Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin, tại dự thảo Tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Liên quan đến vấn đề trên, nhiều chuyên gia nhận định đã đến thời điểm Việt Nam cần một chính sách thuế đồng bộ và chặt chẽ hơn trong lĩnh vực bất động sản, nhằm điều tiết hành vi đầu cơ mà còn hướng đến phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

Ông Nguyễn Thái Sơn - Chuyên gia kinh tế cho rằng phương án áp thuế “lướt sóng” vừa được Bộ Tài chính đề xuất là một trong những giải pháp để triệt nạn đầu cơ, mua đi bán lại, đẩy giá nhà đất lên cao, làm cho những người có nhu cầu thật không thể mua được nhà. Tuy nhiên, ông Sơn nhấn mạnh việc áp thuế cần được tính toán đa chiều, hợp tình hợp lý. “Nếu dùng công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ nhằm hạn chế hành vi này, phải cân nhắc mức thuế phù hợp với điều kiện tại Việt Nam chứ không nên áp mức quá cao, phi thực tế", vị chuyên gia nói.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS cho biết việc đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ là cần thiết. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả cần dữ liệu đầy đủ và phương pháp phân loại rõ ràng giữa chủ thể mua bất động sản để sử dụng hay mua nhằm mục đích đầu tư. Ông Chung cũng lưu ý, biện pháp này chỉ hạn chế đầu cơ mà không thể trực tiếp làm giảm giá nhà, thậm chí có có thể phản tác dụng.

Ông Chung phân tích, nếu thuế tăng chủ đầu tư có thể sẽ cộng chi phí này vào giá bán, khiến người mua thực chịu thêm gánh nặng. Hiện chí phí đầu tư bất động sản đã bao gồm 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ, khoảng 2% phí môi giới, chưa kể lãi vay. Trong khi đó, giá nhà, đất tăng bình quân 10 - 12%/năm. Do đó, khi thuế mới áp dụng khả năng cao giá nhà sẽ tiếp tục bị “đội” thêm.

Đối với các trường hợp vay ngân hàng mua bất động sản để kinh doanh, ông Phạm Đức Toản - CEO Bất động sản EZ chia sẻ rằng chủ nhà sẽ phải chịu “thiệt kép” do vừa lỗ vốn, vừa phải gánh thêm thuế bất động sản theo năm. Điều này tất yếu sẽ khiến họ đẩy thuế vào giá bán để giảm bớt thiệt hại, tạo thêm áp lực cho người mua.

Theo ông Toản, chính sách thuế cần “gãi đúng chỗ ngứa” chứ không nên gây khó khăn cho thị trường, thêm gánh nặng cho người dân có nhu cầu thực. Thực tế, giá nhà tăng phi mã tập trung ở đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, các địa phương khác có nhích nhưng không đáng kể, nhiều nơi vẫn chững giá.

Nhìn chung, việc đánh thuế có thể là một công cụ hữu hiệu để "nắn" lại thị trường địa ốc lành mạnh hơn. Song vấn đề đặt ra là sắc thuế mới có giúp bình ổn thị trường, giảm giá nhà hay không vẫn là một “bài toán” khó, đòi hỏi các cơ quan chức năng phải tính kỹ lưỡng để đưa ra đáp án đúng.

Vi Anh