Kỳ vọng hồi sinh siêu dự án ở Mê Linh

MAI AN• 08/10/2021 05:00

Một doanh nghiệp lớn vừa công bố thông tin phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng để bổ sung vốn đầu tư vào một siêu dự án ở Mê Linh, Hà Nội.

Theo công bố, lô trái phiếu là loại trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo. Trái phiếu được phát hành vào ngày 20.9.2021, đáo hạn ngày 20.9.2024. Lãi suất phát hành thực tế là 11%/năm.

Mục đích phát hành trái phiếu để doanh nghiệp bổ sung vốn đầu tư dự án Khu đô thị Rose Valley (75,4ha) tại Mê Linh, Hà Nội.

Phối cảnh dự án Rose Valley

Theo tìm hiểu của phóng viên, doanh nghiệp này là Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village thành lập năm 2014, có địa chỉ tại tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh. Lĩnh vực kinh doanh là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Trong khi đó, khu đô thị Rose Valley có quy mô 75,4ha, chủ đầu tư là Công ty CP Vĩnh Sơn. Theo công bố thông tin gửi tới Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính tới ngày 21/9/2021, công ty Dragon Village sở hữu 60% cổ phần tại Vĩnh Sơn. Trong cơ cấu sở hữu của dự án này, 39,9% thuộc về Tập đoàn Viettel.

Đáng chú ý, sau 4 lần rao bán, ngày 21/9/2021, Sở Giao dich Hà Nội (HNX) tổ chức phiên bán đấu giá trọn lô gần 4,6 triệu cổ phần (39,9%) của Viettel sở hữu.

Kết quả, toàn bộ cổ phần đấu giá được bán hết cho một nhà đầu tư tổ chức với giá đấu thành công hơn 922 tỷ đồng (tương đương 201.046 đồng/cổ phần). Như vậy, động thái huy động vốn của Dragon Village có thể liên quan tới việc thâu tóm lại số cổ phần vừa được Viettel “bán đứt” này.

Về tình hình tài chính của Dragon Village, theo Vietnammoi.vn, tại thời điểm ngày 23/12/2020, Dragon Village có vốn điều lệ 510 tỷ đồng.

Trong khi đó, về công ty Vĩnh Sơn, tính tới 30/6/2021, tổng tài sản của Vĩnh Sơn là 1.202 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng dở dang tại dự án Rose Valley chiếm 94% (1.129 tỷ đồng). Ngoài ra, công ty có khoản phải thu ngắn hạn 49 tỷ đồng từ cổ đông Dragon Village. Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến 30/6/2021 là 52 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính dài hạn chiếm 30 tỷ đồng.

Về phía dự án Rose Valley, tiền thân là Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc Hà Nội), được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4912/QĐ-UBND ngày 24/12/2004.

Đến năm 2013, dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được điều chỉnh quy hoạch, mở rộng sang địa phận xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án được đổi tên thành Rose Valley, có quy mô sử dụng đất là 83,78ha bao gồm 75,51 ha dành cho dự án và 8,22 ha đất làm đường. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến là 11.873 tỉ đồng.

Dự án tới nay vẫn còn dang dở

Theo thiết kế, dự án có các hạng mục chính gồm khu nhà ở thấp tầng và khu căn hộ cao tầng. Trong đó, khu nhà ở thấp tầng bao gồm 117 villa, 433 townhouse, các biệt thự được xây dựng theo phong cách thiết kế tân cổ điển kiến trúc Pháp, Anh, Ý, Tây Ban Nha. Khu căn hộ cao tầng sẽ là 4 tòa chung cư với hơn 1.000 căn hộ.

Chủ đầu tư đã xây dựng nhiều hạng mục như sảnh bán hàng, nhà mẫu, hệ thống cây xanh, đường nội bộ và nhiều căn biệt thự thô tại dự án.

Theo phản ánh, dự án sau gần 10 năm khởi công đến nay vẫn đang còn nhiều dang dở. Hàng loạt căn biệt thự mới hoàn thiện phần thô vẫn trong cảnh "đắp chiếu" suốt nhiều năm.