CEO Alpha Real tiết lộ lý do Boutique Hotel tại Grand World Phú Quốc "cháy hàng"

HOÀNG LIÊN SƠN - Tổng Giám đốc Alpha Real• 14/04/2021 22:38

Boutique Hotel đang trở nên nóng sốt gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc.

Bằng chứng là vừa mở bán Giai đoạn 1 đã hết hàng và chủ đầu tư phải mở tiếp Giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

ng Hoàng Liên Sơn – Tổng giám đốc Alpha Real

Ông Hoàng Liên Sơn – Tổng giám đốc Alpha Real

Lý do "hút" nhà đầu tư

Với thiết kế như một toà khách sạn hạng sang, mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng với khoảng 850m2 xây dựng. Khi vào vận hành có thể khai thác được 25 phòng; còn cả tầng trệt để làm shop kinh doanh cafe, bar, lưu niệm... như các shop hiện tại ở Grand World.

Vốn đầu tư cho 01 căn Boutique Hotel hiện tại khoảng 32 tỷ (bao gồm VAT) cho 850m2 sàn. Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để khách hàng tự trang trí theo ý tưởng của mỗi style khách sạn mà mình yêu thích. Giá bán trên mỗi m2 sàn hiện tại tính ra rẻ hơn căn hộ ở các tỉnh vùng ven TP.HCM và Hà Nội (trên 30 triệu đồng/m2).

Với chính sách bán hàng ưu việt của chủ đầu tư: Khách thanh toán 40%, còn lại ngân hàng cho vay không lãi 2 năm 60%, số vốn cần thiết để đưa 01 căn Boutique Hotel vào hoạt động là khoảng 18 tỷ đồng.

Với vị trí vàng toạ lạc ngay trung tâm Grand World Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được: Grand World thiên đường vui chơi và hàng ngàn tiện ích hoạt động 24/7; Casino Corona duy nhất dành cho người Việt ở Việt Nam và là casino duy nhất tại Đảo Ngọc, công viên chủ để VinWonders tầm cỡ Châu Á, Safari với hàng ngàn chủng loại thú hoang dã quý hiếm, sân Golf 18 lỗ duy nhất trên Đảo, bệnh viện Vinmec, bãi biển hoang sơ thuộc Top 10 bãi biển đẹp nhất thế giới...

mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng và với khoảng 850m2 xây dựn

Mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng với khoảng 850m2 xây dựng

Hiện tại lượng khách trung bình đến Phú Quốc khoảng hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, thời gian lưu trú trung bình khách đến Phú Quốc khoảng 2,5 ngày sẽ cần đến khoảng hơn 10 triệu đêm nghỉ. Trong đó khoảng 70% khách hàng sẽ lưu trú tại các cơ sở lưu trú 2-3 sao với giá phòng xấp xỉ quanh 1 triệu đồng/đêm. Như vậy Phú Quốc cần khoảng 7 triệu đêm phòng cho phân khúc khách này. Nghĩa là mỗi ngày cần đến gần 20 nghìn đêm phòng.

Với 198 căn Boutique Hotel của Grand World khi đưa vào cũng chỉ đáp ứng được 1/4 nhu cầu, chưa đủ số lượng phòng lưu trú cho du khách, đặc biệt là các năm tiếp theo khi lượng khách đến Phú Quốc còn đông hơn nhiều lần vì hiện tại Phú Quốc là thị trường tăng trưởng du lịch nóng nhất Việt Nam, là đường bay vàng của các hãng hàng không và căn cứ địa của tất cả các doanh nghiệp du lịch, lữ hành.

Một bước chân - Ngàn tiện ích

Thống kê mới nhất cho thấy ở Đảo Ngọc hiện tại có khoảng 329 khách sạn có cùng phân khúc giá phòng với Boutique Hotel Grand World, đây là các khách sạn nhỏ lẻ của các nhà đầu tư rải rác dọc Dương Đông, An Thới và các nơi khác. Một lượng lớn khách hàng của các khách sạn này sẽ đổ xô về Grand World, khi mà nơi đây là điểm đến của tất cả các du khách “bắt buộc” phải đến khi tới Đảo Ngọc với hàng trăm show diễn mỗi ngày, với hàng ngàn điểm check in phải đến chụp ảnh.

Với vị trí vàng toạ lạc ngay trung tâm GrandWorld Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được

Boutique Hotel tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có được

Và chỉ cần một bước chân là chạm đến mọi tiện ích khác như safari, VinWonders, chợ đêm GrandWorld, Casino,...và đắm chìm trong không khí lễ hội, tha hồ mua sắm,....chưa kể với 150 xe buýt điện của Vingroup triển khai đưa đón du khách liên tục tại Phú Quốc, du khách có thể yên tâm ở tại đây và mua sắm, tiêu dùng, tận hưởng tới đồng cuối cùng trước khi được đưa ra sân bay về lại đất liền nhưng trong lòng vẫn lưu luyến nơi Đảo ngọc.

Đơn giản vì đó là khi bạn ở tại Grand World Phú Quốc – một nơi bước xuống là ngàn tiện ích 5 sao nhưng giá phòng chỉ bằng 20-30% giá phòng khách sạn 5 sao cạnh bên. Đặc thù của người dân Việt khi đi du lịch 80-90% là đi chơi, nghỉ dưỡng tại chỗ chiếm 10-15%. Khách sạn chỉ là nơi cần để tắm giặt và ngủ qua đêm. Theo các bạn có nên ở đây và để dành tiền vui chơi, mua sắm hay ở bên khách sạn 5 sao?

Thực tế, khi đầu tư vào Boutique Hotel, tổng lợi nhuận thu về mỗi năm sẽ vào khoảng 4,4 tỷ/năm với số vốn bỏ ra 2 năm đầu là 18 tỷ. Khi vận hành trơn tru, công suất khai thác kín phòng lợi nhuận tăng lên gấp đôi là điều hiển nhiên. Lợi nhuận trên tính trên kinh doanh thuần về lưu trú, chưa kể thêm các dịch vụ cộng thêm liên kết như cho thuê xe, bán tour cho khách, bán hàng cho du khách.

Là một người gắn bó với đảo Ngọc, bản thân tôi cũng bị thuyết phục và nhìn ra cơ hội đầu tư lớn và cũng đã đầu tư 01 căn Boutique Hotel tại đây. Tầng trệt tôi sẽ làm quán rượu nho nhỏ, tầng 8 để ở và 6 tầng còn lại dùng để kinh doanh lưu trú đem lại doanh thu dưỡng già.

Tất cả những phân tích trên chưa tính đến tiềm năng tăng giá bất động sản của Phú Quốc trong thời gian tới khi mà làn sóng đầu tư vào Phú Quốc liên tục nóng sốt khi Phú Quốc lên Thành phố và đón nhận thêm rất nhiều thông tin đầu tư về cơ sở hạ tầng, về dòng vốn của các Tập đoàn lớn liên tiếp công bố thông tin đầu tư và Đảo Ngọc.