TP.HCM: Nguồn cung căn hộ thiếu hụt, khu vực nào còn sản phẩm?

Trong đó, nhiều chủ đầu tư không có dự án mới trong 6 tháng cuối năm và nguồn sản phẩm trên thị trường chỉ khoảng vài ngàn căn.

Thị trường gần cuối năm trở nên sôi động khi dòng tiền của giới đầu tư và khách hàng đổ dồn về các sản phẩm bất động sản. Trong đó, nhu cầu sở hữu phân khúc căn hộ tầm trung (dưới 2 tỷ đồng) chiếm đa số. Đặc biệt, các sản phẩm căn hộ có giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng được chào ra thị trường đều ghi nhận sức hấp thụ nhanh. Nhiều dự án được khách hàng “săn đón” và mua đi bán lại sôi nổi, giá trị của sản phẩm tăng mạnh.

Cuối năm, khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ tầm trung tăng cao

Việc khan hiếm nguồn cung đã đẩy sức nóng của thị trường tăng cao. Nhiều dự án tung ra thị trường đã có giá tăng mạnh so với đợt trước. Chẳng hạn, dự án High Intela ở khu Tây Sài Gòn đã tăng từ 23 triệu/m2 lên 30 triệu/m2 khi công bố giai đoạn 2. Trong đó, Khu Tây là một trong những khu vực thiếu hụt nguồn cung phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, so sánh với cùng kỳ năm 2017, nguồn cung phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối do nhu cầu ở phân khúc này luôn cao, nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tình trạng này được dự báo sẽ kéo dài qua hết quý I/2019. Khách hàng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền sẽ không có nhiều sự lựa chọn.

Dự án Saigon Intela ở khu Nam Sài Gòn đang triển khai giai đoạn 2 ra thị trường được nhiều khách hàng đón nhận.

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - Phó Tổng Giám đốc LDG Group, đơn vị đầu tư nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM cho biết các dự án mà doanh nghiệp đầu tư tại khu Bắc và Tây Sài Gòn đã bán hết trong năm 2018. Đây cũng là tình trạng chung của hai khu vực này khi nguồn hàng hầu như đã cạn kiệt. Khu Đông và khu Nam do còn quỹ đất nên ghi nhận sự ra hàng của một số dự án mới. Tuy nhiên, mức giá được giới thiệu tương đối cao do cơn sốt thiếu nguồn cung của thị trường.

Saigon Intela có mức giá từ 1,2 tỷ đồng/căn hộ (2 phòng ngủ, 2 WC) và được thiết kế theo mô hình căn hộ thông minh.

Một số dự án đã triển khai và hoàn thành hồ sơ pháp lý cũng tăng giá do tâm lý của khách hàng muốn lựa chọn những dự án uy tín để đầu tư. Dự án Saigon Intela ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh khi triển khai giai đoạn 2 được nhiều khách hàng lựa chọn. Mức giá được giới thiệu từ 1,2 tỷ đồng/căn hộ (2 phòng ngủ, 2 WC) khá phù hợp với đa số đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, việc áp dụng những tính năng hiện đại của công nghệ 4.0 vào mô hình căn hộ thông minh cũng là điểm thu hút khách hàng.

Khu Nam Sài Gòn được đánh giá là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa cao nhất hiện nay. Việc hình thành khu làng Đại học và nhiều khu dân cư, khu căn hộ có quy mô lớn đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Giá trị bất động sản tại khu vực này cũng tăng đều theo thời gian.

Trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung, những khách hàng mua giai đoạn trước hưởng nhiều lợi ích từ việc tăng giá và tạo tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư uy tín, có đủ nguồn hàng có thể tiếp cận được nhiều khách hàng hơn. Tuy nhiên, đây cũng là điều khó khăn cho các doanh nghiệp môi giới vì không có nguồn sản phẩm để chào bán và khách hàng mua nhà cũng ít có sự lựa chọn hơn.

M.Dự