Hải Phòng: Kiến nghị xem xét về giá thuê chung cư

Gánh nặng lớn

Từ 1/1/2025, giá thuê nhà tại 4 chung cư HH Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền được điều chỉnh tăng theo quyết định của UBND TP Hải Phòng ban hành ngày 27/12/2024.

Cụ thể, theo các Quyết định số 4942 và 4943 ngày 27/12/2024, UBND TP Hải phòng ban hành giá thuê nhà thuộc tài sản công đối với các chung cư HH1- HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình. Việc điều chỉnh tăng giá được thực hiện theo lộ trình đến năm 2035.

Theo đó, đối với chung cư HH1-HH2, giá tính đúng, tính đủ là 72.068 đồng/m2/tháng, trong đó giá thuê nhà ở (gồm tiền thuê nhà và phí bảo trì) năm 2025 là 30.028 đồng/m2/tháng, tăng theo lộ trình đến năm 2035 trở đi là 76.008 đồng/m2/tháng. Đối với chung cư HH3-HH4, giá thuê nhà ở tính đúng, tính đủ là 68.933 đồng/m2/tháng, giá thuê năm 2025 ban hành là 31.635 đồng/m2/tháng, tăng theo lộ trình đến năm 2035 trở đi là 72.914 đồng/m2/tháng.

Trước đó, mức thuê nhà đối với các chung cư này được TP Hải Phòng tạm tính là 10.000 đồng/m2/tháng. Vì vậy, nhiều hộ dân đang sinh sống tại các khu chung cư này cho rằng, theo mức điều chỉnh trên, trung bình 1 căn hộ tầm 50m2 kể từ năm 2025 giá thuê nhà bình quân đã lên hơn 1.500.000 đồng/tháng chưa kể thuế, phí vận hành và mười năm sau (năm 2035) giá thuê lên tới hơn 4.200.000 đồng/tháng. Mức giá thuê mới áp dụng là cao so với điều kiện thu nhập thấp của nhiều hộ dân sinh sống tại đây.

Ông Hoàng Điệp – Cư dân sinh sống tại căn 2105, toà HH4 cho biết: “Chúng tôi là những người lao động, những người có thu nhập thấp được bố trí về đây để ổn định cuộc sống. Trong quyết định tăng giá này, chúng tôi là những người dân, những người ảnh hưởng trực tiếp không được biết trước, bàn bạc và có cơ hội tham gia ý kiến. Vì vậy, việc tăng giá đột ngột này khiến cho các hộ gia đình chuyển từ nơi khác đến đây chưa kịp ổn định có thể đảm bảo cuộc sống”.

Bà Nguyễn Thuý Hằng – Cư dân sinh sống ở toà HH2 cho biết: “Tôi ở khu Vạn Mỹ, được nhận quyết định vào ngày 30/10/2024 và cá nhân tôi được phân căn hộ, di dời đến đây vào ngày 6/11/2024. Tôi đã nộp tiền nhà 2 tháng là tháng 11,12/2024. Khi nhận quyết định được hỗ trợ di dời về đây thì chúng tôi rất phấn khởi, thành phố có nói sẽ hỗ trợ nhưng trên thực tế, chúng tôi mới được hỗ trợ trong vòng 2 tháng và đến bây giờ mức giá thuê đã tăng từ 500.000 đồng/tháng lên 1.500.000 đồng/tháng”.

Chị Đoàn Thị Bích Thảo - Cư dân tại căn 1901, toà HH1 cho biết, gia đình chị trước kia ở khu D33 Đồng Quốc Bình. Khi đó, gia đình chỉ nộp 200.000 đồng/tháng nhưng từ khi chuyển về HH1 thì chi phí phải nộp là 600.000 đồng/tháng, chưa kể chi phí tiền vận hành, gửi xe, điện nước. Tổng chi phí là hơn 2 triệu/tháng. Bản thân chị không có việc làm nên bây giờ tăng giá thuê nhà thì rất khó khăn cho gia đình.

Mong được xem xét, hỗ trợ

Được biết, chung cư HH Đồng Quốc Bình là các công trình hiện đại, được TP Hải Phòng quan tâm thực hiện nhằm giải quyết chỗ ở cho người dân tại các chung cư cũ, xuống cấp, góp phần đổi mới diện mạo đô thị thành phố.

Theo đại diện những cư dân hiện đang sinh sống theo diện tái định cư tại chung cư HH1 - HH2, HH3 - HH4 cho biết, đa số các hộ dân sinh sống tại chung cư là người lao động phổ thông, người già, người tàn tật, cán bộ công nhân viên về hưu, người không có thu nhập ổn định… Năm 2017 thực hiện chủ trương cải tạo chỉnh trang đô thị, gần 900 hộ dân sống tại 14 lô nhà thuộc phường Đồng Quốc Bình đã di chuyển để thu hồi hơn 6.000m2 đất phục vụ Dự án xây mới chung cư với 4 lô chung cư cao 29 tầng (gồm HH1, HH2, HH3 và HH4). Sau đó, các hộ dân được bốc thăm bố trí tái định cư tại các lô nhà N1, N2, Đ2, HH1 đến HH4 với giá thuê nhà hàng tháng cao lên tới 594.000 đồng/tháng và phí vận hành 297.000 đồng/tháng cho mỗi căn hộ. Chưa kịp thích nghi với mức phí thuê nhà nêu trên, ngày 27/12/2024, UBND TP Hải Phòng “bất ngờ” ban hành các quyết định về việc “Ban hành giá thuê nhà ở thuộc tài sản công và lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà ở tại các chung cư N1-N2 Lê Lợi; Đ2, HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình.

“Ngay từ ban đầu khi vận động chúng tôi di dời về nơi ở mới, xoá bỏ nơi an cư của chúng tôi, tại sao không thông báo cho chúng tôi biết sẽ phải đóng tiền nhà tăng theo lũy tiến như vậy. Đối với các hộ dân đã và sẽ tái định cư từ các chung cư cũ bị phá dỡ, đề nghị thành phố cần có chính sách hỗ trợ duy trì vĩnh viễn giá thuê nhà như hiện tại (10.000 đồng/m2/tháng). Đồng thời, miễn, giảm tiền phí vận hành vì khi so sánh chúng tôi thấy còn cao so với một số chung cư khác trên địa bàn thành phố”, một số hộ dân cho biết.

Bà Nguyễn Thuý Hằng cho biết: “Tôi mong thành phố tiếp tục hỗ trợ các hộ dân từ Vạn Mỹ về đây vẫn được hỗ trợ với mức giá 10.000 đồng/m2/tháng để chúng tôi trả trong những năm tiếp theo”.

Liên quan đến phản ánh của các hộ dân sinh sống tại khu HH1 - HH2, HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình, trao đổi qua điện thoại với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Thái – Phó Chủ tịch UBND quận Ngô Quyền cho biết, liên quan đến mức giá thuê nhà tại các chung cư này, TP Hải Phòng đã giao cho Sở Xây dựng chủ trì giải quyết các nội dung liên quan. Về phía quận Ngô Quyền chỉ thực hiện các nội dung liên quan đến công tác đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn.

Tại hội nghị tuyên truyền, triển khai công tác thu tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công theo các quyết định ngày 27/12/2024 của UBND thành phố và lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà ở, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở tại chung cư HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng mới đây, theo ông Chu Ngọc Hà - Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, công ty nhà chỉ có 2 việc là quản lý công trình và tiếp nhận các ý kiến để báo cáo cơ quan nhà nước. Trước mắt, thành phố đã ban hành quyết định thì công ty nhà phải thực hiện quyết định đó. Còn việc gặp vướng mắc, khó khăn gì thì hội nghị là buổi tiếp thu ý kiến, sau đó công ty có văn bản báo cáo các sở, ngành, thành phố để xem xét.

Về phía Sở Xây dựng Hải Phòng, theo ông Đỗ Hữu Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới trên địa bàn thành phố, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư cho các hộ dân thuê với giá thuê khoảng 10.000 đồng/m2/tháng. Mức giá thuê tạm thu 10.000 đồng/m2/tháng hiện nay là mức giá quá thấp, không còn phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ, mặt bằng giá thuê thị trường và không đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn khi nhà nước đầu tư xây dựng các chung cư phục vụ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố theo quy định. Thực tế cho thấy có tình trạng một bộ phận các hộ dân nhận nhà thuộc tài sản công nhưng không thực tế sinh sống, mà cho thuê lại với giá cao hơn nhiều so với giá tạm thu hoặc bán lại quyền sử dụng căn hộ. Do đó, thành phố đã ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên cơ sở tính toán theo hướng dẫn của Chính phủ.

Việc áp dụng giá thuê nhà tính đúng, tính đủ tại các chung cư không phải là để tăng gánh nặng cho người dân, mà là để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để duy trì, bảo trì và phát triển quỹ nhà ở xã hội bền vững. Bên cạnh đó, thành phố cũng đã ban hành chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho các đối tượng hộ gia đình người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội hưởng trợ cấp xã hội. Chính sách này là một nỗ lực lớn của thành phố để chia sẻ gánh nặng chi phí với người dân có hoàn cảnh khó khăn nhất, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau.

Trong quá trình xây dựng và ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư khu chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật, cơ quan xây dựng giá thuê đã tổ chức lấy ý kiến của các sở ngành có liên quan, đăng cổng thông tin điện tử của thành phố theo đúng quy định (lấy ý kiến cộng đồng và đăng cổng thông tin 30 ngày). Trên cơ sở ý kiến tham gia của các sở, ngành, đơn vị có liên quan, Sở Xây dựng đã tiếp thu, giải trình đầy đủ. Trường hợp cần thiết, UBND thành phố sẽ chỉ đạo cơ quan chủ trì việc xây dựng giá thuê công khai các ý kiến tham gia của các sở ngành có liên quan.

Cũng theo ông Hưng, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công.

Theo đó việc hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công (5 tầng Khúc Thừa Dụ; 7 tầng Vĩnh Niệm; 5 tầng Cát Bi (khu T); 5 tầng Kênh Dương; 09 tầng Đông Khê; 09 tầng Lô 27 Lê Hồng Phong; N1-N2 Lê Lợi; U19 Lam Sơn; Đ2 Đồng Quốc Bình; HH1-HH2 Đồng Quốc Bình; HH3-HH4 Đồng Quốc Bình; Chung cư 05 tầng phường Hải Sơn, quận Đồ Sơn) như sau: Đối với hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ từ 65% đến 100% tiền thuê nhà ở tùy theo từng đối tượng. Đối với hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà.

Lê Linh - Hải Ngân