Thị trường nhà kho xây sẵn: Nguồn cung tiếp tục mở rộng

ĐAN THANH• 09/07/2024 14:30

Theo JLL Việt Nam, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc duy trì ổn định trong khi miền Nam triển vọng lạc quan được kỳ vọng những giao dịch thành công diễn ra vào giai đoạn cuối năm.

>>> VCCI hợp tác cùng FIATA thúc đẩy logistics xanh

chung, giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án.

Giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án nhà kho xây sẵn

Cụ thể, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc hấp thụ thuần đạt 27.000 m2 trong Q2.24, được dẫn dắt bởi tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng. Sau các quý liên tiếp có mức hấp thụ thuần tích cực, lượng diện tích được cho thuê mới trong quý này tương đối khiêm tốn hơn các quý trước, nhưng nhìn chung vẫn khá lạc quan trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Thị trường chào đón hai dự án mới vào Q2.24 với khoảng 46.000 m2 nhà kho xây sẵn hiện đại tại tỉnh Bắc Ninh. Trong đó, dự án Horizon Park tại khu công nghiệp Yên Phong đánh dấu sự gia nhập thị trường của chủ đầu tư IDEC Group, cung cấp NKXS với các tiêu chuẩn nổi bật như chứng chỉ LEED Gold, tải trọng sàn 5 tấn/m2, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy NFPA. Ngoài ra, dự án Frasers Yên Phong 2C – giai đoạn 1 cũng là bước tiến mở rộng thị phần cho nhà phát triển Frasers tại miền Bắc.

Thị trường đang có xu hướng quan tâm hơn về các yếu tố như tính bền vững và đa dạng loại hình. Cụ thể, miền Bắc dự kiến ra mắt loại hình nhà kho xây sẵn hiện đại hai tầng vào năm 2025 nhằm tối ưu hóa diện tích cho thuê, tiết kiệm chi phí xây dựng và thuê đất.

Theo JLL, trong Q2.24, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,60 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu do ảnh hưởng của giá tại các dự án mới. Các dự án hiện hữu duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.

JLL cho biết, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 131.000 m2 diện tích chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.

Nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục kỳ vọng mở rộng nhanh chóng nhờ các dự án bàn giao từ chủ đầu tư lớn như BWID, Frasers, KCN Việt Nam, LOGOS và MEA - nhà phát triển Nhật lần đầu tiên bước vào lĩnh vực phát triển NKXS với các dự án phát triển ở cả hai miền Bắc, Nam. Nhìn chung, với nguồn cung liên tục mở rộng, thị trường sẽ tiếp tục cạnh tranh, đặt ra thách thức trong hoạt động cho thuê trong bối cảnh nhu cầu chưa bắt kịp sự tăng trưởng của nguồn cung.

Tại khu vực phía Nam, JLL cho biết giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án. Tuy nhiên, giá bình quân toàn thị trường vẫn tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do các dự án phân khúc Hiện đại mới có giá thuê cao. Tính đến Q2.24, giá chào thuê trung bình trên thị trường được ghi nhận đạt 4,87 USD/m2/tháng, phản ánh mức tăng hằng quý là 1,4% và hằng năm là 4,0%.

Với sự chênh lệch cung-cầu hiện tại, người thuê duy trì vị thế thương lượng với các ưu đãi đáng kể được đưa ra dưới hình thức giảm giá trực tiếp, thời gian miễn phí tiền thuê dài hơn...

JLL dự kiến, khu vực phía Nam chỉ có khoảng 100.000 m2 cơ sở mới sẽ được hoàn thành vào nửa cuối năm 2024. Những người chơi hiện hữu, cụ thể là BWID và KCN Việt Nam, tiếp tục mở rộng thị phần của họ thông qua việc liên tục đưa ra thị trường các dự án mới.

Bên cạnh chiến lược chuyển đổi công năng tài sản, một xu hướng đáng chú ý khác là sự xuất hiện của các dự án đa chức năng. Những cơ sở này cung cấp không gian phù hợp cho cả mục đích sử dụng nhà kho và nhà máy, nhằm thu hút đa dạng đối tượng khách thuê và đẩy nhanh tốc độ lấp đầy.