Chưa phải là chủ đầu tư vẫn huy động vốn
Việc chưa phải là chủ đầu tư của dự án đã tổ chức huy động vốn đang diễn ra ở nhiều nơi.
Trường hợp, Công ty CP Techcons thực hiện ký hợp đồng hợp tác đầu tư và thu tiền 29 khách hàng với tổng số tiền là 34 tỷ đồng đối với dự án KDC An Lạc là một điển hình. Theo Sở Xây Dựng tỉnh Khánh Hòa thì việc Cty CP Techcons thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh để huy động vốn ở dự án khu dân cư (KDC) An Lạc là trái quy định của pháp luật.
Khu đất tại xã Vĩnh Trung , nơi đang được lập quy hoạch xây dựng KDC An Lạc
Bán cái chưa phải của mình
Có rất nhiều dạng huy động vốn trái luật đối với các dự án bất động sản thời gian qua. Từ việc mới chỉ được cấp phép xây dựng, nhưng lại được các sàn giao dịch chào bán rầm rộ với giá 28 triệu đồng/m2 tại Dự án do Cty cCP Nguyên Hồng làm chủ đầu tư (tại địa chỉ số 18 - đường Nguyễn Hồng, quận Gò Vấp). Đến dự án Thiên Phúc Hoàng Gia (toạ lạc tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) chưa được cơ quan chức năng chấp nhận đồ án quy hoạch, đồng thời chưa có giấy phép hạ tầng, thế nhưng Cty Thiên Phúc đã ngang nhiên thực hiện giao dịch, nhằm huy động vốn trái luật...
Dự án KDC An Lạc tại xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang (Khánh Hòa) được UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý theo đề xuất của Sở Xây Dựng vào ngày 12/3, cho phép Cty CP Techcons nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với quy mô khoảng 15ha; cho phép Cty CP N.V.T lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xã Vĩnh Trung với quy mô khoảng 11ha. Kinh phí lập quy hoạch do 2 nhà đầu tư đảm nhận; Nhà nước không hoàn lại kể cả khi hai nhà đầu tư không được chọn làm chủ đầu tư.
Khi Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa biết chính xác đơn vị nào sẽ là chủ đầu tư của dự án nhưng Cty CP Techcons đã ký hợp đồng với rất nhiều khách hàng để bán đất trong dự án KDC An Lạc. Cụ thể, Cty Techcons ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà P.T.K.N (phường Phước Tiến, TP. Nha Trang) với tổng giá trị hợp đồng hơn 34 tỷ đồng. Người ký hợp đồng này là ông Đỗ Duy Hưng - Phó Giám đốc Cty Techcons. Trong hợp đồng không nêu rõ diện tích mà bà N. sẽ nhận tại dự án, nhưng quy định rõ thời gian và số tiền bà N. phải nộp theo tiến độ của dự án.
Mới đây, ngày 5/5, Cty Techcons tiếp tục ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà L.T.V (huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam). Tổng giá trị góp vốn của hợp đồng là 1,150 tỷ đồng, lô đất ký trong hợp đồng là lô liền kề LK06 có diện tích 100m2.
Vi phạm pháp luật
Theo ông Diệp Từ Minh Điền, Trưởng thôn Võ Cang, xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang: Lâu nay ông chưa hề nghe đến dự án này, mãi đến khi đi họp ông mới biết là có dự án trên địa bàn thôn. Các hộ dân tại đây cũng chưa được họp hành hay có thông tin gì về dự án, về đền bù, tái định cư nhưng đất của họ cũng đã bị bán trên các sàn.
Bản đồ các dự án tại xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang
Ông Trần Nam Bình - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sau khi được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chủ đầu tư mới tiến hành lập quy hoạch và trình cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, UBND tỉnh mới tiến hành lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định. Như vậy, việc Cty Techcons thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh để huy động vốn ở dự án KDC An Lạc là trái quy định của pháp luật.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, qua kiểm tra và thu thập hồ sơ liên quan, KDC An Lạc đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định ngày 13/4. Theo đó, Cty Techcons chỉ là chủ đầu tư lập nhiệm vụ quy hoạch, không phải là chủ đầu tư dự án KDC An Lạc. Tuy nhiên, Cty này đã thực hiện ký hợp đồng hợp tác đầu tư và thu tiền 29 khách hàng với tổng số tiền là 34 tỷ đồng.
Tại buổi làm việc ngày 17/5, Cty Techcons đã thừa nhận sai sót và đang trả lại tiền cho khách hàng đã ký hợp đồng. Tính đến ngày 18/5, Cty này đã trả lại 14 tỷ đồng cho 4 khách hàng.
Liên quan đến việc huy động vốn hợp tác đầu tư tại dự án KDC An Lạc, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với Phòng An ninh kinh tế Công an tỉnh tiến hành kiểm tra và làm việc với Cty TNHH Lộc Phát Land. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện Cty này đã môi giới thành công 13 lô đất thuộc KDC An Lạc cho 5 khách hàng. Tại thời điểm làm việc, Cty TNHH Lộc Phát Land đã thừa nhận sai sót và trả lại tiền, thu hồi các phiếu thu đối với 5 khách hàng này. Qua kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng còn phát hiện Cty TNHH Lộc Phát Land không có nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định; đã lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi này.