Thủ tướng ra chỉ đạo, giấc mơ an cư của người trẻ đã gần hơn

Đây được xem là giải pháp gỡ khó cho bài toán an cư của người trẻ, vốn gặp nhiều trở ngại do giá bất động sản cao và lãi suất vay biến động.

Lãi suất ưu đãi, điều kiện vay linh hoạt

Cụ thể, Ngân hàng ACB đã nhanh chóng tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” với lãi suất ưu đãi từ 5,5% cố định trong 5 năm, nhắm đến người dưới 35 tuổi. Động thái này không chỉ thể hiện sự hưởng ứng nhanh chóng của hệ thống ngân hàng mà còn đặt ra nhiều kỳ vọng về việc tháo gỡ rào cản sở hữu nhà của giới trẻ.

Điểm đáng chú ý của gói vay này là thời hạn lên đến 30 năm và cơ chế trả nợ linh hoạt. Theo đó, người vay có thể thanh toán số tiền nhỏ trong những năm đầu, sau đó tăng dần theo thu nhập. Đây là giải pháp hợp lý khi xét đến thực tế mức lương của người trẻ thường tăng theo thời gian.

ACB nhận định gói vay này giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà với mức lãi suất thấp hơn 3% so với lãi suất công bố.

Sau ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng đã tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỉ đồng có lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, miễn trả gốc lên tới 5 năm.

Theo SHB, từ nay đến ngày 31-12, khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. Đặc biệt, lãi suất cho vay chỉ từ 3,99%/năm, lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hằng tháng/hằng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần), giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính.

Đại diện SHB cho hay gói cho vay mua nhà này mức lãi suất cạnh tranh, bám sát thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế. Người mua nhà an tâm khi bớt áp lực trả nợ tiền gốc trong các năm, phương thức trả gốc trước hạn đều đặn, linh hoạt mà không mất thêm phí. Đây cũng là ưu điểm và lợi thế để người mua nhà chủ động về tài chính, ổn định cuộc sống.

Sau ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) tiếp tục “tung chiêu” khi triển khai gói tín dụng 16.000 tỉ đồng, lãi suất từ 3,99%/năm, thời gian vay tối đa lên đến 35 năm. Đây được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.

Gói vay của SHB mang đến nhiều ưu đãi đáng chú ý: Lãi suất hấp dẫn từ 3,99%/năm, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Thời hạn vay dài lên đến 35 năm, giúp giảm áp lực trả nợ hằng tháng. Miễn trả gốc lên đến 5 năm, người vay có thể trả góp đều, tăng dần hoặc theo định kỳ tối đa 6 tháng/lần.

Theo SHB, khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản mua mà không bị giới hạn số tiền vay. Ngoài ra, phương thức trả gốc trước hạn cũng không bị tính phí, giúp người vay chủ động hơn về tài chính.

Tương tự, PVcomBank cũng tung ra chương trình vay mua bất động sản hấp dẫn với lãi suất khởi điểm chỉ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu. Đây được xem là động thái tích cực giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận các gói tín dụng mua nhà trong bối cảnh thị trường đang dần sôi động trở lại.

Khách hàng có thể tùy chọn các gói lãi suất phù hợp với khả năng tài chính như 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, 5,99%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm cố định trong 1 năm đầu.

Ngoài ra, ngân hàng còn hỗ trợ kỳ hạn vay tối đa 20 năm với hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản, giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính ban đầu.

Các động thái kể trên không chỉ mang ý nghĩa hỗ trợ cá nhân mà còn góp phần kích thích thị trường bất động sản và tài chính.

Tín hiệu tích cực cho thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc các ngân hàng đồng loạt triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi không chỉ giúp nhóm lao động chính của xã hội có cơ hội an cư, mà còn tạo nền tảng để họ yên tâm phát triển sự nghiệp. Tuy nhiên, ngoài lãi suất hấp dẫn, điều quan trọng không kém là sự linh hoạt trong điều kiện vay.

Hiện nay, nhiều ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất cạnh tranh, nhưng để thực sự giúp người trẻ sở hữu nhà, cần đơn giản hóa thủ tục vay, đồng thời kéo dài thời gian vay lên tới 30 năm. Điều này giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, đặc biệt trong giai đoạn đầu khi thu nhập còn thấp.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, lãi suất ưu đãi chỉ là một phần trong bài toán giúp người dân tiếp cận nhà ở. Yếu tố cốt lõi vẫn là nguồn cung, khi thị trường đang thiếu nghiêm trọng các sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp với đại đa số người mua.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, nếu chỉ có các chính sách tín dụng hấp dẫn nhưng nguồn cung không đủ, người dân vẫn khó sở hữu nhà giá rẻ. Do đó, bên cạnh hỗ trợ về lãi suất, cần đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp yên tâm đầu tư mà còn tạo sự cân bằng giữa nhu cầu và nguồn cung, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Cho ý kiến về vấn đề này ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, các gói tín dụng ưu đãi mà ngân hàng đưa ra đang mở ra cơ hội lớn cho người trẻ sở hữu nhà. Đây không chỉ là giải pháp giúp kích cầu phân khúc nhà ở giá rẻ mà còn thể hiện vai trò đồng hành của ngân hàng với Nhà nước trong việc giải quyết bài toán an cư.

Tuy nhiên, nỗi lo lớn nhất của người vay vẫn là lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Nếu không có cơ chế minh bạch, người vay có thể rơi vào áp lực tài chính khi lãi suất tăng mạnh. Vì vậy, các ngân hàng cần công bố rõ ràng cách tính lãi suất sau ưu đãi, tạo sự ổn định và niềm tin cho khách hàng. Chỉ khi đó, chính sách tín dụng mới thực sự phát huy hiệu quả, giúp người trẻ yên tâm mua nhà.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh rằng tính ổn định và minh bạch của lãi suất là yếu tố then chốt giúp người vay yên tâm. Cụ thể, ông Châu đề xuất ACB nên công bố cơ chế lãi suất cho từng chu kỳ 5 năm, trong khi SHB cần đảm bảo lãi suất ổn định trong giai đoạn đầu và các chu kỳ sau. Điều này sẽ giúp người vay chủ động tài chính, tránh rủi ro khi lãi suất biến động.

Ngoài ra, ông Châu cũng lưu ý rằng nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền hiện vẫn quá ít, khiến người trẻ dù có tiếp cận tín dụng ưu đãi vẫn khó mua nhà. Do đó, ông đề xuất Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ phát triển phân khúc nhà ở này, đồng thời có cơ chế tín dụng thương mại hợp lý, giúp người trẻ sở hữu căn nhà đầu tiên mà không gặp quá nhiều trở ngại về tài chính.

Mặc dù vẫn còn những thách thức, nhưng với những động thái quyết liệt từ Chính phủ và sự hưởng ứng tích cực của hệ thống ngân hàng, giấc mơ an cư của người trẻ đang dần trở thành hiện thực.

Hoàng Minh Ngọc