Diễn biến mới trên thị trường địa ốc TP.HCM

DIỆU HOA• 27/11/2023 05:00

Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá hoạt động kinh doanh bất động sản tại thành phố đến nay vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã dần hồi phục.

>>Tháo gỡ pháp lý để thị trường địa ốc sớm phục hồi

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ấm lên ở phân khúc căn hộ

Thông tin mới đây, ông Vũ Anh Dũng, Phó Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thị trường đang dần hồi phục cả về tỷ lệ tăng trưởng và doanh thu; nguồn cung nhà ở thương mại cao hơn cùng kỳ năm trước.

Số liệu thống kê cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP.HCM 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm 8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm 11,58% và quý I/2023 tăng trưởng âm đến 16,2%.

Về nguồn cung nhà ở, 11 tháng đầu năm 2023 có 16 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê, mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 16.063 căn được đưa ra thị trường (gồm 14.810 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng).

Trong đó phân khúc cao cấp có 11.012 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Như vậy, nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm tăng 16,8% so với cùng kỳ năm trước.

Lãnh đạo Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản cũng thông tin tình hình giải quyết vướng mắc tại 148 dự án với 189 kiến nghị, đến đầu tháng 11 Thành phố đã giải quyết được gần 30%.

>>Công nghệ mới thay đổi kinh doanh bất động sản như thế nào?

Trong khi đó, theo ghi nhận của DĐDN, trong tuần vừa qua, thị trường TP.HCM cũng chứng kiến sự trở lại của chủ đầu tư danh tiếng - Khang Điền với giỏ hàng tại dự án The Privia.

Để khởi động cho sự kiện mở bán này, chủ đầu tư và các sàn phân phối đã khởi động chiến dịch 20 ngày đêm bứt phá cùng The Privia, với chương trình ưu đãi chỉ từ 600 triệu đồng, tương đương với 20%, khách hàng khá dễ dàng sở hữu căn hộ tại dự án. Thời gian nhận nhà quý IV/2024 vào ở hoặc cho thuê 1 năm sau mới thanh toán.

Nhiều chủ đầu tư đã và đang mở giỏ hàng trở lại

Cuối tuần trước, dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2 của Nam Long triển khai tại quận Bình Tân cũng đã ghi nhận được 30 giao dịch thành công chỉ trong buổi sáng chào bán.

Trong tháng, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM còn đón thêm một số dự án mới triển khai mở bán như CĐT Phú Mỹ Hưng chuẩn bị ra mắt và dự kiến mở bán chính thức dự án căn hộ cao cấp The Aurora (quận 7). Dự án nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng có giá dự kiến từ 90 – 100 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT 10% và phí bảo trì 2%.

Theo thống kê của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ chung cư quý 3/2023 tăng 30% so với đầu năm, chiếm hơn 50% tổng lượt tìm kiếm ngành bất động sản. Riêng trong tháng 10, nhu cầu tìm mua chung cư TP.HCM tăng 25%, tìm thuê chung cư TP.HCM tăng 5% so với tháng trước đó. Trong đó loại hình căn hộ bình dân và căn hộ trung cấp có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất (lần lượt là 27% và 22% so với tháng 9/2023).

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết căn hộ chung cư TP.HCM và các tỉnh vệ tinh có thể là phân khúc có sự phục hồi nhanh và sớm nhất thị trường.

"Nếu tình hình kinh tế vĩ mô tích cực, lãi suất vay hạ nhiệt và các chính sách điều hành cũng như gỡ vướng của Chính phủ phát huy hiệu quả tích cực, căn hộ chung cư sẽ có thể xuất hiện những điểm sáng từ cuối năm 2023 và sớm bước vào chu kỳ bước đầu hồi phục ngay từ quý 1/2024" - ông Tuấn nhận định.

Trong khi đó, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay thì vài nghìn giao dịch thành công trong quý III/2023 là một con số đáng khích lệ, tạo động lực cho thị trường bất động sản quý IV/2023 và quý I/2024 dần phục hồi.