UBND tỉnh Ninh Bình cam kết tháo gỡ triệt để các "nút thắt" về quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng cho các doanh nghiệp bất động sản, đô thị và nhà ở.
Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Ninh Bình vừa tổ chức Chương trình kết nối “Chính quyền đồng hành – Doanh nghiệp phát triển” để lắng nghe, nắm bắt khó khăn, vướng mắc, kiến nghị của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, đô thị, nhà ở.
Tại chương trình, đại diện các doanh nghiệp lớn đã thẳng thắn chỉ ra những rào cản thực tế đang làm chậm nhịp độ triển khai dự án. Từ góc độ nhà đầu tư, đại diện Tập đoàn Hòa Bình thẳng thắn kiến nghị, Ninh Bình cần sớm chuẩn hóa và công khai rõ thời gian xử lý cho toàn bộ chu trình thực hiện một dự án. Cụ thể, doanh nghiệp mong muốn tỉnh quy định rõ ràng thời hạn xử lý tối đa cho từng giai đoạn, từ lúc chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi hoàn thành giao đất trên thực địa, tạo cơ sở pháp lý minh bạch để các nhà đầu tư chủ động phân bổ nguồn vốn và kiểm soát tiến độ thi công.
Bên cạnh đó, trước xu hướng phát triển bền vững, Tập đoàn Hòa Bình đề xuất Ninh Bình nghiên cứu xây dựng một hệ thống cơ chế ưu đãi chuyên biệt dành riêng cho các siêu dự án, dự án động lực và phân khúc đặc thù như dưỡng lão, chăm sóc sức khỏe. Đối với các tổ hợp quy mô lớn có vòng đời triển khai dài hạn, doanh nghiệp kỳ vọng Ninh Bình sẽ linh hoạt áp dụng phương án giao đất, cho thuê đất và xác định nghĩa vụ tài chính theo từng phân kỳ, giúp giảm tải áp lực dòng tiền và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Đồng quan điểm về việc cần một lộ trình phát triển rõ ràng, đại diện Tập đoàn Sun Group đã đặt vấn đề về chiến lược tích hợp giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và định hướng phát triển nhà ở, đô thị. Sun Group bày tỏ mong muốn tìm hiểu sâu hơn về giải pháp của Ninh Bình trong việc đồng bộ hóa các thủ tục từ quy hoạch, đầu tư đến giải phóng mặt bằng nhằm tạo hành lang thông thoáng cho các dự án lớn bám sát định hướng của địa phương.
Trong khi đó, phân tích mang tính vĩ mô của Tập đoàn Lã Vọng lại hướng vào hạ tầng kết nối ngoại vi. Đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh, sự phát triển của đô thị và dịch vụ không thể tách rời hệ thống hạ tầng đồng bộ như cao tốc, cảng biển, đường vành đai và các công trình xử lý môi trường. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị Ninh Bình cần nâng cao chất lượng và tiến độ công tác quy hoạch, khẩn trương tạo lập các quỹ đất sạch để thu hút dòng vốn công nghệ cao và dịch vụ lớn. Đặc biệt, việc chú trọng phát triển nhà ở gắn với không gian lưu trú lâu dài cho chuyên gia và người lao động là bài toán cấp thiết để giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao tại địa phương.
Bên cạnh câu chuyện quy hoạch chung, bài toán khan hiếm nguyên vật liệu san lấp cũng được đưa ra mổ xẻ. Ông Nguyễn Công Hồng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Ecopark chia sẻ, các đại dự án đô thị đang đối mặt với nhu cầu cực kỳ lớn về cát san lấp. Để giải quyết tình trạng này, Ecopark kiến nghị tỉnh sớm hướng dẫn, điều phối nguồn cung bền vững, đồng thời nghiên cứu cơ chế linh hoạt cho phép tận dụng nguồn đất cát từ các dự án nạo vét, đổ thải để tái phục vụ san lấp khu đô thị, vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa tránh lãng phí tài nguyên quốc gia.
Bên cạnh câu chuyện chiến lược vĩ mô, cộng đồng doanh nghiệp đã phản ánh trực diện hàng loạt rào cản mang tính thực địa đang trực tiếp làm chậm nhịp độ triển khai dự án. Điển hình là các nút thắt trong quy trình giải phóng mặt bằng, nơi chủ đầu tư thường xuyên đối mặt với tình trạng phạm vi thu hồi đất không gọn vùng, gọn thửa, đi kèm sự thiếu đồng thuận từ một bộ phận người dân. Nhiều dự án bị đình trệ kéo dài do vướng mắc trong việc di dời mồ mả, xử lý các công trình công cộng hoặc gặp khó khăn khi bố trí quỹ đất và xây dựng hạ tầng tái định cư ổn định cho người dân bị thu hồi đất.
Đồng thời, các nhà đầu tư cũng chỉ rõ những bất cập liên quan đến việc cân đối chỉ tiêu sử dụng đất, sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án với quy hoạch cấp trên, cũng như các xung đột địa giới phát sinh từ hệ thống đường cao tốc. Đặc biệt, công tác quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính và thủ tục đất đai tại cấp xã, phường còn nhiều hạn chế, tạo thành rào cản hành chính đáng kể. Đây đều là những bài toán thực tế rất nan giải, đòi hỏi một cơ chế phối hợp liên thông và sự vào cuộc quyết liệt, triệt để hơn nữa từ các cấp chính quyền địa phương để khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp.
Trước những kiến nghị của doanh nghiệp, lãnh đạo các sở, ngành chuyên môn của tỉnh Ninh Bình đã trực tiếp đối thoại và đưa ra các giải pháp tháo gỡ cụ thể. Đại diện các cơ quan quản lý đã thông tin chi tiết về trình tự, thời hạn giải quyết thủ tục đầu tư và khẳng định các chính sách ưu đãi hiện hành đang được áp dụng tối đa theo khung quy định của Trung ương. Đồng thời cam kết tiếp tục nghiên cứu, tham mưu cơ chế hỗ trợ tối ưu nhất để doanh nghiệp tiếp cận nguồn lực một cách bình đẳng.
Đối với nút thắt về quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và phê duyệt bản vẽ tỷ lệ 1/500, Sở Xây dựng đã ghi nhận và tiếp thu toàn bộ để tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét tháo gỡ triệt để. Về vấn đề nguồn vật liệu xây dựng, đại diện ngành chức năng cho biết, tỉnh đang tiến hành rà soát, bổ sung quy hoạch khoáng sản sau sáp nhập địa giới hành chính, bảo đảm điều tiết đủ nhu cầu cho các công trình trọng điểm. Riêng các bất cập về chỉ tiêu sử dụng đất và phương án giải phóng mặt bằng, các sở ngành sẽ tăng cường phối hợp liên thông để rà soát, tham mưu xử lý dứt điểm theo đúng quy định của pháp luật.
Đại diện cho tiếng nói của doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Thành – Chủ tịch HHDN tỉnh Ninh Bình bày tỏ, lãnh đạo UBND tỉnh cùng các sở, ngành địa phương sẽ tiếp tục duy trì ngọn lửa đồng hành, thường xuyên tổ chức các kênh đối thoại trực tiếp để kịp thời lắng nghe và bắt bệnh, bốc thuốc cho những vướng mắc phát sinh trong thực tế sản xuất, kinh doanh.
Ông Thành khẳng định, các doanh nghiệp hội viên sẽ luôn thượng tôn pháp luật, chủ động tái cấu trúc và đổi mới sáng tạo để nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời sẵn sàng chia sẻ trách nhiệm, chung vai gánh vác các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cùng chính quyền địa phương. Đồng thời, mong muốn các doanh nghiệp tiếp tục chung sức xây dựng Ninh Bình trở thành điểm sáng về môi trường đầu tư, kinh doanh, thu hút mạnh mẽ các nguồn lực đầu tư trong nước và nước ngoài, góp phần xây dựng quê hương ngày càng phát triển.
Ông Nguyễn Thanh Bình – Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình khẳng định, tỉnh Ninh Bình sẽ tiếp tục đồng hành, lắng nghe, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, phát triển bền vững trên địa bàn. Đồng thời mong muốn cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục phát huy tinh thần đổi mới sáng tạo, mở rộng đầu tư, góp phần thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Lĩnh vực đô thị, bất động sản và nhà ở không chỉ đơn thuần là các dự án thương mại, mà chính là nguồn lực quan trọng để mở rộng không gian đô thị, hoàn thiện kết cấu hạ tầng, nâng cao chất lượng sống cho nhân dân và tạo dựng diện mạo hiện đại cho Ninh Bình trong kỷ nguyên phát triển mới. Việc chuyển sang hình thức đối thoại theo từng chuyên đề chuyên sâu là bước đổi mới tư duy quản lý, giúp chính quyền đi thẳng vào bản chất của từng nút thắt – ông Bình chia sẻ.
Để chuyển hóa các cam kết thành hành động thực tế, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố, xã, phường phải chủ động rà soát, giải quyết ngay các khó khăn thuộc thẩm quyền, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng đùn đẩy hay kéo dài thời gian xử lý thủ tục hành chính. Đối với những vướng mắc mang tính thể chế vượt thẩm quyền của địa phương, các cơ quan chuyên môn có trách nhiệm tổng hợp khẩn trương để UBND tỉnh tham mưu, báo cáo các Bộ, ngành Trung ương xem xét hướng dẫn.
Nhằm đảm bảo tính giám sát sau đối thoại, Chủ tịch UBND tỉnh giao Trung tâm Xúc tiến đầu tư và thương mại tỉnh làm đầu mối tổng hợp toàn bộ các kiến nghị, tiến hành theo dõi, đôn đốc sát sao và báo cáo kết quả giải quyết định kỳ.
