Gỡ vướng dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

NGUYỄN HÙNG thực hiện• 23/07/2022 03:50

Thủ tục hành chính và những quyết định thiếu thống nhất vẫn là nỗi ám ảnh của doanh nghiệp khi tham gia các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP HCM.

>>Mô hình nhà ở xã hội tập trung

Đó là chia sẻ của ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành, với DĐDN xoay quanh nội dung gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP.HCM.

- Những vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý ảnh hưởng tới các dự án NƠXH tại TP HCM vẫn chưa có “lối thoát”, thưa ông?

UBND TP.HCM đã có tờ trình về dự thảo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030. Một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm là làm sao để xây dựng được nhiều dự án NƠXH, đáp ứng nhu cầu rất lớn của người thu nhập thấp, lao động nghèo TP. Tuy nhiên, mấu chốt hiện nay khiến các dự án này chậm triển khai xuất phát từ việc vướng các thủ tục pháp lý.

Thực tế tại các tỉnh phía Nam cho thấy, các địa phương cần phải khẩn trương, quyết liệt hơn trong việc tìm ra và thực hiện giải pháp tháo gỡ “điểm nghẽn” NƠXH.

Nhìn vào kết quả phát triển nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020 có thể thấy, với diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 1,67m2/người năm 2015 lên 20,8m2/người năm 2020, góp phần cải thiện diện tích nhà ở hiện hữu.

Cũng trong giai đoạn này, TP phát triển các loại hình NƠXH, với 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 1,23 triệu m2 sàn. Dù vậy, số lượng căn hộ hoàn thành vẫn chưa thể đáp ứng hết nhu cầu rất lớn của người dân.

>>Bình Dương: Công nhân khó tiếp cận nhà ở xã hội

- Vướng mắc lớn nhất về thủ tục thực hiện NƠXH hiện nay là gì, thưa ông?

Như chúng ta đã thấy, những vướng mắc hiện nay chính là những bất hợp lý giữa các thông số kỹ thuật trong đồ án quy hoạch dẫn đến doanh nghiệp không xin được quyết định chủ trương đầu tư để triển khai dự án.

Cụ thể, việc vướng mắc ở hệ số sử dụng đất 2.0 chỉ dành cho khu nhà thấp tầng, không phù hợp với khu đất được quy hoạch là nhà cao tầng. Nếu lấy tầng cao là 15 tầng nhân với mật độ xây dựng là 30%, thì hệ số sử dụng đất đã là 4,5, chưa tính NƠXH thì được tăng 50% mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất theo Điều 7, Nghị định số 100/2015.

br class=

TP HCM dự kiến xây dựng khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn giai đoạn 2021-2025.

Đơn cử, Dự án NƠXH cho thuê Lê Thành An Lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành (Công ty Lê Thành) được triển khai xây dựng từ năm 2017 với quy mô 930 căn hộ. Đây là dự án nhà ở thương mại được UBND TP.HCM chấp thuận cho doanh nghiệp điều chỉnh thành dự án NƠXH cho thuê.

Tháng 6/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 5369 trình UBND TP.HCM đề xuất điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của Dự án từ lâu dài sang thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, tới tháng 8/2018, Sở lại có Công văn số 7417 trình UBND TP.HCM đề xuất thời hạn sử dụng đất là lâu dài.

Tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021 - 2030 của TP HCM  là khoảng 37 triệu m2 sàn, trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp (15 triệu m2) và công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp (12 triệu m2).

Trong khi UBND TP.HCM chưa có động tĩnh gì, thì tháng 1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có Công văn số 340 đề xuất UBND TP.HCM áp dụng thời hạn sử dụng đất với Dự án là 50 năm. Điều đáng nói là, tại chính văn bản này, Sở nhận định trên cơ sở pháp luật về thời hạn sử dụng đất đối với dự án nêu trên là lâu dài. Tới tháng 3/2020, phát hiện sai sót, Sở có Công văn số 2002 đính chính, khẳng định theo quy định pháp luật thì thời hạn sử dụng đất của Dự án là lâu dài.

- Để tháo gỡ một cách dứt điểm cho các dự án NƠXH, TP.HCM cần có những giải pháp gì quyết liệt cho giai đoạn sắp tới, thưa ông?

Mới đây tại buổi giám sát của HĐND TP, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã thông tin về việc UBND TP đã thống nhất quy trình thực hiện thủ tục đầu tư NƠXH rút gọn, tạo điều kiện cho các dự án sớm triển khai, nhanh chóng thực hiện được mục tiêu theo chương trình nhà ở của TP.

Việc cắt giảm quy quy trình bình thường hết 500 ngày sẽ rút gọn còn 133 ngày cho trường hợp đầu tư trên đất thuộc quyền sử dụng doanh nghiệp, 217 ngày cho trường hợp phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên đất sạch do Nhà nước quản lý. Và mỗi 1 tuần UBND TP sẽ họp để tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án nhà ở là rất linh hoạt và quyết liêt.

Tuy nhiên, để giải quyết dứt điểm những vấn đề này, UBND TP.HCM cần có giải pháp cụ thể hơn nữa đối với các dự án NƠXH. Trong đó, khâu giải quyết vướng mắc liên quan tới thủ tục hành chính cần được đẩy nhanh để phát triển NƠXH.

- Xin cảm ơn ông!

Có thể bạn quan tâm

  • Mô hình nhà ở xã hội tập trung

    00:15, 21/07/2022

  • Đà Nẵng: Đề xuất bán nhà ở xã hội cho người đang thuê để tái đầu tư

    12:33, 18/07/2022

  • Bình Dương: Công nhân khó tiếp cận nhà ở xã hội

    11:40, 15/07/2022

  • Gỡ vướng dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

    21:50, 13/07/2022

  • Đối tượng nào được hỗ trợ lãi suất 2% mua nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ?

    11:55, 11/07/2022

  • Tăng cường giám sát mua bán nhà ở xã hội

    21:04, 19/06/2022

  • Ế gói 15.000 tỷ đồng ưu đãi nhà ở xã hội, vì sao?

    03:00, 19/06/2022

  • Đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói hỗ trợ nhà ở xã hội

    17:05, 17/06/2022

  • TP.HCM "cởi trói" cho 13 dự án nhà ở xã hội

    00:38, 16/06/2022

NGUYỄN HÙNG thực hiện