Nhà ở giá rẻ tiếp tục phải chờ

MAI AN• 01/07/2021 21:14

Việc hoãn trình dự án sửa đổi Luật Đất đai có thể khiến kế hoạch phát triển nhà ở thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 tiếp tục phải chờ đợi.

Mấu chốt phát triển nhà ở thương mại giá thấp chính là các cơ chế ưu đãi về đất đai.p/(Dự án Nhà ở giá rẻ ở Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: S.T)

Mấu chốt phát triển nhà ở thương mại giá thấp chính là các cơ chế ưu đãi về đất đai. (Dự án Nhà ở giá rẻ ở Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: S.T)

Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi: về đất đai, thuế, quy hoạch, thủ tục đầu tư xây dựng, cơ chế huy động vốn…

Chỉ có Nghị quyết chưa thể làm nhà giá rẻ

Tuy nhiên, theo ý kiến của Bộ Tư pháp thì các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định trong Luật Đất đai. Nghị quyết của Chính phủ không phải là hình thức văn bản quy phạm pháp luật sẽ khiến các địa phương gặp khó khăn khi thực hiện nếu được Chính phủ ban hành.

Chia sẻ với DĐDN, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty BĐS EZ Việt Nam cho rằng, để xây dựng sản phẩm nhà ở thương mại, các chi phí cấu thành sản phẩm là rất nhiều, trong đó nặng nhất có thể kể đến như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay, chi phí chuẩn bị đầu tư, tiền quỹ bảo lãnh dự án.

Một thực tế là doanh nghiệp hiện không mặn mà với nhà ở giá thấp vì lợi nhuận chỉ đạt 10 – 15%, trong khi đó chỉ cần đầu tư thêm về thiết kế, tiện ích, lợi nhuận sẽ tăng lên rất nhiều lần, thanh khoản tốt hơn dù giá thành cao hơn.

Cụ thể hóa ưu đãi

Trên thực tế, thị trường nhà ở thời gian qua đã phải đối diện với tình trạng lệch pha cung cầu các phân khúc. Nhà ở giá bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), chính sách pháp luật về các dự án nhà ở thương mại còn nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ, mà mấu chốt nằm nhiều ở Luật Đất đai, rất khó để phát triển nhà ở thương mại giá thấp nếu tiếp tục hoãn trình luật này.

Đơn cử như khoản (1.a) Điều 110, Luật Đất đai quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất trong một số trường hợp, nhưng lại "trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại". Trong khi trên thực tế, phân khúc dự án nhà ở thương mại có rất nhiều cấp độ từ cao cấp, hạng sang, siêu sang đến giá thấp.

Việc khuyến khích nhà ở thương mại giá rẻ cần được điều tiết bằng cách tăng ưu đãi cho doanh nghiệp tham gia vào phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2 với diện tích dưới 75 m2 được xem là giải pháp tối ưu.

Về tiền sử dụng đất, theo HoREA, dự án nhà ở thương mại giá thấp cần được xem là trường hợp đặc biệt, nên có thể quy định giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày được giao thuê đất, thay vì chung quy định với nhà ở thương mại.

Theo ông Toàn, để phát triển loại hình này cần nhiều cơ chế ưu đãi đặc biệt. Trong thời điểm này, Luật Đất đai vẫn “chưa hẹn ngày sửa”, có thể nhà ở giá rẻ vẫn tiếp tục phải chờ lâu.