Dự án Tân Nhã Vinh Q.12: Chủ đầu tư bị phạt nặng

Triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ

Theo Quyết định số: 3772 /QĐ-XPHC của UBND TPHCM, Công ty TNHH Thương mại - Sản xuất Tân Nhã Vinh (Công ty Tân Nhã Vinh), chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Tân Nhã Vinh, Q.12, đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính như sau:

Thứ nhất, triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, theo Văn bản số 7804/UBND-ĐT ngày 25/10/2013 của UBND Q.12 về chấp thuận đầu tư dự án phát triển khu nhà ở Tân Nhã Vinh do Công ty TNHH Thương mại - Sản xuất Tân Nhã Vinh làm chủ đầu tư thì giai đoạn triển khai xây dựng nhà ở và chung cư là từ ngày 30/06/2013 đến ngày 30/06/2015.

Tuy nhiên, đến thời điểm Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản vi phạm hành chính (ngày 10/07/2024), dự án vẫn chưa thực hiện xong và chưa được điều chỉnh thời gian và tiến độ thực hiện dự án (chưa thi công xây dựng đối với hạng mục chung cư, đã xây dựng được 33/169 căn nhà liên kế vườn). Với hành vi vi phạm này, Công ty Tân Nhã Vinh bị UBND TPHCM xử phạt 500 triệu đồng.

Thứ hai, khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt. Cụ thể, Dự án khu nhà ở Tân Nhã Vinh, đã được UBND Q.12 phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số: 1124/QĐ-UBND-ĐT ngày 08/06/2017, trong đó có thay đổi về số lượng nền và quy mô dân số của dự án. Do đó, Công ty Tân Nhã Vinh phải thực hiện chấp thuận đầu tư lại dự án theo quy định.

Tuy nhiên, hiện nay Công ty Tân Nhã Vinh chưa thực hiện việc chấp thuận đầu tư lại dự án và đang tiếp tục khởi công xây dựng tại các lô nền trong dự án (lô A5, A28 đã ép xong cọc, đang thi công đài móng; các lô A14, A19, B10, B12, B14, D18, D28, D39 đã ép xong móng cọc); tất cả các nền đang thi công hiện chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt.

Với hành vi vi phạm này, Công ty Tân Nhã Vinh bị xử phạt vi phạm hành chính với số tiền là 70 triệu đồng. Tổng hợp cả hai hành vi vi phạm trên, Công ty Tân Nhã Vinh bị xử phạt tổng số tiền là 570 triệu đồng.

Trước đó, vào hồi cuối tháng 7 vừa qua, Công ty này cũng đã bị UBND Q.12 xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 90 triệu đồng, do đã có hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng đã được thẩm định trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, các công trình đã thi công và hiện đang có người sử dụng tại dự án Khu nhà ở Tân Nhã Vinh, Q.12 xây dựng không đúng thiết kế xây dựng so với bản vẽ thiết kế do UBND Q.12 phê duyệt.

Ngoài ra, UBND Q.12 buộc Công ty Tân Nhã Vinh phải dừng thi công xây dựng tất cả các công trình, hạng mục công trình tại dự án. Trong thời hạn 90 ngày, Công ty Tân Nhã Vinh phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp thiết kế xây dựng điều chỉnh và có thiết kế xây dựng điều chỉnh.

Chuyển tin báo vụ việc về thuế sang cơ quan Điều tra

Cũng liên quan đến dự án này, ngày 23/7 vừa qua, trong văn bản phản hồi xử lý kết quả đơn kiến nghị của đại diện nhà đầu tư về việc Công ty Tân Nhã Vinh có dấu hiệu chiếm dụng tài sản của khách hàng và hành vi trốn thuế, Chi cục Thuế Quận 8 cho biết, căn cứ kết quả làm việc và các văn bản giải trình, Công ty Tân Nhã Vinh xác định có thực hiện thu tiền phụ thu với mức thu 1.570.000 đồng/m2 theo Phụ lục Số 1 của Hợp đồng hợp tác đầu tư được ký kết giữa Công ty Tân Nhã Vinh và Bên hợp tác đầu tư nhưng chưa ghi nhận doanh thu và không xuất hóa đơn đối với số tiền đã thu này.

Chi cục Thuế Quận 8 đã ban hành các văn bản về việc cung cấp hồ sơ, số sách chứng từ kế toán liên quan đến việc Công ty Tân Nhã Vinh đã thu số tiền phụ thu 1.570.000 đồng/m2 ngày 29/05/2024 và ngày 20/06/2024 để xác định làm rõ theo nội dung đơn tố cáo của đại diện các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến hiện tại (ngày 23/7/2024 – PV) Công ty Tân Nhã Vinh chưa cung cấp hồ sơ, sổ sách chứng từ kế toán đầy đủ theo thời hạn thông báo của cơ quan thuế.

Ngày 10/07/2024, Chi cục Thuế Quận 8 đã ban hành văn bản số 4651/CCTQ8- Ktr3 về việc chuyển thông tin để phối hợp điều tra đến Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an TPHCM đối với Công ty Tân Nhã Vinh. Và ngày 18/07/2024, Chi cục Thuế Quận 8 đã ban hành văn bản số 4718/CCTQ8- Ktr3 về việc chuyển tin báo vụ việc về thuế sang cơ quan Điều tra đến Đội Cảnh sát điều tra tội phạm về Trật tự quản lý kinh tế và Chức vụ - Công an Quận 8 đối với Công ty Tân Nhã Vinh.

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin, Dự án Khu nhà ở Tân Nhã Vinh, tại Phường Thới An, Q.12 được hình thành vào năm 2004. Ban đầu, dự án này là dự án phát triển nhà ở dành cho cán bộ, công nhân viên của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (Công ty SJC) và Công ty Tân Nhã Vinh là đơn vị liên kết đầu tư. Năm 2012, dự án này được bàn giao cho Công ty Tân Nhã Vinh tiếp tục thực hiện.

Cũng từ đây, hàng loạt khuất tất cũng như tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân đã xảy ra khiến khách hàng, nhà đầu tư phải gửi Đơn cầu cứu khắp nơi vì có nguy cơ bị chủ đầu tư thu hồi tài sản hợp pháp. Theo hợp đồng chuyển tiếp, sau khi tiếp nhận, các hộ dân đóng đủ tiền và Công ty Tân Nhã Vinh phải bàn giao nền đất tại thực địa có đầy đủ cơ sở hạ tầng như quy hoạch đã được phê duyệt (đã bao gồm cả chi phí làm cơ sở hạ tầng). Tuy nhiên, đến nay không một hộ dân nào nhận được nền đất như hợp đồng đã cam kết.

Năm 2018, với lý do chậm trễ dự án do khó khăn tài chính, Công ty Tân Nhà Vinh đề nghị các hộ dân phải nộp thêm 1.570.000đ/m 2, để hoàn thiện hạ tầng dự án (ước tính tổng số tiền công ty này đã nhận của người dân là khoảng hơn 22 tỷ đồng). Tuy nhiên, đến nay cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án này vẫn còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.

Trong khi hạ tầng cơ sở cũng như pháp lý của dự án chưa được hoàn thiện, 33 căn nhà tại dự án này đã xây dựng xong, người dân đã vào ở, nhưng vẫn không thể hoàn công, xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ Hồng) theo quy định, thì cuối năm 2023, đầu năm 2024, Công ty Tân Nhã Vinh liên tục gửi Thông báo thúc ép, thậm chí là hăm dọa, buộc khách hàng phải đăng ký xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở theo thời gian và đơn giá xây dựng cao ngất ngưởng (gần 8 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT) do chính doanh nghiệp này đặt ra.

Đồng thời, chủ đầu tư này cũng “dọa” khách hàng nếu như không đăng ký xây dựng nhà với chủ đầu tư, thì chủ đầu tư sẽ đơn phương chấm dứt Hợp đồng và thu hồi lô đất cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bàn giao cho khách hàng. Do lo ngại mất tài sản, một số khách hàng đã đóng tiền cho chủ đầu tư này, với số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi khách hàng.

Đầu tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư đồng loạt tiến hành xây dựng hàng chục căn nhà tại dự án. Tuy nhiên, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành thanh tra và lập Biên bản yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị thi công ngừng việc thi công tại công trình, do chủ đầu tư thi công xây dựng nhà ở khi đã hết thời hạn thực hiện dự án. Và ngày 05/08/2024, UBND Q.12 cũng đã có văn bản số 5802/UBND-ĐT, yêu cầu Công ty Tân Nhã Vinh dừng mọi hoạt động xây dựng trên toàn dự án.

Do đó, những nhà đầu tư, khách hàng đã nộp tiền xây dựng cho chủ đầu tư cho rằng, Công ty Tân Nhã Vinh có dấu hiệu lừa thu tiền xây nhà của họ, nên đã làm đơn tố cáo gửi Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TPHCM. Ngày 15/8/2024, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã có văn bản số 5062/VPCQCSĐT chuyển nguồn tin tố giác tội phạm đến Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TPHCM để xử lý theo thẩm quyền.

Đình Đại