Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, nhằm tái cấu trúc nguồn lực tài chính và giảm dư nợ trái phiếu, doanh nghiệp này đã trả sạch nợ trái phiếu thời gian gần đây. Theo dự kiến, từ nay đến năm 2027 công ty sẽ triển khai liên tục ít nhất 6 dự án quy mô lớn để tái định hình hoạt động cũng như mở rộng danh mục đầu tư. Trước đó, Phát Đạt đã bán một loạt tài sản như CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, CTCP Địa ốc Hòa Bình và CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Tương tự, CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua lại trước hạn hoặc thanh toán đúng hạn tổng cộng hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 2020 – 2023.

Bên cạnh đó, chiến lược phát triển dự án cũng được nhiều doanh nghiệp điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. CTCP Tập đoàn Đất Xanh dự kiến từ năm 2025 sẽ có những thay đổi mang tính chiến lược về kế hoạch kinh doanh, phát triển dự án và bộ máy nhân sự. Theo đó, trong giai đoạn 2025 – 2026, Đất Xanh ưu tiên phân khúc nhà ở trung bình khá để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân có thu nhập trung bình. Theo kỳ vọng của doanh nghiệp, việc nắm bắt đúng xu hướng sẽ mở ra cơ hội bứt phá về doanh thu, đồng thời củng cố vị thế trên thị trường địa ốc.

Hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa sau khi trải qua “cơn bão” khủng hoảng từ cuối năm 2022, doanh nghiệp này sau quá trình tái cơ cấu toàn diện đến nay đã dần lấy lại cân bằng và bước vào giai đoạn phục hồi. Ba dự án trọng điểm gồm NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City đang chuyển biến tích cực, khi các “nút thắt” pháp lý từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Có thể thấy, những động thái trên thể hiện sự chủ động và quyết tâm của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong việc tái cấu trúc và thích ứng với giai đoạn thị trường đang dần chuyển biến.

Dù khó khăn chung đã dần giảm bớt, song các chuyên gia nhận định, chu kỳ mới của thị trường địa ốc vẫn tồn tại nhiều thách thức. Ngoài một số doanh nghiệp lớn có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và khả năng tài chính mạnh để tận dụng đà hồi phục, phần đông doanh nghiệp còn lại vẫn đang chờ đợi các giải pháp tháo gỡ rào cản pháp lý.

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM, sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc nợ, công ty đang trong giai đoạn đàm phán với các ngân hàng về các khoản vay mới để triển khai kế hoạch trong năm nay. Dù biên bản ghi nhớ hợp tác đã được ký kết nhưng quá trình giải ngân còn vướng mắc do thủ tục pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, hiện trên địa bàn có 86 dự án nhà ở thương mại đang ngừng thi công hoặc chưa được triển khai. Những dự án này chủ yếu vướng mắc về pháp lý và đang chờ được giải quyết. Tuy nhiên, do đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chúng được xếp vào diện “tồn kho". Việc các dự án bị chậm tiến độ quá lâu sẽ khiến doanh nghiệp càng gặp khó về dòng tiền vì vẫn phải trả lãi vay nhưng không có sản phẩm đế bán ra thị trường.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, các doanh nghiệp cần có chiến lược điều hành linh hoạt. Việc tái cấu trúc tài chính không thể chỉ dựa vào một giải pháp duy nhất, mà phải kết hợp nhiều phương án như đàm phán với chủ nợ, tái cơ cấu nợ và tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Đặc biệt, vị chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn tài sản thanh lý. Quyết định bán tài sản không chỉ giúp giải quyết nhu cầu vốn cấp bách, mà còn phải tránh gây tổn hại đến hoạt động kinh doanh dài hạn. Việc duy trì nguồn lực phát triển bền vững và bảo toàn niềm tin của nhà đầu tư, đối tác là yếu tố sống còn trong giai đoạn đầy thách thức này.

"Đây là thời điểm các doanh nghiệp tái định vị chiến lược hiệu quả, đảm bảo cân bằng giữa ngắn hạn và dài hạn để vượt qua khó khăn hiện tại và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục", ông Hiển cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chia sẻ, các chủ đầu tư cần chủ động đẩy nhanh tái cơ cấu nợ, cân nhắc bán bớt tài sản (dù phải chấp nhận hoà vốn hoặc lỗ) nhằm thu về dòng tiền. Đồng thời, việc phát triển quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở hay chứng khoán hóa bất động sản cũng là hướng đi cần thiết, thay vì chỉ phụ thuộc vào kênh trái phiếu doanh nghiệp.

Vi Anh