Thị trường bất động sản Nghệ An đang lắng xuống?

NGỌC THÁI• 05/07/2021 17:00

Những tháng đầu năm 2021, cảnh đoàn xe ô tô sang đi đặt cọc chọn lô đất nền, không ít thương vụ sổ đỏ trao tay ngay trong ngày... diễn ra khá sôi động ở Nghệ An.

Vậy nhưng, đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) ở địa phương này đã có dấu hiệu đi xuống, thậm chí nhiều người phải bỏ cọc hàng trăm triệu đồng.

Bỏ cọc chạy lấy người

Thị trường BĐS lên, xuống liên tục là cảnh không còn xa lại tại những vùng đô thị mới nổi, hoặc khu, cụm dân cư đang được đầu tư hạ tầng, quy hoạch dự án. Cũng giống như thị trường BĐS cả nước, Nghệ An đã có những cơn sốt đất nền trong các tháng đầu năm 2021 khiến nhiều người rơi vào vòng xoáy đất đai, sang tên, chuyển nhượng.

Theo ghi nhận của phóng viên tại Tp Vinh, ở những xã ven đô thị vào thời điểm tháng 3,4,5 khi dịch COVID -19 chưa bùng phát làn sóng thứ 4 thì cảnh mua, bán đất nền diễn ra khá sôi động. Và giá cả cho mỗi thương vụ sang tên, đổi chủ ở từng lô đất tại các phường, xã cũng nhảy múa theo cơn sốt của thị trường BĐS.

Tại các xã như Nghi Đức, Nghi Ân, Hưng Lộc, Hưng Đông…của Tp Vinh giá sang tên, chuyển nhượng đất nền cũng tăng từ 100% đến 300% chỉ trong một thời gian ngắn. Nhiều lô đất vào thời điểm năm 2020 có giá khoảng 7-8 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 3,4 năm 2021 thì bán trao tay với giá 12-15 triệu đồng/m2.

Cơn sốt đất nền vào những tháng đầu năm 2021 ở Nghệ An cũng đã khiến nhiều người đua nhau đầu tư tại các xã vùng ven đô thị Tp Vinh

Cơn sốt đất nền vào những tháng đầu năm 2021 ở Nghệ An cũng đã khiến nhiều người đua nhau đầu tư

Thậm chí, có những lô đất ở các xã như Nghi Phong, Nghi Thái giáp ranh với các xã ở Tp Vinh cơn sốt đất diễn ra vào tháng 4, tháng 5/2021 đã khiến không ít người kiếm được vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong vài ngày trao tay, đổi chủ.

Vậy nhưng thị trường BĐS ở đây đã nhanh chóng “bốc hơi”, giá đất đã chững lại, thậm chí đi xuống chỉ trong vài chục ngày kể từ đầu tháng 6/2021 đến nay khiến nhiều người phải bán nhanh cắt lỗ để không bị những hệ lụy phát sinh về sau.

Tại huyện nông thôn như Yên Thành, Đô Lương, Quỳnh Lưu, Diễn Châu cũng xảy ra thực trạng tương tự do trước đó cũng có cơn sốt đất nền chạy theo thị trường chung của cả tỉnh.

Thậm chí như ngay tại Đô Lương theo thống kê của phòng Tài nguyên – Môi trường huyện này, hiện nay trên địa bàn các xã tiếp giáp vùng trung tâm thị trấn có trên 20 lô đất đã trúng đấu giá nhưng đã bỏ cọc. Nhiều người sẵn sàng bỏ hàng trăm triệu đồng ngay khi tiến hành hoàn thiện hồ sơ thủ tục pháp lý để được quyền sử dụng các lô đất sau khi trúng đấu giá…

Sốt đất “ảo” sáng đến, chiều đi?

Theo các chuyên gia về BĐS thì hiện tượng giá đất nền nhảy múa theo chiều hướng tăng nhảy vọt vào những tháng đầu năm 2021 ở Nghệ An không phải là mới.

“Đây là xu thế ăn theo của thị trường BĐS cả nước vào thời điểm ấy. Bởi sau một thời gian đại dịch COVID -19 ở Việt Nam được khống chế, chưa bùng phát trở lại làn sóng thứ 4 như bây giờ, nhiều người từ các tỉnh, thành trong cả nước trong đó có cả đến từ các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp Hồ Chí Minh…vẫn về Nghệ An để thao túng thị trường BĐS là chuyện bình thường.

Thậm chí, nhiều đội hình gọi là cò đất ăn theo bằng mác các sàn giao dịch BĐS từ nhiều nơi đổ về các khu đất chuẩn bị đấu giá để thâu tóm rồi kiếm bội tiền xong bỏ đi. Người dân địa phương thấy giá đất mà các khách hàng ở xa về đua nhau mua nên ăn theo nhưng sớm bị giữ chân, nay bán lỗ cũng không ai mua lại cả…” – một nhà đầu tư BĐS ở Tp Vinh chia sẻ.

Đây là thực trạng quá rõ ngay tại các vùng đất nền ở khu vực Cửa Hội, thị xã Cửa Lò cách đây 3,4 năm về trước khi dự án thi công cầu Cửa Hội nối Nghệ An với Hà Tĩnh được triển khai thi công cũng đã được các đại gia BĐS đến từ Hà Nội, Đà Nẵng…về “nằm vùng” thổi giá một thời gian sau đó nhanh chóng biến mất.

Các chuyên gia BĐS nhận định, với số lượng lớn dự án quy hoạch khu đô thị thì thị trường đất nền ở Tp Vinh và các trung tâm huyện, thị thành sẽ khó xảy ra cơn sốt đất vào thời gian tới

Bởi vào thời điểm đó, dựa vào tâm lý Nhà nước đã phê duyệt quy hoạch vùng, khu đô thị, dự án nghỉ dưỡng…nên nhiều người dân đã lầm tưởng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng phi mã. Tuy nhiên, đến bây giờ, khi các sàn giao dịch BĐS “nằm vùng” trước kia nay đã rút đi, người dân đã lỡ đầu tư hàng tỷ đồng nay rơi vào cảnh “bán không được, ở không xong”…

Nguyên nhân nữa là trong thời gian qua, Nghệ An cũng đã phê duyệt quy hoạch nhiều khu đô thị, dự án nhà ở dân cư…nên cũng đã đáp ứng phần nào nhu cầu cho người dân, không khan hiếm như ở các tỉnh, thành khác.

Ông Nguyễn Thế Phiệt – Trưởng phòng quản lý Nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Nghệ An) cho rằng, động thái tăng giá đất nền vào những tháng đầu năm 2021 vừa qua là xu thế chung của cả nước. Việc người dân đấu giá đất nền lên hàng gấp nhiều lần giá khởi điểm thì có nhiều nguyên nhân, trong đó có việc tạo ra cơn sốt “ảo” của thị trường BĐS vào thời điểm đó.

Trưởng phòng quản lý Nhà ở và thị trường BĐS thuộc Sở Xây dựng Nghệ An cũng khẳng định là những năm gần đây, ở khu vực đô thị do có sự đầu tư bài bản về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật tốt nên giá đất bán chuyển nhượng sẽ tăng là theo quy luật.

Và, khi mua bán, chuyển nhượng, đầu tư vào các lô đất nền, người dân cũng cần tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý, tránh rủi ro đáng tiếc xảy ra.