Landmark Holding và giấc mộng hồi sinh
Tham vọng kinh doanh đa ngành, tuy nhiên mọi thứ lại không diễn ra suôn sẻ như kỳ vọng của Landmark Holding.
Công ty cổ phần Landmark Holding (Mã CK: LMH) tiền thân là Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Dầu khí Thăng Long được thành lập vào 24/05/2012, là một trong những công ty trong lĩnh vực kinh doanh các sản phẩm xăng dầu. Khởi đầu với lĩnh vực kinh doanh xăng dầu đến nay, công ty này hiện đã xây dựng mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước, là đối tác chiến lược của Petrolimex, PV Oil.
Tuy nhiên đến cuối năm 2017, công ty này bắt đầu lấn sân mảng bất động sản.
Tham vọng tiến quân ra Hà Nội
Sau hơn một năm lấn sân sang lĩnh vực bất động sản và thâu tóm hàng loạt các dự án lớn từ Bắc đến Nam, Landmark Holding này nhanh chóng đánh dấu tên tuổi trong thị trường bất động sản.
Dự án đầu tiên của Landmark Holding là việc “hồi sinh”dự án Manhattan Tower số 21 Lê Văn Lương, trước đó là Thành An Tower nằm “đắp chiếu” bên bờ vực bị thu hồi…
Dự án Manhattan được Landmark Holding chọn làm bàn đạp tấn công ra Hà Nội nằm trong chiến lược “hồi sinh những dự án bất động sản đang gặp khó khăn”.
Chọn dự án Manhattan làm bàn đạp tấn công ra Hà Nội nằm trong chiến lược “hồi sinh những dự án bất động sản đang gặp khó khăn” của Landmark Holding; tuy nhiên mọi thứ lại không diễn ra suôn sẻ như kỳ vọng của LMH.
Dự án Manhattan Tower (trước đó dự án này có tên là Thành An Tower) từng là một trong những dự án “đắp chiếu” gần chục năm, thuộc diện bị UBND quận Thanh Xuân dự kiến thu hồi và tốn không ít giấy mực của giới truyền thông.
Thời gian đầu, dự án do Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11 – Bộ Quốc Phòng) làm chủ đầu tư được cấp đất từ năm 2009 tại vị trí “vàng” 21 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội. Đến tháng 3/2017 dự án mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng.
Đến 6/12/2017, Công ty xổ phần Đầu tư và Xây dựng Ba Đình (Ba Đình) và Công ty cổ phần Landmark Holding đã ký Hợp đồng thi công xây dựng và Landmark Holding chính thức là tổng thầu xây dựng của dự án Manhattan. Đồng thời công ty này tiếp tục ký hợp đồng nguyên tắc mua toàn bộ căn hộ của dự án Manhattan và trở thành đơn vị trực tiếp phân phối lại các sản phẩm đến khách hàng.
Không ít khách hàng đã "mừng hụt" khi có sự xuất hiện của Landmark Holding với nguồn tài chính vững chắc. Tuy nhiên trên thực tế, dự án đất vàng Lê Văn Lương này một lần nữa rơi vào cảnh đắp chiếu.
Trong thông báo gửi khách hàng mới đây, Công ty Cổ phần Landmark Holdings cho biết, sau nỗ lực đàm phán giữa lãnh đạo Landmark Holding và Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình, ngày 11/6/2019, Landmark Holdings nhận được Văn bản số 31/2019/CV/BĐ-21LVL về việc thu hồi quyền khai thác dự án, nhận bàn giao toàn bộ tài liệu liên quan đến khách hàng, công nợ phải thu của dự án Manhattan.
Đồng thời, từ ngày 15/8, Công ty Ba Đình sẽ tiếp quản lại toàn bộ khách hàng mua nhà dự án Manhattan Tower.
Trả lời trên Dân trí, ông Trương Hoàng Vũ, Thành viên hội đồng quản trị Landmark Holding cho biết, thời gian đầu Landmark Holdings tham gia dự án với vai trò nhà phát triển, ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp cho Vinaconex là tổng thầu thi công.
Có thể bạn quan tâm
Landmark Holding rút khỏi dự án Manhattan Tower
05:00, 27/08/2019
Landmark Holding chào sàn có gì hấp dẫn?
04:30, 11/10/2018
“Tù mù” Landmark
11:00, 23/09/2019
Tuy nhiên, đến cuối năm 2018, đã có thỏa thuận ba bên giữa nhà thầu, Landmark Holdings và Chủ đầu tư Ba Đình là Ba Đình sẽ thanh toán trực tiếp cho nhà thầu thi công Vinaconex. Và do việc Ba Đình không thực hiện đúng thỏa thuận là thanh toán cho bên thi công nên bị dừng dự án.
Theo vị này, bản thân Landmark Holding với vai trò phát triển dự án nhưng vẫn ở thế “bị động”.
“Tôi đã gửi công văn yêu cầu đối thoại làm việc với Ba Đình, thậm chí là cả 3 bên nhưng đến việc đó cũng rất khó khăn. Để chủ động trong việc trả lời cho khách hàng và chủ động trong việc phát triển dự án, tôi được biết là ban lãnh đạo cũng đã đề xuất mua lại toàn bộ dự án để triển khai nhưng việc thương lượng không thành công”, vị này thông tin.
Về lý do dừng dự án, lãnh đạo Landmark Holding cho biết do phía Ba Đình không thực hiện thanh toán theo đúng thoả thuận với bên nhà thầu.
Tham vọng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nhưng bản thân không có tiếng tăm, lại chịu áp lực cạnh tranh trực tiếp rất lớn từ các ông lớn trong ngành BĐS, trong khi đó, thị trường BĐS cũng đang gặp nhiều khó khăn khi thị trường dần bão hòa, hàng tồn kho lớn, tín dụng BĐS bị siết chặt… Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc BĐS của Landmark.
Và trường hợp của Landmark Holding với bàn đạp tấn công Manhattan Tower là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy bất động sản không phải là miếng bánh ngon cho bất kỳ ai muốn nhảy vào lĩnh vực này.
Thách thức nới room
Mở rộng kinh doanh đa ngành, nhưng không có hoạt động kinh doanh nào nổi trội khiến Landmark Holding đối mặt với nhiều rủi ro và khó hấp dẫn các nhà đầu tư.
Mới đây, Landmark Holding đã công bố tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua việc điều chỉnh ngành nghề kinh doanh nhằm nâng tỷ lệ sở hữu nước ngoài từ 0% lên 100% vốn điều lệ và danh sách nhà đầu tư tham gia mua cổ phần trong đợt chào bán riêng lẻ.
Để thu hút thêm nguồn lực, tạo tính thanh khoản đối với cổ phiếu, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh doanh, HĐQT trình cổ đông loại bỏ, điều chỉnh ngành nghề kinh doanh bị giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài (room ngoại) để nâng tỷ lệ này từ 0% lên 100% vốn điều lệ.
Các ngành nghề loại bỏ gồm bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan; vận tải hành khách ven biển và viễn dương; vận tải hàng hóa ven biển và viễn dương; vận tải hàng hóa đường bộ; dịch vụ hỗ trợ liên quan khác đến vận tải và xây dựng công trình đường sắt, đường bộ.
Đồng thời, công ty bổ sung thêm ngành nghề mới về năng lượng mặt trời như bán buôn máy móc, thiết bị, phụ tùng máy; lắp đặt hệ thống xây dựng, lắp đặt máy móc và thiết bị công nghiệp…
Cũng trong tờ trình, Landmark Holding sẽ xin ý kiến cổ đông thông qua danh sách 5 nhà đầu tư cá nhân tham gia mua 50 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ trong đợt 1. Nguồn vốn huy động được dùng để bổ sung vốn kinh doanh, đầu tư phát triển ngành kinh doanh mới về năng lượng mặt trời.
Tính đến 30/6, tổng tài sản Landmark Holding đạt 901 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu kỳ. Nợ phải trả của công ty 624,8 tỷ đồng, trong đó có đến 623,8 tỷ đồng là nợ ngắn hạn.
Đáng lưu ý, hàng tồn kho của Landmark Holding ghi nhận tăng mạnh từ 80 tỷ đồng đầu kỳ lên đến 117 tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2019.
Landmark Holding cũng có biến động mạnh khi hàng loạt cổ đông lớn thoái vốn khỏi công ty.
Theo chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán VBCS, với tình trạng nợ cao, kinh doanh đa ngành, dù Landmark có nới room ngoại cũng rất khó để huy động vốn ngoại, bởi nhiều doanh nghiệp cũng đã từng thực hiện chiêu bài này, nhưng không thành công trong thời gian qua.