Dự án HQC Nha Trang chậm tiến độ: Dòng tiền “chảy” đi đâu?
Kết luận thanh tra mà UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố cho thấy, Công ty Hoàng Quân bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án HQC Nha Trang nhưng chủ đầu tư không bảo đảm kế hoạch vốn phù hợp.
Đây là nguyên nhân chính dẫn đến dự án chậm tiến độ. Vậy dòng vốn của Chủ đầu tư đã chảy đi đâu?
Nhiều khách hàng tập trung tại trụ sở Công ty Hoàng Quân yêu cầu chủ đầu tư giao nhà
“Tay không bắt dự án”?
Ngày 15/12/2018, Sở Tài chính Khánh Hòa có văn bản tham gia ý kiến về năng lực tài chính của Công ty Hoàng Quân: Theo đó, tổng mức đầu tư của Dự án HQC Nha Trang là 500 tỷ đồng (Diện tích: 10.842,8 m2). Trong khi nguồn vốn chủ sở hữu của đơn vị có tại thời điểm 31/12/2013 là 955,9 tỷ đồng bằng 191,18% tổng mức đầu tư dự án (955,9/500%) > 20% tổng mức đầu tư dự án. Qua đó thể hiện, Công ty Hoàng Quân bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Tính đến thời điểm tháng 10/2018, Dự án có 1.002 căn hộ và 7 sảnh khu thương mại, trong đó: 610 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích: 34.967,4 m2 đã được bán hết; Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê: 203/208 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê cũng đã được cho thuê; 184 căn hộ nhà ở xã hội được bán theo giá thương mại cũng đã được bán hết. Bên cạnh đó, 7 sảnh ở khu thương mại dịch vụ với diện tích: 1.692,43 m2 cũng đã được bán hết.
Có thể bạn quan tâm
HQC Nha Trang thu tiền bán nhà ở xã hội vượt quá quy định
05:16, 18/02/2019
Chủ đầu tư HQC Nha Trang liên tục thất hứa với khách hàng
06:00, 03/01/2019
Điệp khúc trễ hẹn giao nhà ở xã hội HQC Nha Trang: Ngân hàng Nhà nước vào cuộc
17:10, 02/10/2018
Hàng trăm khách hàng đội mưa đòi chủ đầu tư HQC Nha Trang giao nhà
11:00, 02/10/2018
Khánh Hòa: Thanh tra toàn diện dự án HQC Nha Trang
18:40, 27/08/2018
Tính đến ngày 20/9/2018 số tiền mà chủ đầu tư đã thu từ khánh hàng đã hơn 488 tỷ nhưng chủ đầu tư cũng chỉ mới đổ chi phí đầu tư vào dự án tính đến năm 2018 là 421 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư cho dự án là 500 tỷ.
Và nguyên nhân chính dẫn đến dự án Nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Dự án HQC Nha Trang) chậm tiến độ được kết luận Thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hòa nêu rõ là do quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư không bảo đảm kế hoạch vốn phù hợp với tiến độ thi công.
Một khách hàng mua căn hộ tại dự án HQC Nha Trang bức xúc: "Nếu theo bảng tính của Chủ đầu tư thì tiền thu từ khách hàng đã hơn 70% căn hộ, doanh thu lớn hơn khoản chi phí đầu tư vậy sao dự án lại chậm tiến độ, chẳng lẽ chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, và tiền chúng tôi đóng chủ đầu tư đã mang đi làm việc gì?".
Bảng tính doanh thu dự án
Liên tục mở rộng dự án
Nói về việc dự án chậm tiến độ, Công ty Hoàng Quân cho rằng: Đúng thời điểm thi công dự án thị trường xây dựng chứng kiến nguồn cung cấp vật tư tăng giá đột biến. Bên cạnh đó, dự án được triển khai thi công vào quý 2 năm 2015 và phải hoàn thành trong năm 2016. Tuy nhiên, trong năm 2016, khu vực Miền Trung liên tục hứng chịu các đợt thiên tai nặng nề ảnh hưởng đến các tuyến đường giao thông vận chuyển vật tư (đặc biệt là gạch không nung) từ miền bắc đến dự án nên việc cung cấp vật tư phục vụ thi công dự án bị ngưng trệ. Do đó, tiến độ dự án bị chậm so với kế hoạch của chủ đầu tư.
Mua được nhà đã khó, đòi được nhà tại Dự án HQC Nha Trang còn khó hơn
Ngoài ra, theo Chủ đầu tư, số tiền thu từ khách hàng tính đến ngày 20/9/2018 là hơn 488 tỷ đồng nhưng chi phí cho dự án đến nay đã lên đến hơn 522 tỷ. Trước đó, tổng mức đầu tư cho dự án là 500 tỷ nhưng theo tổng mức điều chỉnh của dự án đã lên đến 546 tỷ đồng.
Hoàng Quân nổi tiếng là doanh nghiệp bất động sản thực hiện nhiều dự án nhà ở xã hội. Trong số hơn 40 dự án Hoàng Quân đang triển khai thì có hơn 20 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại TP HCM và các tỉnh với tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân từng thừa nhận, doanh nghiệp này vừa trải qua một năm khó khăn chồng chất khi doanh thu và lợi nhuận chỉ đạt lần lượt 25% và 32% kế hoạch đề ra. Không chỉ riêng 2017, 2018, từ khi chuyển sang phân khúc nhà ở dành cho khách hàng thu nhập trung bình và nhà ở xã hội chưa năm nào Hoàng Quân hoàn thành kế hoạch.
Thời gian gần đây, công ty này vướng nhiều thông tin bất lợi vì các dự án nhà ở xã hội tranh chấp, chậm giao nhà, dự án chậm tiến độ… Đặc biệt, thanh khoản kém một phần do vướng mắc chính sách hỗ trợ vay vốn, một phần khác là do tài chính hạn chế mà công ty liên tục mở rộng dự án nên không đủ vốn tạo ra sản phẩm hoàn thiện bàn giao cho khách… Trong đó phải kể đến việc đã chi 40 triệu USD để đầu tư nhà ở xã hội tại Mỹ với hy vọng tạo được lợi nhuận sau chuỗi kinh doanh dài bết bát.
Được biết, trong báo cáo tài chính quý IV/2018 vừa được công bố cho thấy, Hoàng Quân còn hàng tồn kho trị giá hơn 800 tỷ đồng, tổng tài sản 6.648 tỷ đồng. Khoản nợ phải trả của công ty là 2.363 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn lên đến 2.117 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 90%.
Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp lũy kế cả năm 2018 đạt 41,9 tỷ đồng. Trong khi năm 2018, công ty đặt mục tiêu doanh thu ở mức 1.632 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 172 tỷ đồng.