Hòa Bình: Giá đất tăng phi mã, có thật nhà đầu tư "tranh nhau"?

DIỆU HOA• 19/03/2021 06:15

Vòng xoáy sốt đất tại khu vực Lương Sơn (Hòa Bình) một lần nữa lặp lại, giá đất tăng gấp 3 - 4 lần, có thể sang nhượng đến 3 chủ với một khu đất chỉ trong 1 tuần.

Khu vực lân cận hồ Đồng Chanh (Lương Sơn, Hòa Bình) những ngày gần đây đang "dậy sóng" bởi cơn sốt đất

Chỉ trong vài tháng đầu năm 2021, tin đồn "sốt đất" ở khu vực vùng ven Hà Nội đã được truyền tai nhau, giới nhà giàu Hà Thành đua nhau đổ về đây săn đất với niềm tin "chỉ có lên chứ không bao giờ giảm".

Giá tăng phi mã

Trong vai nhà đầu tư đến tìm hiểu đất, Dũng - môi giới tại khu vực này chia sẻ, khu vực quanh hồ Đồng Chanh, Lương Sơn (Hòa Bình) đã bắt đầu "nóng" từ trước Tết Nguyên đán với thông tin các dự án lớn đang tiếp tục triển khai giai đoạn hai.

Ăn theo các doanh nghiệp lớn thực hiện dự án nghỉ dưỡng, giá đất quanh đây được thổi lên gấp 3 - 4 lần so với cuối năm ngoái.

Dũng chia sẻ, khu vực phía Tây hồ Đồng Chanh, giá đất thời điểm cuối năm 2020 giao động khoảng 1 – 1,2 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giao động trong khoảng 1,5 - 2 triệu đồng/m2, khu vực dân cư xung quanh có tầm nhìn đẹp có giá từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2. Thậm chí, khu vực gần UBND xã Nhuận Trạch đã có giá lên tới 7 - 10 triệu đồng/m2.

Theo môi giới này, các lô đất có diện tích lớn thường hiếm tìm được khách mua nên giá có phần rẻ hơn, trong khi đó các khu đất có diện tích khoảng 1.000m2 luôn được săn đón, cháy hàng. Vị môi giới này cũng cho biết, mỗi ngày khu vực này đều đón từng hàng khách nườm nượp đến xem đất, đất nền sang tay liên tục.

"Có khu đất, chỉ trong một tuần tôi có thể sang liền 3 chủ, người sau nối người trước có lời liền thoát hàng" - môi giới này chia sẻ.

Trong đó, nhiều lô đất đã được người dân kè, xây dựng tường bao để bán cho khách, chủ yếu giao dịch qua giấy viết tay, đặt cọc, "lướt sóng". Đặc biệt, các khu đất trên thường chỉ có 10% đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Khi phóng viên bày tỏ muốn tìm khu đất có diện tích vừa phải, tầm nhìn thoáng, môi giới này liền dẫn chúng tôi đến một khu đất có vị trí gần UBND xã Nhuận Trạch.

Đường sá, hạ tầng chưa đầy đủ, song các lô đất đã được đẩy giá từ 1,2 triệu đồng lên 3 triệu đồng/m2 chỉ trong mấy tháng đầu năm.

Môi giới báo giá khu đất này có giá 3 triệu đồng/m2, hai mặt tiền đường 3m, không những vậy, người này còn cam đoan đường sẽ sớm được mở rộng lên 5 mét. Khi được hỏi về các loại đất “rẻ hơn”, người này cho biết có cách để “lách” bán đất ruộng cho người ngoại tỉnh.

Song, trả lời về việc liệu có quy hoạch mới nào để đẩy giá đất tăng lên tiếp, người này chỉ cho biết đang có nhiều dự án nghỉ dưỡng đang thi công giai đoạn 2, do đó làn sóng du lịch nghỉ dưỡng ven đô sắp tới sẽ bùng nổ.

Có thật sự nhà đầu tư "tranh nhau"?

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, khu vực hồ Đồng Chanh hiện tại chưa có nhiều sự thay đổi so với trước đây. Hệ thống đường nhỏ, chỉ khoảng 3m, nhiều đoạn do xe trọng tải lớn qua lại nhiều đã sụt lún, khó đi. Hạ tầng điện nước chưa đầy đủ.

Không những vậy, thực tế cách đây 10 năm, khi có thông tin một số xã thuộc tỉnh Hòa Bình có thể sẽ được sáp nhập về Hà Nội, đất đai ở khu vực Lương Sơn - Hòa Bình cũng đã từng dậy sóng. Vùng rừng núi này xuất hiện hàng loạt các văn phòng môi giới nhà đất. Các khu đất chủ yếu là đất rừng được người địa phương gọi với cái tên "đất của người Hà Nội" bởi người đến mua đất chủ yếu là giới nhà giàu Thủ đô.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng kinh tế 2008 kéo theo khủng hoảng bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư chôn vốn tại đây. Không như kỳ vọng sẽ trở thành điểm phát triển du lịch nghỉ dưỡng ven đô, các khu đất này vẫn ngậm ngùi để cỏ mọc, không người lui tới.

Nhiều chủ đất đã phải ngậm ngùi bỏ ngỏ, không đầu tư tiếp cũng chẳng thoát được đất sau khi cơn sốt đất dịu xuống.

Cho đến khoảng thời gian 2017 - 2020, cứ mỗi dịp 6 tháng đầu năm, cơn sốt đất tưởng như đến hẹn quay trở lại, làn sóng đầu tư tiếp tục bùng nổ, các lô đất được tăng giá từ 10 - 30%. Tuy nhiên, dù giá rao bán tăng lên so với trước, nhưng giao dịch thực tế không nhiều.

Thậm chí, có nhà đầu tư đã mua đất cách đây 15 năm, nhưng đã bị "chôn chân" từ đó tới nay, nhiều lần định bán nhưng không có khách mua, người lui tới chủ yếu là "cò đất" địa phương đến để "làm giá". Trong khi đó để đầu tư thiết kế biệt thự, nhà vườn kinh doanh nhưng nguồn vốn hạn hẹp, làm theo kiểu tự phát, phong trào, nên không thu hút được khách du lịch, kinh doanh thua lỗ, nhà đầu tư chấp nhận bỏ không.

Sự thật là nhiều năm qua, hạ tầng chưa hoàn thiện, giao thông kết nối rời rạc, cảnh quan chưa được đầu tư triệt để, việc biến các khu đất rừng trở thành điểm du lịch nghỉ dưỡng vẫn rất xa vời. Có chăng, điều này chỉ "nóng" với các môi giới địa ốc.

KỲ II: Cẩn thận "say sóng"