3 kịch bản thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024

THÀNH TRUNG• 08/07/2024 06:00

Dat Xanh Services - FERI công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 và dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm.

>>>Giá bán căn hộ khó giảm

Ngày 04/07/2024, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) tổ chức thành công sự kiện Công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 và dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, chủ đề “Khúc giao mùa”.

Sự kiện công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2024 do Dat Xanh Services tổ chức

Báo cáo của Dat Xanh Services - FERI đưa ra những phân tích chi tiết về các xu hướng và diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2024, đồng thời đưa ra những dự báo về triển vọng thị trường trong nửa cuối năm.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng Dat Xanh Services, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) chia sẻ tại sự kiện

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng Dat Xanh Services, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) chia sẻ tại sự kiện

Khi nói về triển vọng của thị trường trong 6 tháng tới, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) đề cập đến 3 kịch bản thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024:

Thứ nhất (kịch bản lý tưởng): Nguồn cung các sản phẩm mới tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%, giá bán được kỳ vọng tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Thứ hai (kịch bản kỳ vọng): Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-8% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Thứ ba (kịch bản thách thức): Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.

Ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện

Cũng trong sự kiện này, các chuyên gia đánh giá cao việc chính phủ tiếp tục ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường, đồng thời kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch và cởi mở. Điều này góp phần thúc đẩy hoạt động M&A, tái cấu trúc, hợp tác giữa các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, các chuyên gia FERI cho rằng vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã thực sự phục hồi, vì quá trình phục hồi cần có thời gian và lộ trình, không thể diễn ra trong thời gian ngắn. Nhưng với tình hình dần khả quan hơn, các chuyên gia tin rằng thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ từ năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và phục hồi vào năm 2026.