Triển vọng lạc quan thị trường khách sạn Hà Nội
Savills cho biết, thị trường khách sạn Hà Nội vừa chứng kiến sự sụt giảm trong hiệu suất hoạt động tuy nhiên sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới.
Đánh giá về thị trường khách sạn quý 3/2024, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills nhận định: “Hiệu suất quý 3 kém sôi động, tuy nhiên dự đoán sẽ có sự phục hồi ngắn hạn”.
Nhìn chung, diễn biến thị trường trong quý ít biến động, song cũng xuất hiện những dấu hiệu tích cực từ du lịch và các chương trình kích cầu đang mở ra triển vọng lạc quan cho ngành tại Thủ đô.
Hiện tại, thị trường ghi nhận 67 dự án khách sạn đang hoạt động, cung cấp tổng cộng 11.120 phòng, con số này giữ ổn định theo quý. Đáng chú ý, nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 8% theo năm, trong khi nguồn cung khách sạn 4 sao giảm 7%. Sự tăng trưởng trong phân khúc 5 sao phần lớn đến từ việc Movenpick Living West thay đổi thương hiệu và nâng cấp từ 4 sao lên 5 sao. Ở phân khúc 3 sao, nguồn cung khách sạn giảm 5%.
Trong quý 3/2024, công suất thuê đạt 67%, giữ ổn định theo quý và tăng 6% theo năm. Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 2% theo quý.
Cụ thể, giá thuê trung bình của các dự án 5 sao giảm 2% theo quý và 1% theo năm, trong khi khách sạn 4 sao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và 1% theo năm. Điều này cho thấy thị trường đang thiếu nguồn cung khách sạn 4 sao thay vì các dòng khách sạn cao cấp như 5 sao trở lên.
Các phân khúc thấp hơn được hưởng lợi khi dòng khách du lịch đến Việt Nam và Hà Nội bắt đầu có sự cải thiện rõ rệt. Tính đến cuối tháng, Hà Nội đã đón 21,1 triệu lượt du khách, tăng 11,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế đạt 4,4 triệu người, tăng 40,8% theo năm và khách nội địa đạt 16,7 triệu người, tăng 5,8% theo năm.
Tổng doanh thu từ du lịch đạt 81,9 triệu đồng, tăng 18,5% theo năm. Đặc biệt, lượng khách quốc tế lưu trú trong tháng 9 đạt 360.000 người, tăng 3% theo quý. Con số này cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch Hà Nội sau thời gian dài ảm đạm từ đại dịch Covid-19.
Để thu hút khách du lịch trong mùa thu và lễ Kỷ niệm 70 năm giải phóng Thủ đô Hà Nội, các khách sạn 5 sao tại Hà Nội đã triển khai nhiều chương trình giảm giá và gói du lịch khuyến mãi hấp dẫn.
Đồng thời, những hoạt động này cũng hưởng ứng chương trình thúc đẩy du lịch nổi địa của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Theo đó, khách sạn JW Marriott giảm giá thuê trung bình 13%, InterContinental Landmark giảm 12% và Melia Hà Nội, Pullman Hà Nội, Sofitel Metropole Hà Nội, Apricot, Movenpick Living West giảm 10%.
Đánh giá triển vọng của thị trường, theo các chuyên gia Savills, thị trường khách sạn trên địa bàn thành phố dự kiến sẽ đón nhận thêm 68 dự án mới với khoảng 12.115 phòng.
Trong năm 2024, một dự án khách sạn 5 sao dự kiến đi vào hoạt động, cung cấp 207 phòng. Giai đoạn 2025 – 2026, nguồn cung mới sẽ chào đón thêm 3.035 phòng từ 12 dự án, với các dự án 5 sao chiếm 77% nguồn cung và 4 sao cung cấp 23% nguồn cung. Trong đó, khu vực nội thành sẽ đóng góp 41% nguồn cung mới với 5.027 phòng từ 22 dự án.
Về đơn vị vận hành, các thương hiệu quốc tế sẽ quản lý 66% số phòng mới, còn các đơn vị vận hành nội địa sẽ quản lý 34% số phòng còn lại. Sự tham gia của các tập đoàn khách sạn quốc tế hứa hẹn nâng cao chất lượng dịch vụ và thu hút thêm du khách quốc tế đến với Hà Nội.