Bất động sản Vũng Tàu (KỲ V): Nhà đầu tư ồ ạt rót vốn
Sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư khiến bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian gần đây trở nên “sốt nóng” hơn bao giờ hết.
Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu
Nóng ở phân khúc đất nền
Ghi nhận của báo Diễn Đàn Doanh Nghiệp từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất nền ở các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.
Đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm TP Bà Rịa đang được giao dịch ở mức từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5 - 4 tỷ đồng/căn.
Cụ thể, ở những khu vực như huyện Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc... cách đây hơn một năm còn khá yên ắng thì hiện nay đâu đâu xũng xuất hiện tình trạng rao bán đất đai.
Tại huyện Tân Thành, gần khu công nghiệp Phú Mỹ, theo một nhân viên môi giới cho biết, cuối năm ngoái, giá đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 đến 800 triệu đồng/lô 100m2 thì hiện nay đã tăng lên gấp đôi nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán do khu vực này nhu cầu nhà ở khá lớn. Tại các trục đường chính thuộc xã Hắc Dịch, Tóc Tiên, những nơi gần các khu công nghiệp, tình trạng mua bán đất đai cũng khá sôi động và giá không ngừng biến động.
Tại huyện Long Điền, khu vực tâm điểm nhất của Bà Rịa Vũng Tàu gần đây các cơ quan chức năng của tỉnh phải vào cuộc chấn chỉnh lại tình trạng phân lô bán nền. Tuy nhiên, theo ghi nhận động thái siết lại quy hoạch phân lô, bán nền không làm sức nóng của thị trường giảm nhiệt mà dẫn đến sự luân chuyển dòng tiền. Theo đó, các dự án chưa đầy đủ yếu tố pháp lý hầu như bị dừng lại, trong khi đó các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm khá lớn của khách hàng.
Nhà đầu tư đón đầu xu thế
Một trong những lý do khiến thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sốt nóng thời gian qua là bởi sự kết nối của hạ tầng giao thông từ các tỉnh phía Nam về Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng được rút ngắn.
Cụ thể, tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng đã rút ngắn khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu hơn nửa thời gian so với trước đây. Đặc biệt, sắp tới đây khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà còn rất dễ dàng kết nối với cả miền Tây Nam Bộ.
Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành “sợi chỉ đỏ” để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh… Cùng với đó là tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng của Bà Rịa – Vũng Tàu trong tương lai.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong thời gian gần đây
Phân tích về lý do thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong thời gian qua, ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asia New Time cho biết, TP.HCM đang chịu sức ép đô thị hóa lớn, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc.
Không chỉ với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP.HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.
Cũng theo ông Tiến ngoài yếu tố hạ tầng, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội tụ đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP.HCM có các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.
Nhiều dự án lớn được triển khai
Theo ông Trần Văn Dũng – Giám đốc công ty Trường Phát Investment, so với các thị trường bất động sản vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Bà Rịa - Vùng Tàu mới là địa hạt "nóng" trong các thị trường bất động sản vệ tinh.
Nắm bắt xu hướng và tiềm năng phát triển mạnh của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều nhà đầu tư khu vực phía Nam ồ ạt rót vốn vào các dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Đơn cử như dự án Khu dân cư Golden City ngay mặt tiền Quốc lộ 55 - Trục đường duy nhất kết nối từ TP Bà Rịa đến Khu du lịch Hồ Tràm, biển Long Hải dù chưa chính thức mở bán, song theo đại diện Công ty CP Tư vấn Địa ốc Phúc Điền (Phúc Điền Land), hiện toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng đăng ký giữ chỗ.
Cùng với đó là dự án Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư. Đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP Bà Rịa được chủ đầu tư xây dựng sẵn nhà để bán. Theo ghi nhận, kể từ sau khi chủ đầu tư dự án này ký kết với Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật chọn Anabuki là đơn vị quản lý, vận hành đã khiến dự án lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Chỉ trong thời gian ngắn hầu hết sản phẩm thuộc dự án này đã được bán ra thị trường.
Tập đoàn Novaland cũng đang bắt đầu khởi động với nhiều dự án lớn ở Bà Rịa Vũng Tàu như dự án Palm Beach Vũng Tàu, Chúa Đảo Tuần Châu cũng đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha với mong muốn đầu tư xây dựng siêu dự án, Công ty Phúc Điền Land với dự án Golden City, Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD, Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine...