Mỹ áp thuế 46%, bất động sản có nguy cơ "đóng băng" tạm thời?

Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được xem là một động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ hàng hóa Mỹ nhưng sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam nói chung và có một số tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói riêng.

Trước tiên, việc giảm dòng vốn FDI và bất động sản khu công nghiệp với dân sinh (FDI hàng năm chiếm gần 10% GDP). Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao. Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp có thể giảm, tồn kho tăng và các khu công nghiệp mới bị trì hoãn. Các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương… có thể bị ảnh hưởng.

Sau đó, giảm thanh khoản thị trường bất động sản ở phân khúc trung, bình dân. Các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng lượng lớn lực lượng lao động (30%), thuế cao có thể dẫn tới cắt giảm và thu nhập cũng ảnh hưởng. Điều này dẫn tới khả năng mua nhà đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân có xu hướng giảm.

Bên cạnh đó, thuế suất trên cũng sẽ tác động đến nhu cầu mua nhà/thuê nhà của người nước ngoài. Người nước ngoài chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê/mua nhà cao cấp giảm.

Kéo theo đó là lãi suất có thể tăng gây áp lực trả nợ. Nếu thuế xuất khẩu tăng, tỷ giá có thể tăng (VND mất giá), Ngân hàng Nhà nước có thể tăng lãi suất để giữ giá trị VND và kiểm soát lạm phát. Người vay mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến tăng tỷ lệ nợ xấu và giảm sức mua mới, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.

Đặc biệt, tâm lý tiêu cực từ việc Mỹ áp thuế quan 46% với Việt Nam khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời, mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

Phân khúc bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh khu công nghiệp, giá thuê khu công nghiệp và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm sẽ bị ảnh hưởng mạnh và rõ nhất.

Còn bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn và sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá.

Mặc dù tất cả vẫn còn chờ đợi 1 cuộc đàm phán tới vào ngày 9/4 nhưng tác động bao trùm của việc áp thuế này rất lớn và lan tỏa tới tất cả các ngành nghề. Với các thị trường đang "ấm" thời gian qua có thể ngắn hạn cũng chưa tác động vì đang có nhiều tin tích cực từ hạ tầng và cơ cấu.

(*) Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn