Hải Phát Invest bao giờ hết khó?

Nợ vay tăng mạnh

Vừa qua, công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) đã công bố Nghị quyết HĐQT thông qua phương án phát hành 39,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020, tỷ lệ phân phối 15%. Nguồn vốn phát hành là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2020 trên báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 của công ty. Ngày 7/9 tới đây, HPX sẽ chốt danh sách trả cổ tức.

Trong phiên giao dịch ngày 18/8/2021, cổ phiếu HPX giao dịch quanh mức 33.600 đồng/cổ phiếu, với khối lượng hơn 350.000 cổ phiếu (Nguồn: Vietstock)

Theo đó, năm 2020, do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, HPX ghi nhận doanh thu giảm 1.330 tỷ đồng, giảm 62%; lợi nhuận sau thuế (LNST) giảm 78% xuống 98 tỷ đồng. Tổng LNST chưa phân phối đến 31/12/2020 đạt hơn 516 tỷ đồng.

Dự kiến sau phát hành HPX tăng vốn điều lệ từ gần 2.645 tỷ đồng hiện nay lên gần 3.042 tỷ đồng. Trong phiên giao dịch ngày 18/8/2021, cổ phiếu HPX giao dịch quanh mức 33.600 đồng/cổ phiếu, với khối lượng hơn 350.000 cổ phiếu.

Tại báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2021, doanh thu thuần của HPX đạt 494,3 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tổng doanh thu bao gồm doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) mang về gần 246 tỷ đồng và từ hoạt động khác là hơn 248 tỷ đồng. Nhờ đó, LNST đã tăng 176,9% lên hơn 72 tỷ đồng, với LNST của công ty mẹ tăng 130,6% lên hơn 58,4 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của HPX đạt 744,2 tỷ đồng, LNST đạt 142,9 tỷ đồng, lần lượt tăng 169,8% và 140,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản doanh nghiệp đạt gần 9.220,4 tỷ đồng, tăng 25% so với hồi đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh lên 2.908 tỷ đồng, tương đương 47,7%; hàng tồn kho tăng 67,5% lên 3.832,8 tỷ đồng. Mặt khác, nợ phải trả cũng tăng mạnh lên 5.484 tỷ đồng, tương đương 45,9%; riêng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 8% lên 1.590 tỷ đồng.

Những năm gần đây, Hải Phát Invest gây nhiều chú ý khi liên tục mở rộng quỹ đất, đẩy mạnh đầu tư về các tỉnh như như Cao Bằng, Quảng Ninh, Thừa Thiên - Huế, Phú Yên, Bình Thuận và Cần Thơ,.... Cùng với đó, quy mô nợ vay của doanh nghiệp cũng tăng theo.

Ồ ạt phát hành trái phiếu

Trong thời gian qua, HPX đã tăng cường hoạt động phát hành trái phiếu, huy động hàng nghìn tỷ đồng tại các ngân hàng và các công ty chứng khoán. Trong BCTC hợp nhất quý 1/2021, HPX cho biết, ngày 1/12/2017 doanh nghiệp đã ký hợp đồng với ngân hàng Indovina về việc phát hành 1.300 trái phiếu, tương đương số tiền huy động 1.300 tỷ đồng. Trái phiếu đáo hạn vào tháng 12/2022, kỳ tính lãi 6 tháng 1 lần. Với 8 khoản vay liên quan đến phát hành trái phiếu, tổng cộng HPX huy động 2.530 tỷ đồng từ các đợt phát hành trái phiếu tính đến ngày 31/3/2021. Lãi suất trung bình trái phiếu HPX khoảng 10,5%.

Mới đây, thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho hay, HPX vừa phát hành thành công 650 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn là 5/5/2024. Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,5%/năm. Trong đó, TSĐB là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh tại dự án khu đất thương mại TM1 - Khu dân cư Cồn Tân Lập (TP Nha Trang) của Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang. Toàn bộ hơn 1,2 triệu cổ phiếu HPX thuộc sở hữu của ông Lê Việt Dũng và toàn bộ phần vốn góp (tối thiểu 78% vốn điều lệ) của HPX tại công ty HP Hospitality.

Phía công ty chia sẻ, toàn bộ số tiền thu được từ việc chào bán trái phiếu sẽ được sử dụng để tài trợ chi phí tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng phần thấp tầng để HPX thực hiện dự án đầu tư nhà ở số 1 thuộc phố đi bộ khu 1, Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang do công ty làm chủ đầu tư.

Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 còn diễn biến phức tạp, Ban lãnh đạo HPX đã ưu tiên xây dựng mục tiêu ổn định sản xuất kinh doanh nhằm củng cố nguồn lực tài chính (Ảnh: Internet)

Còn khó vì dịch bệnh

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, những năm gần đây, dòng tiền kinh doanh của HPX gặp khó do liên tục đổ vỡ về kế hoạch doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, từ năm 2017 đến nay, ngoại trừ năm 2019 dòng tiền kinh doanh của HPX dương với 1.384 tỷ đồng, còn lại những năm 2017, 2018, 2020 và quý 1/2021 đều ghi nhận ở mức âm. Vì vậy, việc công ty phải ra sức huy động vốn để củng cố nguồn lực tài chính là điều dễ hiểu.

Công ty chứng khoán VNDirect đã từng đánh giá, cam kết với cổ đông của HPX đạt 3/10 điểm. Còn xét về tổng quan, bao gồm các khía cạnh cam kết với cổ đông, tốc độ tăng trưởng, sức khỏe tài chính, khả năng sinh lời và vị thế doanh nghiệp, HPX đạt 4/10.

Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 còn diễn biến phức tạp, Ban lãnh đạo HPX đã ưu tiên xây dựng mục tiêu ổn định sản xuất kinh doanh, với mức doanh thu hợp nhất từ 1.500-1.600 tỷ đồng, trong đó, công ty mẹ khoảng 1.000-1.500 tỷ đồng.

Về ngắn hạn, HPX định hướng hoàn thành dự án The Seahara Phú Yên (1,4 ha) và ghi nhận doanh thu trong năm nay. Đồng thời triển khai thi công các dự án như: HP Galaxy Cao Bằng (4,35 ha, tổng mức đầu tư 880 tỷ đồng); Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (2,1 ha), Fidel Central Park - Quảng Trị (1,1 ha) ), Seahara Mũi Né - Bình Thuận (5 ha, tổng mức đầu tư 2.332 tỷ đồng), dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp TMDV & Nhà ở La Emera Hạ Long - Quảng Ninh (12,66 ha, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng).

Về dài hạn, công ty sẽ thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng của các dự án đầu tư như: Dự án Khu ĐTM Mai Pha - Lạng Sơn (91,73 ha, đầu tư tổng hợp 3.381 tỷ đồng), dự án Khu ĐTM An Bình 1 & 2 tại Cần Thơ (222,7 ha, tổng mức đầu tư 9.141 Tỷ đồng), dự án Vinh Mỹ tại Huế (39,58 ha, tổng mức đầu tư 656 Tỷ đồng).

Như vậy, HPX đang chú trọng vào hoạt động kinh doanh để thu hồi dòng tiền đầu tư nhanh, nhằm chủ động tài chính và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Có thể bạn quan tâm

• Đầu tư công tác động mạnh mẽ đến cổ phiếu bất động sản

  04:50, 06/08/2021

• Đầu tư cổ phiếu bất động sản: Cần nhìn xa trông rộng

  04:30, 05/08/2021

• Cổ phiếu Bất động sản khu công nghiệp ITA hút dòng tiền

  05:39, 20/04/2021

• Cổ phiếu bất động sản công nghiệp hút mạnh dòng tiền

  04:00, 14/08/2020

DIỄM NGỌC