Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, cơn sốt đất có tái diễn?

UBND tỉnh Kiên Giang mới đây đã ban hành Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thay thế Quyết định số 16 ngày 16/7/2019 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021.

Điều kiện để được tách thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định như thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thầm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại Quyết định này.

Cụ thể, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 54m2, đối với đất ở tại đô thị là 36m2, diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều (nếu có).

Theo Quy định mới này, với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng được quy định cụ thể. Theo đó, trường hợp là đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2. Các huyện còn lại là 1.000m2. Ở Khu vực nông thôn (xã) thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000m2. Các huyện còn lại là 2.000m2.

Trường hợp là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc được 300 m2. Các huyện còn lại là 500m2. Ở khu vực nông thôn (xã) thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2. Các huyện còn lại là 1.000m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản thì ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) là 1.000m2. Các khu vực nông thôn (xã) là 2.000m2.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong 10 năm trở lại đây, tại Kiên Giang, thị trường bất động sản diễn ra sôi động nhất có thể kể đến đó là thị trường bất động sản Phú Quốc với 3 đợt sốt đất nóng.

Trong đó, đợt sốt gần đây nhất chính là giai đoạn 2017 - 2018 liên quan đến dự thảo Luật Đặc khu với "cơn bão" phân lô bán nền tràn lan, nhất là đất nông nghiệp. Để "dẹp loạn" việc thổi giá và phân lô tách thửa tràn lan, UBND tỉnh Kiên Giang đã phải ban hành công văn số 651 ngày 15/5/2018 về việc cấm phân lô, tách thửa hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại huyện đảo Phú Quốc (nay là TP Phú Quốc).

Đến tháng 3/2020, Kiên Giang có thông báo chấm dứt hiệu lực quyết định trên, tuy nhiên ngay sau đó tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật tại đây đã quay trở lại và diễn biến phức tạp hơn buộc tỉnh này một lần nữa cấm tách thửa đất nông nghiệp cho đến khi điều chỉnh quyết định số 16/2019/QĐ-UBND ngày 16.7.2019 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất với từng loại đất trên địa bàn tỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Đặng Đức Giới - Giám đốc CTCP Bất động sản Đặc Khu (DKLand) - doanh nghiệp địa ốc tại Phú Quốc cho biết, mặc dù đã từng chứng kiến cảnh tái phân lô bán nền tràn lan sau khi "nới" diện tích tối thiếu tách thửa đất nông nghiệp, song lần "mở cửa" trở lại này khó xảy ra một đợt sốt đất tương tự.

Theo ông Giới, thị trường đất nền Phú Quốc đã trầm lắng trong gần 3 năm qua kể từ sau khi Quốc hội tạm dừng thông qua Luật Đặc khu năm 2018 và bởi các chính sách siết phân lô tách thửa của tỉnh Kiên Giang. Hiện tại, thị trường này đã có những dấu hiệu "bội thực" vì nguồn cung quá nhiều mà nhu cầu thực lại quá ít. Bên cạnh đó, với các khu vực phân lô tự phát không bảo đảm quy hoạch hạ tầng, vấn đề phát triển trong tương lai hầu như không có khiến khách hàng đang dần quay lưng.

"Vấn đề đặt ra hiện nay là công tác quản lý Nhà nước phải làm sao đảm bảo giá trị thực của bất động sản, từ đấy giúp người dân có cơ hội sở hữu một lô đất với giá hợp lý" - ông Giới cho biết.

Chia sẻ thêm về thị trường bất động sản Phú Quốc, ông Giới cho biết, ở thị trường này loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang được ưu ái hơn dù giá cao hơn rất nhiều so với đất nền.

Bên cạnh đó, tỉnh Kiên Giang cũng đã công bố quy hoạch chung TP Phú Quốc đến năm 2030, theo đó quỹ đất dành cho bất động sản nghỉ dưỡng cũng chiếm ưu thế để phục vụ kinh tế du lịch địa phương. Những dự án được phê duyệt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng và đầu tư bài bản sẽ là điểm cộng thu hút các nhà đầu tư.