20% so với những dự án còn vướng mắc. Tuy vậy, nhà đầu tư vẫn chấp nhận bởi dự án sạch pháp lý có thể triển khai ngay sau khi nhận chuyển nhượng, giúp rút ngắn thời gian và bảo toàn dòng vốn.
“Việc thâu tóm quỹ đất sạch không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng danh mục đầu tư, mà còn là công cụ quan trọng để tái cấu trúc thị trường, xử lý bài toán vốn và hàng tồn. Với sự tham gia ngày càng mạnh của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, cùng khung pháp lý minh bạch hơn, hoạt động M&A các dự án có pháp lý hoàn chỉnh được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới”, ông Thắng chia sẻ.
Đánh giá về triển vọng thị trường, Grant Thornton Việt Nam nhận định hoạt động M&A bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì độ “nóng” trong 12 - 24 tháng tới, nhờ hội tụ nhiều động lực mang tính nền tảng: dòng vốn FDI ổn định, làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, hạ tầng quốc gia được cải thiện, và xu hướng phát triển bền vững theo tiêu chuẩn ESG.
Những tài sản “xanh” như nhà xưởng, nhà kho tiết kiệm năng lượng hay khu công nghiệp có khả năng chuyển đổi thành trung tâm dữ liệu được đánh giá cao và phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của các tổ chức tài chính toàn cầu.
