BẤT ĐỘNG SẢN NAM TRUNG BỘ 2022: Giải pháp vực dậy thị trường

TUẤN VỸ• 22/09/2022 17:16

Các doanh nghiệp cho rằng, phương thức quản lý thị trường, quản trị tại địa phương cần được thay đổi sớm để đưa thị trường bất động sản quay trở lại mạnh mẽ.

>>Quy hoạch tạo động lực cho đô thị thông minh, đô thị biển của Khánh Hòa

Trao đổi tại “Diễn đàn Bất động sản Nam Trung Bộ 2022: Điểm sáng đầu tư”, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa nhìn nhận câu chuyện pháp lý đang đè nặng lên bộ máy công chức. Theo vị này, hiện nay Khánh Hòa đang được hưởng lợi từ nhiều chính sách, Nghị quyết,.. để phát triển bất động sản (BĐS).

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng cho rằng về vấn đề thực thi chính sách hiện nay đều liên quan đến con người. Sau những nhiệm kỳ trước, Khánh Hòa hiện vẫn còn bị tồn đọng nhiều vấn đề dẫn đến hiệu suất làm việc của bộ máy công chức thiếu hiệu quả.

“Trong 3 năm gần đây, vừa ảnh hưởng của dịch bệnh, áp lực thanh kiểm tra đã khiến bất động sản Khánh Hòa đang "trầm lắng" hơn so với các địa phương khác. Từ khi du lịch được mở cửa trở lại thị trường BĐS đã có tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên đến nay mới chỉ 6 tháng nên thời gian vẫn còn quá ngắn để có thể phục hồi. Đồng thời gói kích cầu, giải ngân vốn đầu tư công hay những việc nghiệm thu để lấy tiền giải ngân vốn đầu tư công lại đang rất khó. Từ đó đã gây ảnh hưởng đến BĐS, khiến công tác khôi phục, phát triển dự án gặp nhiều khó khăn”, ông Hoàng cho hay.

ông

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa cho rằng các áp lực về pháp lý đã khiến bộ máy công chức hoạt động không đúng hiệu suất, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.

Cũng theo ông Phan Việt Hoàng, giá của BĐS Nha Trang hiện nay vẫn chưa cao, chưa tương đồng đối với các địa phương khác. Năm 2022, BĐS tại các địa phương nói chung vẫn đang chờ vào quy hoạch chung, tuy nhiên các địa phương đang còn nghẽn nên chưa thể hoàn tất được quy hoạch. Vì vậy, muốn BĐS khôi phục trở lại phải đợi đến năm 2023 khi quy hoạch chung được hoàn thiện.

“Vấn đề vốn hiện nay ảnh hưởng trên toàn quốc, thời gian gần đây, ta hay nghe về room 2022 giữ tín dụng ở mức 14% thì việc điều tiết tín dụng đã có kiểm soát. Ngoài ra, còn có nhiều vấn đề liên quan đến nới room, nhưng mọi người hiểu nhầm rằng sẽ đổ vào bất động sản. Nhưng không, đa số sẽ điều tiết vào sản xuất kinh doanh trọng điểm quốc gia, còn BĐS sẽ không thuộc lĩnh vực ưu tiên. Do đó nguồn vốn đổ vào đây sẽ hạn chế, vì thế các biện pháp khôi phục sẽ cần được tính xa hơn”, ông Hoàng nói thêm.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Đức, Đại diện Công ty Luật T&D, Khánh Hòa kiến nghị: “Có thể, Khánh Hòa nên thuê một Công ty luật tư vấn để giảm bớt áp lực cho công chức, từ đó tạo động lực khơi thông cho các dự án. Ngoài ra, để BĐS Khánh Hòa nói riêng và BĐS Nam Trung bộ phát triển bền vững thì chính sách từ các UBND địa phương dành cho du lịch phải ổn định”.

Ông Trần Quốc Trung, Tổng Giám đốc Địa ốc Nam Trung Bộ - Đất xanh Services kiến nghị các doanh nghiệp cần "nâng cấp" dự án, con người hướng đến bộ phận khách hàng hạng sang, chịu chi.

Vấn đề mấu chốt, ông Nguyễn Đức cho rằng Khánh Hòa vẫn thiếu chỗ chơi. Vì vậy, địa phương cần phải có các mô hình đô thị khác Đà Nẵng, Thái Lan... để thu hút dòng tiền chảy về đầu tư. Cùng với đó, Khánh Hòa cần sớm thông qua các dự án mà doanh nghiệp đã đệ trình, sớm đưa dự án vào triển khai đển đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tương lai.

Trong khi đó, ông Trần Quốc Trung, Tổng Giám đốc Địa ốc Nam Trung Bộ - Đất xanh Services thông tin: theo nghiên cứu của đơn vị, “cuộc chơi” BĐS biển, BĐS triệu đô đã xuất hiện từ 5 năm trước thông qua hình thức shop house, biệt thự biển, nhà phố biển. Hiện nay, thị trường BĐS hạng sang đã có thêm các thuật ngữ dinh thự, bất động sản hàng hiệu và các nhà đầu tư đang quan tâm để phát triển khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

“Vùng Nam Trung Bộ đang chiếm lĩnh nguồn cung tương đối lớn, ví dụ Quy Nhơn có nhiều sản phẩm tầm 3-10 tỷ đồng, khu đô thị với quy mô tầm 1000ha. Phú Yên cũng có những sản phẩm với mức giá 7-10 tỷ đồng, Phan Thiết từ 40-100 tỷ đồng đều có và lực hấp thụ tại các khu vực này đang rất mạnh”, ông Trần Quốc Trung chia sẻ.

“Diễn đàn Bất động sản Nam Trung Bộ 2022: Điểm sáng đầu tư”, do Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều ngày 22/9.

Theo ông Trung, trong tháng 6/2021 chủ đầu tư triển khai 600-700 sản phẩm trong 3 tháng với quy mô 100ha tại Cam Ranh. Chính vì vậy, ông Trung cho rằng, đối tượng khách hàng cao cấp càng ngày càng khó tính, cho nên chủ đầu tư cũng sẽ lựa chọn các sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng dù giá thành 50-300 tỷ đồng.

Ông Trung đánh giá, doanh nghiệp nên có điều kiện đủ để khách hàng có thể đi nhiều nơi nhưng vẫn quay về Nha Trang. Bởi lẽ, Nha Trang có nhiều yếu tố thuận lời từ con người mến khách, khí hậu ôn hòa, vị trí đắc địa,... từ đó thu hút được lượng lớn khách hàng. Cùng với đó là nhiều sự cộng hưởng từ giao thông, chính sách, nhà đầu tư sẽ giúp Nha Trang, Khánh Hòa phát triển.

“Chủ đầu tư phải "chau chuốt" khách hàng, nhân viên cần được “nâng cấp” để phục vụ chuyên nghiệp, có kiến thức, phù hợp nhu cầu với lượng khách hàng cao cấp khó tính qua đó tạo điểm nhấn cho BĐS tại khu vực với nhiều ấn tượng”, ông Trần Quốc Trung nhấn mạnh.

Diễn đàn Bất động sản Nam Trung Bộ: Điểm sáng đầu tư có sự tham gia của: Đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà, Câu lạc bộ bất động sản Nha Trang - Khánh Hoà, Cushman & Wakefield Việt Nam, đại diện các doanh nghiệp bất động sản tại Nam Trung Bộ...

Nội dung thảo luận tại diễn đàn gồm: Dự báo biến động thị trường bất động sản dưới tác động từ chính sách: Kiểm soát tín dụng, siết trái phiếu doanh nghiệp…; Diễn biến thị trường 2022 - 2023, triển vọng các phân khúc; Giải pháp khơi thông nguồn cung cho thị trường bất động sản; Nhu cầu tìm kiếm bất động sản miền Trung tăng vọt; Sức hút từ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng…