Bất động sản Đà Nẵng (KỲ I): Bùng nổ căn hộ siêu sang

Đà Nẵng đang xuất hiện nhiều dự án có giá giao dịch lên đến trăm triệu đồng mỗi mét vuông

Tại buổi họp báo quý 2/2018 về tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng tổ chức mới đây, khi nói về thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho biết dự án hạng sang lần đầu tiên đã xuất hiện tại thị trường này là Bạch Đằng Complex với mức giá bán trung bình 3.821 USD/m2 (gần 90 triệu đồng/m2 – PV).

Những căn hộ đắt giá

Đó là mức giá trung bình của dự án bởi theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại với dự án này thì mức giá cao nhất đã lên đến 5.000 USD/m2 và tại Đà Nẵng không thiếu những dự án đang được giao dịch với giá tương đương.

Liền kề với Bạch Đằng Complex, dự án M Landmark Residences (trước đó có tên là Tổ hợp Khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và nhà ở để bán) do Công ty cổ phần địa ốc Foodinco (Alphanam Group) làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai thi công. Được xây dựng trên diện tích 57.888m, M Landmark Residences gồm 1 tháp cao 45 tầng nổi + 4 tầng hầm với 288 căn condotel và 224 căn hộ với tộng vốn đầu tư lên đến hơn 1.700 tỷ đồng và theo tìm hiểu, dự án này có mức giá từ 80 triệu – 110 triệu/m2 tùy vị trí.

Ngoài hai dự án nằm tại vị trí trung tâm nói trên, dọc tuyến đường ven biển Đà Nẵng cũng có không ít dự án được rao bán và giao dịch với mức giá như trên. Dự án tổ hợp Hotel & Condotel Wyndham Soleil Đà Nẵng là một ví dụ. Với quy mô 2,2 ha gồm 04 toà nhà (03 tòa Condotel và 01 Hotel) cao từ 50 đến 57 tầng – dự án được mệnh danh là dự án cao nhất Đà Nẵng có gần 2.000 căn hộ từ 01 đến 03 phòng ngủ và penthouse đang được giao dịch với mức giá từ 67 -108 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Cũng tại khu vực này, dù chưa có mức giá chính thức nhưng theo một số nguồn tin, tháp CT1&2 – Đà Nẵng Times Square dự kiến sẽ có mức giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2 (cao nhất khoảng 100 triệu/m2). Được biết, dự án này do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư trên khu đất gần 5.300 m2 với tổng vốn lên đến 2.500 tỷ đồng.

Đó là phân khúc căn hộ, còn đối với biệt thự, nhà phố xây sẵn thì tại Đà Nẵng cũng không thiếu những dự án có mức giá triệu USD. Mới đây, Đất Xanh Miền Trung đã tổ chức cất nóc dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn và công bố giá bán từ 20 tỷ đồng/căn.

Cũng liên quan đến Đất Xanh Miền Trung, mới đây đơn vị này đã “bắt tay” với DMT để phát triển dự án Le Pavillon với mức đầu tư lên đến 2.000 tỉ đồng và theo một số nguồn tin, mỗi căn hộ tại đây sẽ có mức giá không dưới 10 tỷ đồng.

Nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền

Theo thống kê của CBRE, hiện trên thị trường Đà Nẵng đang có 1 dự án hạng sang với 108 căn hộ hạng sang (dự án hạng sang có mức giá sơ cấp trung bình trên 3.500USD/m2) và 4 dự án cao cấp với 1.168 căn hộ (cao cấp có mức giá sơ cấp trung bình từ 1.500-3.500USD/m2) với mức giá bán cho căn hộ hạng sang là 3.821USD/m2; cao cấp là 2.248USD/m2

Đó là với phân khúc căn hộ bán, còn với phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), hiện trên thị trường tích lũy 8.189 căn cao cấp – tăng 28% so với năm 2017 cùng mức giá bán khoảng 2.203USD/m2.

Bình luận về những dự án có giá nghìn USD tại Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cùng có chung nhận địn khi cho rằng: Do đặc thù riêng của thành phố biển, tại Đà Nẵng các căn hộ để ở không chỉ có giá trị như một bất động sản thông thường mà còn được tích hợp cả giá trị nghỉ dưỡng với khả năng cho thuê lại nên giá bán của các căn hộ thường rất cao, đặc biệt là những dự án được “gắn mác” cao cấp, hạng sang do những chủ đầu tư uy tín thực hiện.

“Cùng với đó, do quỹ đất vàng xây dựng căn hộ để ở của Đà Nẵng hiện không còn nhiều, nguồn cung hiện đang rất khan hiếm nên với dự án ở những vị trí “đắc địa” thì nhà đầu tư thường rất quan tâm, sẵn sàng xuống tiền và giá thường tăng theo thời gian”, ông Văn Tuấn Huy – Phó TGĐ Công ty VietGroup chia sẻ.

Đồng quan điểm, báo cáo tiêu điểm 6 tháng đầu năm 2018 về  thị trường bất động sản tại Tp. Đà Nẵng của CBRE cũng cho biết đối với phân khúc căn hộ, giá bán các dự án mới có sự tăng giá  từ 3% - 10% qua các giai đoạn mở bán mới. “Việc tăng giá này một phần do những căn chào bán đợt sau có vị trí đẹp và tầng cao hơn. Mặt  khác, với tín hiệu giao dịch tích cực, chủ đầu tư cũng mạnh dạn điều chỉnh giá tăng cho các đợt mở bán sau”.

KỲ II: Ai bán, ai mua?

THU GIANG