Thị trường văn phòng tăng trưởng ấn tượng
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng với tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong một thập kỷ qua.
Tăng trưởng ấn tượng
Báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam cho thấy, đây là mức cao nhất từ trước đến nay, vượt qua kỷ lục cũ 81.300 m2 vào năm 2019. Diện tích hấp thụ tương đương 13.700 chỗ ngồi không chỉ phản ánh sức sống và khả năng phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch mà còn định vị vị thế TP HCM là thị trường văn phòng hàng đầu Đông Nam Á.
Đáng chú ý, đơn vị này cũng cho biết TP HCM vừa chứng kiến nhiều giao dịch thuê quy mô lớn ở các toà nhà mới khánh thành.
Một số thương vụ thuê văn phòng đáng chú ý như Công ty ByteDance thuê mặt bằng ở toà nhà The Nexus, GSK Pharma mở rộng văn phòng tại The Metropolitan và tập đoàn Marvell cùng với Simpson thuê chung mặt bằng tại toà nhà E.Town 6.
Hay những dự án tác động tích cực đến thị trường năm 2024 có thể kể đến như toà nhà The Mett ở thành phố Thủ Đức với tỷ lệ lấp đầy tăng vọt từ khoảng 10% trong quý I lên hơn 80% vào quý III/2024.
Dự án OfficeHaus, quận Tân Phú cũng có sức tăng trưởng ngoạn mục khi tỷ lệ lấp đầy từ 10% đạt đến 75% chỉ trong một năm, nhờ vào thiết kế Leed Gold bền vững và các giải pháp văn phòng linh hoạt mà toà nhà cung cấp. Đây là dự án có nhiều khách thuê cao cấp, trong đó có các tập đoàn Bosch và Mercedes.
Dự án Cobi Tower 1 nằm ở khu nam TP HCM cũng đạt kết quả ấn tượng với 90% lấp đầy trong quý III/2024, tăng thêm 55% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện.
Còn theo báo cáo của Cushman&Wakefield, năm 2024, TP HCM ghi nhận 117.500 m² nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có ba dự án thuộc khu vực trung tâm.
Mặc dù nguồn cầu gia tăng mạnh nhưng giá thuê vẫn được duy trì ổn định nhờ vào chiến lược ưu đãi khéo léo của các chủ toà nhà. Những chính sách như miễn phí thuê thời gian đầu hay hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất đã góp phần gia tăng tỷ lệ lấp đầy mà không làm giảm giá trị dài hạn của tài sản.
Theo các đơn vị nghiên cứu, điều này giúp thị trường không rơi vào tình trạng “quá nhiệt,” duy trì tốc độ tăng trưởng bền vững và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp đa quốc gia.
Tiếp tục duy trì đà tăng giá
Theo dự báo của Cushman&Wakefield, năm 2025, thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận thêm 165.000 m² nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới. Từ năm 2024 đến 2029, giá thuê trung bình tại TP HCM dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn.
Tăng trưởng giá thuê dự báo tăng mạnh 5% trong năm 2025, nhưng xu hướng tăng sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% từ năm 2026 khi nguồn cung mới ngoài trung tâm được hoàn thành.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m² nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.
Knight Frank đưa ra nhận định, nhu cầu ổn định trong các lĩnh vực then chốt và số lượng dự án văn phòng cao cấp ngày càng nhiều, TP HCM đang củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu ở Đông Nam Á.
Diện tích hấp thụ thuần 96.400 m2 tương đương với 13.700 chỗ ngồi làm việc là những con số không hề nhỏ.