Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022

MINH NGỌC• 04/12/2021 00:15

Theo VNDIRECT, năm 2022 thị trường BĐS bước vào thời điểm thuận lợi với nguồn cung dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, lãi suất vay duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển.

>>Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành BĐS trong năm 2022

Năm 2020, kinh tế toàn cầu sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo kinh tế toàn cầu sẽ tăng trưởng 4,9% so với cùng kỳ trong năm 2022. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Bên cạnh đó, VNDIRECT kỳ vọng Việt Nam sẽ đạt được tỷ lệ tiêm chủng cao 70-75% dân số trong nửa đầu 2022, dự báo GDP của Việt Nam sẽ tăng 7,5% vào năm 2022, với tốc độ tăng trưởng cao trong tất cả các ngành.

Thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành BĐS trong năm 2022

"Rủi ro lạm phát là không đáng lo ngại trong hai quý tới, lạm phát Việt Nam đã giảm xuống 2,1% so với cùng kỳ trong tháng 9 (so với 2,8% so với cùng kỳ trong tháng trước)", VNDIRECT cho biết.

Trong 9 tháng đầu năm 2021, CPI trung bình đạt 1,8%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu của Chính phủ là 4,0%. Do đó áp lực lạm phát sẽ duy trì ở mức thấp trong hai quý tới trước khi tăng lên kể từ quý2/2022 do: nhu cầu trong nước phục hồi; Chính phủ không còn giảm giá điện, nước và viễn thông như trong nửa cuối năm 2021 và dự kiến giá năng lượng cao trong năm 2022.

>>Tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường bất động sản
>>Đề xuất “nới lỏng” cơ chế thuế đặc thù với doanh nghiệp bất động sản

Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp

Theo VNDIRECT, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong 9 tháng năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm, kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2022 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát.

Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp ít nhất tới cuối quý 2/2022

Do đó VNDIRECT vẫn duy trì quan điểm lãi suất cho vay mua nhà sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp ít nhất tới cuối quý 2/2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

Đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng

Các biện pháp giãn cách xã hội cùng với giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đã làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện vốn đầu tư công trong quý 3/2021. Tuy nhiên, VNDIRECT cho rằng việc đầu tư công phục hồi ổn định trong tháng 10/2021 sau khi Chính phủ nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội trên toàn quốc kể từ cuối tháng 9.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước thực hiện trong tháng 10/2021 (đầu tư công) tăng 20,4% so với tháng trước lên 41,7 nghìn tỷ đồng (-13,9% so với cùng kỳ). Trong 10 tháng đầu năm 2021, vốn đầu tư công thực hiện giảm 8,3% so với cùng kỳ xuống 318,6 nghìn tỷ đồng (cùng kỳ năm trước tăng trên 31,6% so với cùng kỳ), tương đương 64,7% kế hoạch cả năm.

Các dự án cơ sở hạ tầng đáng chú ý giai đoạn 2021-2026

Năm 2021, Chính phủ đặt mục tiêu giải ngân 95% kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công. Do lãi suất trái phiếu chính phủ đang ở mức thấp lịch sử và lạm phát được kiểm soát tốt, VNDIRECT tin rằng Chính phủ có thể tung thêm các gói kích thích kinh tế mới để hỗ trợ phục hồi kinh tế, tập trung vào tăng chi tiêu đầu tư công vào phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và nhà ở xã hội. Trong dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, đặc biết phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường BĐS, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của BĐS trong các năm tới.

Ngoài ra, một số dự án có tác động tích cực tới thị trường BĐS đã/dự kiến khởi công trong 2021: sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021); 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.

Bên cạnh đó, một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022: tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội; cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Thêm vào đó, một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.