Hà Nội: Vì sao giá đất quận Long Biên biến động mạnh sau 5 năm?

VI ANH• 17/04/2023 01:00

Vài năm trở lại đây là thời kì tăng giá bất động sản trong các quận nói chung và quận Long Biên cũng không ngoại lệ. Xu hướng tăng lan tỏa đến các phân khúc như chung cư, đất nền và biệt thự.

>>Gỡ vướng thực hiện dự án bất động sản trong tháng 4/2023

Giai đoạn trong 5 năm kể từ 2018 đến hết năm 2022, xu hướng tăng giá bất động sản bao trùm tất cả các loại hình trên toàn thành phố Hà Nội. Theo đánh giá chung của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất thổ cư, đất nền quận Hà Đông và Long Biên đều ghi nhận tốc độ tăng trung bình cao so với các quận khác trong chu kì 5 năm.

Chi tiết, giá bất động sản quận Hà Đông tăng cao nhất trung bình khoảng 15,66%/năm, tiếp đó là Long Biên với 15,4%/năm, Thanh Xuân xếp thứ 3 với mức tăng 11,2%/năm còn Nam Từ Liêm và Cầu Giấy là 10,94% và 7,7%/năm.

Biến động tăng tại quận Long Biên được ghi nhận dẫn đầu là phân khúc biệt thự. Cụ thể, mặt bằng giá tăng đột biến đối với biệt thự ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 25%/ năm; mức giá trung bình được tăng từ mốc 76 triệu/ m2 lên tới 173 triệu/ m2 với nguồn cung lớn đến từ dự án Vinhomes Riverside thuộc tập đoàn Vingroup.

Hiện tại đây cũng chính là dự án làm thay đổi bộ mặt cũng như nguồn cung biệt thự tại quận này, có mức giá dao động từ 150-200 triệu/m2. Các dự án vùng ven bên cạnh có thể kể đến như Hà Nội Garden City, Khai Sơn Hill mức giá giao động 80-130 triệu/ m2.

Tiếp sau loại hình biệt thự, đất thổ cư và đất nền ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 19%/ năm với con số trung bình để sở hữu đất nền khu vực này là 83 triệu/ m2. Đối với một số khu vực vị trí đẹp như Hồng Tiến hay khu Ngọc Thụy có mức giá 125- 130 triệu/ m2; khu Lâm Hạ được rao với giá 188-280 triệu/ m2; ngay cả các khu dân cư trong ngõ nhỏ cũng có mức giá giao động từ 40-70 triệu/ m2. So sánh với khu mới tăng trưởng nhanh như quận Nam Từ Liêm, đến nay quận Long Biên nay đã có giá đất trung bình nhỉnh hơn.

Xu hướng tăng giá còn lan tỏa tới nhà riêng khi báo cáo cho thấy mức tăng 8,56%/năm (trung bình 70 triệu/ m2 lên 100 triệu/ m2) và mặt phố tăng 9,76%/ năm (trung bình 127 triệu/ m2 lên 189 triệu/ m2). Cùng với đó các căn hộ chung cư cũng không phải ngoại lệ với con số ghi nhận trung bình 15%/ năm trong 5 năm qua.

Trung bình chung, mức giá căn hộ tại phường Giang Biên khoảng 25- 40 triệu/ m2; phường Thượng Thanh 20-30 triệu/ m2; các phân khúc cao cấp hơn có thể kể đến như Berriver Long Biên, Mipec Riverside, Vinhomes Symphony Riverside giao động từ 45-55 triệu/ m2.

>>Nan giải chỗ đỗ ô tô tại Hà Nội

Bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng

Trong chu kì 5 năm kể từ 2018 đến nay, có thể chia làm 2 giai đoạn tăng giá. Giai đoạn đầu tiên từ năm 2018 đến 2020 mặt bằng chung giá đã tăng nhẹ tuy nhiên sau đó bứt tốc trong thời kì sau covid 2020- 2022. Sau Covid-19 nhiều người dân có xu hướng dịch chuyển tới các vùng ven đô, trong đó quận Long Biên là một ví dụ điển hình. Các khu biệt thự mang xu hướng sống xanh đã đánh trúng nhu cầu của người dân trong nội đô có tài chính tốt.

Đối với giá đất nền, xu hướng tăng mạnh bởi vị trí địa lý liền kề khu vực phố cổ, việc di chuyển từ bên kia sông Hồng vào nội đô ngày càng thuận tiện nhờ các tuyến đường mở rộng đặc biệt là những cây cầu mới nối hai bờ sông. Dân cư khu vực Long Biên được thừa hưởng toàn bộ tiện ích hạ tầng, dịch vụ sầm uất khu trung tâm, có thể an cư phía bên kia bờ sông với giá nhà đất mềm hơn rất nhiều trong khi vẫn thuận tiện làm việc, sinh nhai ở phố cổ.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản khu vực này có được những bứt phá mạnh mẽ nhờ vào sự thay đổi của khu vực như: Hệ thống giao thông, hạ tầng không ngừng hoàn thiện, quy hoạch các huyện lên quận, sắp tới là khu vực Gia Lâm với lộ trình lên quận và quy hoạch phân khu sông Hồng.

Tất cả những yếu tố này đã góp phần tăng tính kết nối giữa các khu vực, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ nội thành ra ngoại thành. Những tuyến đường, các cây cầu mới triển khai như cầu Tứ Liên, cầu nối Đông Anh với trung tâm của thành phố, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2,… sẽ thúc đẩy giá nhà đất Long Biên tiếp tục tăng.