Thị trường căn hộ TP HCM: nguồn cung mới hạn chế, cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Do nhiều vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn nguồn cung căn hộ vô cùng khan hiếm, ít dự án được khởi công và mở bán.
Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM liên tục sụt giảm trong những quý gần đây, riêng quý 3-2024 nguồn cung căn hộ tung ra thị trường cũng thấp kỷ lục.
Vướng mắc pháp lý, lượng căn hộ mở bán mới thấp kỷ lục
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản TP.HCM của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM, bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới giảm 13% theo quý, 36% theo năm xuống còn 4.871 căn.
Theo Savills, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM thấp kỷ lục do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán trong cả quý, thậm chí có thời điểm nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 10 năm qua.
Tương tự, báo cáo của CBRE cũng cho thấy trong quý 3-2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung từ các dự án mới khi hầu hết nguồn cung mới đều đến từ các dự án hiện hữu, không có dự án mới mở bán trong khi lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ cũng giảm.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - cho hay thị trường căn hộ TP.HCM quá ít nguồn cung từ dự án mới cho thấy điểm nghẽn về nguồn cung vẫn chưa được tháo gỡ trong khi người mua nhà thận trọng, chỉ tập trung cho các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho biết thời gian qua, số lượng dự án chung cư được chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công xây dựng ở TP.HCM luôn luôn ở mức rất thấp. Cụ thể, ông Châu cho hay trong 8 tháng đầu năm nay, TP.HCM chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (riêng TP Thủ Đức chiếm đến 6 dự án). “Quy mô của các dự án rất nhỏ lẻ khi dự án lớn nhất quy mô cũng chỉ 5 ha, còn lại là các dự án chỉ 1ha, thậm chí vài ngàn mét vuông. Bên cạnh đó, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 1.011 căn, trong đó gồm 678 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, hoàn toàn không đủ để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và người dân”, ông Châu nói.
Lý giải về việc nguồn cung căn hộ mới và dự án mới khởi công rất èo uột hiện nay, ông Châu cho hay các dự án bất động sản đang “trùm mền” do vướng mắc về pháp lý, không thể triển khai, kéo theo lượng căn hộ mở bán mới tung ra thị trường rất nhỏ giọt.
Cơ hội cho nhà đầu tư tại Nam Sài Gòn
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nguồn cung căn hộ TP.HCM sụt giảm qua các năm và chạm đáy vào 2023-2024. VARS dự báo năm 2025 thị trường sẽ cải thiện nhờ chính sách mới từ các luật liên quan bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2023) nhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tiến độ tháo gỡ pháp lý đối với nhiều dự án vẫn còn chậm.
Không chỉ nguồn cung chạm đáy, các thống kê gần đây cũng cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP.HCM phân bổ chủ yếu ở khu Đông khi nhiều năm qua chiếm đến 60-70% tổng nguồn cung của cả TP.HCM, thậm chí có những quý chiếm đến 90%. Trong quý 3-2024, khu Đông TP.HCM tiếp tục giữ vị trí “quán quân” về thị phần căn hộ tung ra thị trường khi chiếm tỉ trọng 58%, còn khu Tây (bao gồm quận 6 và Bình Tân) chỉ chiếm 20%, khu Nam TP.HCM lại có tỉ trọng rất thấp.
Một trong những điểm sáng có thể kể đến trong thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn đó là một số dự án đã được khởi công, kỳ vọng sẽ giúp thị trường địa ốc khu Nam khởi sắc khi giúp thị trường gia tăng nguồn cung.
Vào tháng 7-2024, Keppel và Phú Long đã tổ chức lễ khởi công dự án Celesta Avenue, đánh dấu cột mốc phát triển mới tại thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn. Mới đây, Phú Long đã khởi công dự án căn hộ Essensia Sky, nằm trong quần thể 65ha của khu đô thị Dragon City, tại đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè).
Trong đó, dự án Essensia Sky có vị trí đắc địa khi nằm trên trục Bắc - Nam của TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và nối vào đường quốc tế xuyên Á. Đặc biệt, dự án nằm giữa KCN Hiệp Phước với vị trí cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế... Hiện có hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, dự án cũng sở hữu lợi thế mặt tiền rộng, thuận tiền để về trung tâm TP.HCM qua đường Nguyễn Văn Linh cũng như kết nối nhanh đến các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí.
Đặc biệt, dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Phú Long, pháp lý đầy đủ khiến cho người mua nhà yên tâm về chất lượng, tiến độ và khả năng tăng giá trị cho nhà đầu tư, chủ sở hữu căn hộ.
Chúng tôi đã nỗ lực hoàn thiện giấy phép xây dựng cho dự án. Đây cũng là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng… mang lại sự yên tâm cho người mua. Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần… với mong muốn thỏa mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh - sức khỏe", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.