Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.

PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.

Vi Anh