Loạn căn hộ cao cấp tự phong
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện tình trạng "loạn" danh xưng "chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang".
Tình trạng này khiến nhiều khách hàng chịu thiệt khi mua phải các căn hộ không đúng chuẩn.
Đây là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình trạng các chủ đầu tư tự đưa ra quảng bá dự án của mình.
Nhiều cư dân Chung cư cao cấp Saigon Pearl thất vọng với dịch vụ, tiến ích của dự án. Ảnh: Lê Toàn
Chủ đầu tư “treo đầu dê bán thịt chó”
Theo HoREA trên thị trường, thực tế không có nhiều dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn "khu đô thị kiểu mẫu", đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều dự án bất động sản "tự phong" dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Các chủ đầu tư này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 luật Nhà ở 2014 vì đã "cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền". Điều này làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi.
Thông tư 31/2016 "Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư". Nhưng đến nay, chưa có chủ đầu tư dự án nào lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư.
Một thực tế cho thấy trên thị trường bất động sản từ Bắc chí Nam, thời gian qua các trường hợp “vỡ mộng” chung cư cao cấp diễn ra tràn lan. Đơn cử tại chung cư cao cấp “6sao” Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội), người dân đang kêu trời bởi chất lượng xuống cấp, sổ đỏ chưa được nhận, nước sinh hoạt nhiễm bẩn, đóng váng. Cùng chung số phận, chung cư cao cấp Saigon Pearl (quận Bình Thạnh, TP HCM) dù bán giá trên trời nhưng nhiều hạng mục không đúng như quảng cáo...
Cần có tiêu chí đánh giá rõ ràng
Liên quan đến tình trạng “loạn” danh xưng chung cư cao cấp thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng, căn nguyên là bởi chưa có quy định rõ ràng về chung cư cao cấp, nên các doanh nghiệp tự phong để “câu khách”. Cứ dự án nào nằm ở trung tâm hoặc quận gần trung tâm là được gán mác cao cấp rồi bán với giá cao. Trong khi đó, chất lượng không đảm, không gian tù túng, diện tích hành lang không đủ…
Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, dù Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016 "Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư". Nhưng đến nay, theo thông tin mà Hiệp hội đưa ra cho thấy chưa có chủ đầu tư dự án hoặc Ban quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy, ông Châu cho rằng, Bộ Xây dựng nên xem xét lại tính thiết thực của quy phạm pháp luật này vì chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi của thị trường bất động sản và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực và cạnh tranh lành mạnh.
Ngoài ra, ông Châu cũng nêu thực tế, giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới "mác" chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo. Do vậy, HoREA kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016 để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.
Cần thiết quy định tiêu chí của "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang"...