Ninh Bình: Vào cuộc kiểm soát thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Ninh Bình đã trải qua những ngày "sốt" nóng đến chóng mặt, với những biến động giá khó tin, tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro và gây nhiễu loạn thông tin.

Ghi nhận từ cuối năm 2024 đến nay, đặc biệt tại các phường, xã của thành phố Hoa Lư, giá đất nền đã tăng đột biến, từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi lô chỉ trong thời gian ngắn. Đơn cử, một lô đất 70m2 tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành, được rao bán 2,3 tỷ đồng cuối năm 2024, đã tăng lên 3,3 tỷ đồng vào đầu tháng 2 và hiện được phát giá hơn 4 tỷ đồng. Sự tăng giá phi mã này càng được tiếp sức bởi các hoạt động rao bán sôi nổi, kèm theo những lời quảng cáo "có cánh" trên các diễn đàn mạng xã hội. Nhiều người dân choáng váng khi chứng kiến giá đất từ 20-40 triệu đồng/m2 bị đẩy lên 60-70 triệu đồng/m2.

Trước tình hình phức tạp này, UBND tỉnh Ninh Bình đã khẩn trương ban hành Văn bản số 157/UBND-VP8 nhằm tăng cường công tác kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin theo quy định trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; chỉ được kinh doanh sản phẩm bất động sản khi đủ điều kiện.

Các tổ chức quản lý, thực hiện, kinh doanh bất động sản phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về việc ký kết hợp đồng huy động vốn, chuyển nhượng bất động sản đối với tổ chức, cá nhân không đúng quy định của pháp luật.

Mục tiêu cốt lõi của tỉnh Ninh Bình là ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin và kịp thời chặn đứng hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi. Các sở, ban ngành cũng được UBND tỉnh Ninh Bình giao trách nhiệm cụ thể: Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra, giám sát việc huy động vốn, quản lý sàn giao dịch, môi giới và xử lý nghiêm các vi phạm. Sở Nông nghiệp và Môi trường tăng cường kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch, đồng thời quản lý chặt việc cấp Giấy chứng nhận, chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa. Công an tỉnh cũng chủ động triển khai các biện pháp phòng ngừa, phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình nhấn mạnh, mọi hành vi huy động vốn, ký kết hợp đồng, chuyển nhượng Bất động sản trái quy định sẽ bị xử lý nghiêm, tổ chức và cá nhân vi phạm phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Anh Trần Văn Lợi, một công chức đang làm việc tại thành phố Hoa Lư và có nhu cầu mua đất để xây nhà chia sẻ, tôi đã theo dõi thị trường đất nền ở khu vực Nam Thành, Ninh Khánh từ cuối năm ngoái. Vợ chồng tôi dành dụm mãi mới đủ tầm 2,5 tỷ đồng để tính chuyện mua một lô nhỏ. Nhưng chỉ trong vài tháng, giá đã bị “thổi” lên cao gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Lô đất tôi nhắm trước Tết có giá 2,5 tỷ, giờ họ đòi hơn 4 tỷ rồi.

“Cái “sốt” này là “sốt ảo” do giới đầu cơ làm giá, tung tin đồn thổi. Người dân như chúng tôi, những người có nhu cầu mua để ở thực sự, hoàn toàn bị loại khỏi cuộc chơi. Giá đất tăng quá nhanh, quá vô lý đã làm cho giấc mơ an cư lạc nghiệp của nhiều gia đình trẻ trở nên xa vời. Thậm chí, trên các diễn đàn mua bán nhà đất ở Ninh Bình trên Facebook hay Zalo, các lô đất được rao bán sôi nổi, kèm theo đó là những lời quảng cáo "có cánh" để nâng giá trị cho những lô đất này” – anh Lợi ngậm ngùi.

Anh Lợi cũng bày tỏ sự đồng tình với động thái kiểm soát của tỉnh Ninh Bình, việc tỉnh ra văn bản siết chặt quản lý là rất cần thiết. Hy vọng các cơ quan chức năng sẽ làm mạnh tay hơn nữa để xử lý nghiêm các trường hợp làm giá, mua bán trao tay, tạo sự nhiễu loạn trên mạng xã hội. Phải công khai thông tin dự án, quy hoạch thật rõ ràng để người dân không bị dắt mũi bởi các tin đồn vô căn cứ.

Rõ ràng, cơn "sốt ảo" không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, tâm lý của những người dân có nhu cầu thực, đòi hỏi sự can thiệp quyết liệt và đồng bộ từ các cấp chính quyền để thị trường bất động sản Ninh Bình sớm trở lại trạng thái cân bằng và phát triển bền vững.

Với những chỉ đạo quyết liệt, bằng cách yêu cầu công khai, minh bạch hóa thông tin dự án, siết chặt hoạt động của sàn giao dịch và môi giới, cùng với việc kiểm soát chặt chẽ quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, Ninh Bình đang gửi đi một thông điệp rõ ràng: mọi hành vi đầu cơ, "thổi giá" gây nhiễu loạn thị trường sẽ bị xử lý nghiêm khắc, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư.