BẤT ĐỘNG SẢN TUẦN TỪ 4-9/1: Dự báo tích cực cho thị trường năm 2021
Dự báo tích cực cho thị trường bất động sản năm 2021 dù vẫn còn những vướng mắc liên quan đến pháp lý,... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
1/ Cửa sáng cho thị trường bất động sản 2021
Nhận định về thị trường bất động sản 2021, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng khó có nguy cơ xảy ra khủng hoảng, sốt ảo hay bong bóng như một số lo ngại gần đây.
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định tích cực về triển vọng của thị trường BĐS trong năm 2021
>> Đọc bài chi tiết
2/ Thị trường bất động sản 2021 hứa hẹn sự phục hồi, tăng trưởng
Theo nhận định của các chuyên gia và doanh nghiệp thì thị trường bất động sản năm 2021 hứa hẹn sẽ có sự phục hồi, tăng trưởng dù vẫn chịu áp lực từ đại dịch COVID-19.
3/ Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2021
Năm 2021 thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam
>> Đọc bài chi tiết
4/ Bất động sản bán lẻ lấy lại đà tăng trưởng
Với những nỗ lực không ngừng để kiểm soát dịch bệnh, thị trường bán lẻ Việt Nam đã lấy lại đà tăng trưởng ngay trong những tháng cuối 2020. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, nhìn lại năm 2020, lĩnh vực bán lẻ là một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch Covid-19. Tổng doanh thu và tiêu dùng dịch vụ của Việt Nam trong năm 2020 chỉ khoảng 2,6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 11,8% trong năm 2019.
Báo cáo thị trường bất động sản 2020 của CBRE
>> Đọc bài chi tiết
5/ "Lực đẩy" bất động sản phía Nam tăng tốc
Chưa bao giờ các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng trọng điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ đẩy lực cho thị trường bất động sản bùng dậy như 2021. Theo nghiên cứu từ Công ty DKRA Việt Nam, việc đẩy mạnh hạ tầng giao thông đã từng tạo lực đẩy giúp thị trường bất động sản phục hồi trong giai đoạn khủng hoảng trước đây.
CEO DKRA Phạm Lâm chia sẻ về thị trường bất động sản 2021
>> Đọc bài chi tiết
6/ Nhiều “xung lực” tạo đà cho thị trường bất động sản 2021
Các xung lực từ chính sách, dòng tiền, chuyển đổi số đang tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng 2021 “bứt phá”. Covid - 19 tác động mạnh, đến thị trường bất động sản, làm suy giảm sức phát triển và yếu đi lực cầu. Ở giai đoạn đầu năm 2020, thị trường bị tê liệt bởi hoạt động giãn cách xã hội để chống dịch, dự án ngưng trệ, sàn giao dịch bất động sản tạm ngưng hoạt động, hạ tầng bất động sản du lịch bị đóng băng.
>> Đọc bài chi tiết
7/ Hà Nội: Thị trường căn hộ vùng ven lập đỉnh giá mới
Giá bán sơ cấp của một số dự án căn hộ ngoại thành đang neo cao, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng cần cẩn trọng đầu tư bởi tại thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát khỏi thị trường.
Thị trường căn hộ ngoại thành Hà Nội lập đỉnh giá mới (ảnh: Masteri Waterfront Ocean Park)
>> Đọc bài chi tiết
8/ Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó nửa đầu năm 2021
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021 sẽ có những diễn biến cần phải theo sát, các doanh nghiệp địa ốc được dự báo vẫn bị ảnh hưởng trong giai đoạn này. Năm 2020, ngoài các khó khăn do Covid-19, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong năm 2020 còn chịu ảnh hưởng của các yếu tố như tiến trình cấp phép, phê duyệt dự án chậm hơn trước đây; yêu cầu cao hơn của khách mua về sản phẩm, thiết kế, điều kiện bàn giao, tiện ích dự án; sự cạnh tranh từ nguồn cung lớn của các đại dự án và năng lực thực hiện dự án cũng là những nguyên nhân tác động thêm.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội
>> Đọc bài chi tiết
9/ Lấp đầy khoảng trống pháp lý bất động sản
Khung pháp lý cho bất động sản (BĐS) hiện còn nhiều khoảng trống làm chững lại thị trường BĐS khi thực tế thị trường vốn đã bị tác động từ trước khi có đại dịch. Trong 2 năm 2019 và 2020, số dự án tại TP.HCM và Hà Nội giảm đi 10 lần. Bên cạnh đó, việc nhìn BĐS ở các điểm du lịch dưới góc độ nghỉ dưỡng đang làm mất đi giá trị đa năng của loại hình này.
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
>> Đọc bài chi tiết
10/ Cảnh báo “đảo nợ” trái phiếu bất động sản
Năm 2020 khép lại với hàng loạt thương vụ phát hành trái phiếu riêng lẻ khủng của các doanh nghiệp BĐS, điều này cũng dự báo một năm 2021 tiếp tục “nóng” của trái phiếu doanh nghiệp BĐS. Vấn đề đầu tiên là việc phát hành của các doanh nghiệp BĐS thực ra là một cách thức để “đảo nợ”. TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng việc các doanh nghiệp phát hành trái phiếu đợt sau với lãi suất cao để trả nợ ngân hàng hay đảo nợ cho số lượng trái phiếu đã phát hành trước đó. Trong trường hợp lượt phát hành sau không thành công lúc này nguy cơ vỡ nợ là rất cao.
Việc phát hành của các doanh nghiệp BĐS thực ra là một cách thức để “đảo nợ”
>> Đoc bài chi tiết
11/ Bất động sản Long Thành: Nhà đầu tư nên tính đường dài
Việc chính thức khởi công giai đoạn 1 Cảng hàng không quốc tế Long Thành như một động lực mạnh tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực, đẩy giá nhà đất vốn đã cao sẽ tiếp tục tăng.
Sân bay Long Thành giai đoạn 1 được khởi công dự báo sẽ tiếp thêm "lửa" cho sức nóng của thị trường BĐS khu vực. Ảnh.Zing.vn
>> Đọc bài chi tiết
12/ Phân khu nhà ở phù hợp từng khu vực tại TP Thủ Đức
Đó là chia sẻ của đại diện Sở Xây dựng TP HCM liên quan đến định hướng nhà ở cho TP Thủ Đức. Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, TP Thủ Đức được thành lập dựa trên việc sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức, thuộc phạm vi 12 quận nội thành phát triển. Do đó, khi TP Thủ Đức ra đời vẫn phải đảm bảo bài toán phát triển nhà ở, tạo động lực mới để phát triển nhà ở trong thời gian tới. "Lõi của TP Thủ Đức sẽ có ba trung tâm động lực chính là Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia và khu đô thị Thủ Thiêm. Theo đó, sẽ có các bài toán nhà ở phù hợp với từng khu vực" - ông Hồ cho biết.
Sẽ có các khu nhà ở phù hợp với từng khu vực tại TP Thủ Đức
>> Đọc bài chi tiết
13/ Xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi): Hóa giải xung đột thực thi
Mới đây, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký ban hành Kế hoạch tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Luật Đất đai 2013 chưa có quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với các BĐS đa công năng như Condotel, Officetel, Shophouse... làm cho phân khúc kiểu mới này bị chững lại.
>> Đọc bài chi tiết
14/ Hải Phòng: Phá dỡ 22 chung cư cũ, xây 6 chung cư mới giai đoạn 2021-2025
Đây là thông tin được ông Nguyễn Văn Tùng – Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đưa ra khi được hỏi về tiến độ sửa chữa, xây mới các chung cư xuống cấp trên địa bàn. Ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng là việc làm cấp bách. Thành phố sẽ thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách, phân kỳ thành 2 giai đoạn.
Cầu thang A6 khu tập thể Vạn Mỹ, phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền xuống cấp trầm trọng
>> Đọc bài chi tiết
15/ Sẽ có phương án hữu hiệu cải tạo chung cư cũ
Đây là thông tin được lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra tại Họp báo quý IV/2020. Chia sẻ tại buổi họp, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV công tác xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế về xây dựng đã đạt nhiều kết quả tích cực nhưng vẫn còn một số quy định pháp luật chưa phù hợp với thực tiễn và yêu cầu phát triển. Việc bám sát, theo dõi, đánh giá tác động chính sách còn bị động, chưa thường xuyên.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng (bên trái) phát biểu tại họp báo quý IV/2020
>> Đọc bài chi tiết
16/ Kinh Bắc được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án được giao đất trước đó hàng chục năm
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa thống nhất cấp giấy chứng nhận đầu tư KĐT mới Phúc Ninh hơn 4.254 tỷ đồng. Đây là dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh giao đất cho Kinh Bắc cách đây hàng chục năm.
Dự án KĐT mới Phúc Ninh có quy mô hơn 146 ha, tổng mức đầu tư ước tính hơn 4.245 tỷ đồng. Ảnh: website TCT Kinh Bắc
>> Đọc bài chi tiết
17/ TP.HCM sẽ hạn chế dự án nhà cao tầng ở nhiều quận nội thành
Đó là nội dung được nêu trong đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 vừa được UBND TP.HCM phê duyệt. Theo Đề án này, TP.HCM sẽ hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng với các quận 1, 3, 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận.
TP.HCM sẽ hạn chế các dự án nhà cao tầng ở nhiều quận nội thành
>> Đọc bài chi tiết
18/ Kẽ hở trong sắp xếp, xử lý đất công
Nghị định 167/2017/NĐ-CP quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công đang bộc lộ nhiều điểm chưa bao quát hết các trường hợp liên quan, gây ra vướng mắc cho cơ quan nhà nước.
HoREA cho rằng việc xem xét sửa đổi Nghị định 167/2017/NĐ-CP là rất cần thiết
>> Đọc bài chi tiết