CẬN CẢNH DỰ ÁN PHÍA TÂY HÀ NỘI: KĐT Kim Chung Di Trạch "sống dậy" sau nhiều năm "chết lâm sàng"?

LÊ SÁNG• 18/08/2020 11:29

Dự án Khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch sau thời gian dài "chết lâm sàng" bỗng nhiên "bừng tỉnh" với giao dịch tăng đột biến.

Dự án này do Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng Vietracimex làm chủ đầu tư, được triển khai theo Quyết định của UBND Tỉnh Hà Tây số 1256/QĐ-UBND v/v phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 ngày 17/7/2007 và Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của UBND Tỉnh Hà Tây số 135/TĐ-SXD ngày 11/10/2007 Công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch huyện Hoài Đức (tỉnh Hà Tây cũ). Theo đó, dự án thuộc địa bàn hai xã Kim Chung và Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội) có quy mô 176,05 ha.

Nhìn từ trên cao KĐT Kim Chung - Dị Trạch khá u ám

Nhìn từ trên cao KĐT Kim Chung Di Trạch khá u ám. Ảnh: Lê Sáng

Theo ghi nhận thực tế của PV, tại Khu đô thị Kim Chung Di Trạch, môi giới nhà đất đưa ra giá nhà đất hơn 50 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40% so với đầu năm. Thậm chí, các môi giới còn khẳng định chắc như "đinh đóng cột" là giá còn có thể tăng lên tới 80 triệu đồng/m2 khi các tuyến đường được hoàn thành.

Theo các môi giới, nguyên nhân tăng giá một phần do một số dự án được Hà Nội mở rộng quy hoạch, cấp chứng nhận đầu tư mới như Khu đô thị Kim Chung Di Trạch. Bên cạnh đó, một số dự án được chủ đầu tư rục rịch xây dựng hạ tầng, có dấu hiệu hồi sinh. Tuyến đường 3,5 đoạn qua Hoài Đức có chiều dài hơn 4,9km, mặt cắt ngang 60m. Đây là trục đô thị cấp đặc biệt với 6 làn xe cơ giới, 2 làn hỗn hợp, khi hoàn thiện sẽ giúp kết nối các khu đô thị mới trên địa bàn.

Khảo sát thực tế của DĐDN tại KĐT Kim Chung Di Trạch cho thấy, dự án này sau nhiều năm "cỏ phủ mọc dày" đã trở nên hoang phế, sự nóng lên bất thường trong thời gian ngắn, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản vốn đang gặp nhiều khó khăn do đại dịch Covid-19 có thể tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho những nhà đầu tư lướt sóng.

Những căn liền kề vốn trị giá hàng chục tỷ trước đây bị bỏ hoang nhiều năm qua

Những căn liền kề vốn trị giá hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang nhiều năm qua. Ảnh: Lê Sáng

Hạ tầng các phân khu trong dự án vẫn ngổn ngang cả chục năm qua

Hạ tầng các phân khu trong dự án vẫn ngổn ngang. Ảnh: Lê Sáng

Thời gian hoàn thiện dự án vẫn là dấu hỏi

Thời gian hoàn thiện dự án vẫn là dấu hỏi. Ảnh: Lê Sáng

Khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch được triển khai từ năm 2008, từng được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hoành tráng phía Tây Hà Nội. Vào thời kỳ đầu giá đất nền tại đây có thời điểm lên tới 50-70 triệu đồng/m2. Thế nhưng hơn 10 năm qua, dự án mới chỉ hoàn thành 7-8 dãy nhà liền kề, biệt thự xây thô rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, chôn theo hàng nghìn tỉ của giới đầu cơ.

Dù gần đây giao dịch tại đây đang có hiện tượng sốt nóng, tuy nhiên theo nhận định của một số nhà đầu tư "có nghề" thì đây đơn thuần chỉ là việc mua đi bán lại các bất động sản đã "có chủ" và bị kẹp hàng từ trước còn việc dự án khởi động lại thì chưa thể khẳng định.

Liên quan đến dự án này, vào ngày 27/6/2020, tại Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, thành phố Hà Nội đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 229 dự án trong đó, dự án tại Kim Chung Di Trạch huyện Hoài Đức của Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (WTO) có tổng vốn đầu tư cao nhất.

Theo quảng bá của WTO, với diện tích 146,7 ha dự án tại Kim Chung Di Trạch có tổng mức đầu tư 41.248 tỷ đồng có vai trò quyết định diện mạo huyện Hoài Đức, đặc biệt trong giai đoạn chuẩn bị lên quận trong tương lai gần.