Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Theo OneHousing, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 đã lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 2/2024.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong quý 3/2024, tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn.
Khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu về thị phần và số lượng bán ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lại vượt trội hơn. Cụ thể, giao dịch sơ cấp cao tầng tại khu Đông trong quý này đạt 3.100 căn, trong khi khu Tây lại ghi nhận 4.900 căn.
Tại thị trường thứ cấp, khu Đông và Tây đạt tổng cộng 6.900 giao dịch, chiếm 73% thị phần, trong khi các khu vực khác đóng góp 2.500 giao dịch, chiếm 27%. Lượng giao dịch thứ cấp ở cả hai khu vực đều thấp hơn so với giao dịch sơ cấp.
Xét về nguồn cung, OneHousing cho biết thị trường chung cư sơ cấp trong quý 3/2024 tiếp tục tăng trưởng với gần 8.700 căn hộ mở mới, tăng 2% theo quý và 208% theo năm, nhờ vào việc ra mắt nhiều phân khu và các dự án mới tại khu Tây và khu Đông.
Các chuyên gia của OneHousing chỉ ra giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này cũng đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.
Trong quý 3, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.
Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông bởi nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Lượng giao dịch sơ cấp trong quý đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, thu hút cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.
Phần lớn giao dịch tập trung tại các phân khu và dự án mới mở bán tại Vinhomes Ocean Park 1 - 2 và Vinhomes Smart City, hai đại đô thị có doanh số tăng liên tục 7 quý kể từ quý 1/2023. Với tỷ lệ hấp thụ từ 92 - 100% ở tất cả các phân khúc.
Theo dự báo của OneHousing, trong quý 4/2024 thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý 3 nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, thị trường căn hộ chuyển nhượng ghi nhận mức tăng trưởng liên tiếp qua hai quý, đạt khoảng 9.400 giao dịch. Phần lớn sự tăng trưởng này đến từ 10 dự án có lượng giao dịch lớn nhất, nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, nhờ vào hệ thống tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư chọn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ các dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2024.