Xung đột tại dự án nhà ở - Bài 2: “Nút thắt” ở đâu?

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã đăng tải thông tin tại bài viết trước về việc khách hàng của dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – dịch vụ và nhà ở đô thị tại khu đất số 215, đường Lê Lợi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An “tố” doanh nghiệp chậm trễ trong việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Động thái từ phía chính quyền

Qua tìm hiểu được biết, hồi đầu tháng 10 vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An ban hành công văn số 8646/UBND-TD về việc xử lý đơn khiếu nại phản ánh của công dân với nội dung nêu trên, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý theo đúng quy định; kết quả báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 15/10/2024.

Đến ngày 14/10/2024, ông Hoàng Sỹ Kiện – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã ký văn bản số 4374/SXD.TTr, kính gửi Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An về việc xử lý đơn thư khiếu nại phản ánh của công dân. Cụ thể, qua kiểm tra, rà soát đối với dự án cho thấy, ngày 10/10/2022, UBND tỉnh Nghệ An có Quyết định số 3088/QĐ.UBND về việc thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành và phê duyệt kế hoạch kiểm tra các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Kết quả kiểm tra dự án dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – dịch vụ và nhà ở đô thị tại khu đất số 215, đường Lê Lợi, TP Vinh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3445/QĐ.UBND ngày 24/10/2023 phê duyệt kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng và đất đai của một số dự án thuộc lĩnh vực phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An năm 2022.

Trong đó, giao Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương có liên quan rà soát quy trình, thủ tục pháp lý, trách nhiệm của các bên liên quan trong việc chuyển nhượng một phần dự án cũng như tính pháp lý việc uỷ quyền của chủ đầu tư cho Công ty TNHH tổng hợp xây lắp Miền Trung.

Ngày 30/11/2023, Thanh tra tỉnh có Quyết định số 445/QĐ-TTR thành lập tổ công tác liên ngành để rà soát quy trình, thủ tục pháp lý, trách nhiệm của các bên liên quan trong việc chuyển nhượng một phần dự án cũng như tính pháp lý việc uỷ quyền của chủ đầu tư khi thực hiện Dự án. Tuy nhiên, đến nay Tổ công tác liên ngành vẫn đang tiến hành rà soát theo nhiệm vụ được giao, chưa có báo cáo.

Vì vậy, Sở Xây dựng Nghệ An đề nghị công dân chờ kết quả giải quyết khi có báo cáo, kết luận của Tổ công tác liên ngành theo Quyết định số 445/QĐ-TTR.

Nhà đầu tư thứ cấp nói gì?

Trao đổi với PV Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Anh – Giám đốc Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung thông tin: Ngày 21/10/2024, chúng tôi đã có công văn gửi Ban lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn Cienco4 về việc đề xuất làm việc liên quan đến 26 lô đất tại dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại – dịch vụ và nhà ở đô thị tại khu đất số 215, đường Lê Lợi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Theo đó, nội dung công văn nêu rõ, đến thời điểm hiện tại, công ty vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản hướng dẫn, kết luận nào từ sau nội dung làm việc ngày 18/6/2024 do Thanh tra tỉnh Nghệ An chủ trì, tổ chức…

Trong quá trình tiếp tục chờ đợi cơ quan chức năng hướng dẫn xử lý vụ việc, Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung đề nghị Ban lãnh đạo quý công ty xem xét thông qua nội dung để Công ty CP Tập đoàn Cienco4 thực hiện các thủ tục xin gia hạn thực hiện dự án liên quan đến 26 lô đất khu biệt thự liên lập thuộc Dự án với phương thức như sau:

Công ty CP Tập đoàn Cienco4 thuê đơn vị dịch vụ thực hiện các thủ tục gia hạn thực hiện dự án liên quan đến 26 lô đất, hoàn thành thủ tục chuyển dự án đầu tư từ Công ty CP Tập đoàn Cienco4 sang Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung, chi phí do Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung thanh toán.

Đồng thời, Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung sẽ thanh toán tất cả các loại nghĩa vụ tài chính theo quy định mà Công ty CP Tập đoàn Cienco4 phải thực hiện cho Nhà nước trong quá trình xin thủ tục gia hạn thực hiện dự án liên quan đến 26 lô đất.

Như vậy, có thể thấy, vướng mắc ở đây là mặc dù đã có hợp đồng kinh tế nhưng dự án đầu tư liên quan đến khu đất biệt thự liên lập chưa được chuyển nhượng từ Tổng Công ty Xây dựng công trình Giao thông 4 (nay là Tập đoàn Cienco4) sang Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung.

Do vậy, ông Nguyễn Thế Anh - Giám đốc Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung mong muốn có sự vào cuộc của cả ba bên, bao gồm: Các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền liên quan, Công ty CP Tập đoàn Cienco4 và Công ty TNHH tổng hợp Xây lắp Miền Trung… để giải quyết gốc rễ vấn đề, hoàn tất các hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan; qua đó, sớm bàn giao “sổ hồng” cho các khách hàng.

Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.

Hồng Quang