Chủ đầu tư KCN Hàm Kiệm II-Bita's: Cần thiện chí từ cả hai phía

Liên quan đến câu chuyện tranh chấp nội bộ giữa các cổ đông của Công ty CP Đầu tư Bình Tân (Công ty Bình Tân) – Chủ đầu tư Dự án Khu công nghiệp (KCN) Hàm Kiệm II-Bita's, tại tỉnh Bình Thuận, mới đây, đại diện Công ty Bình Tân đã có những chia sẻ với cổ đông và báo chí xung quanh câu chuyện này.

Bên mua không thực hiện đúng cam kết

Theo đó, ông Đỗ Chí Dũng – Thành viên HDQT Công ty Bình Tân cho biết, vào ngày 23/11/2022, các cổ đông của Công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc đồng ý chuyển nhượng toàn bộ 12 triệu cổ phần, chiếm 100% vốn điều lệ Công ty Bình Tân cho Công ty CP Khu công nghiệp Hố Nai (Công ty Hố Nai) và các tổ chức, cá nhân do Công ty Hố Nai chỉ định. Giá chuyển nhượng là 938 tỷ đồng, được tính theo hiện trạng xây dựng tồn tại, tài sản cố định, tài sản lưu động, công cụ, dụng cụ và các tài sản khác của Công ty Bình Tân.

Tuy nhiên, quá trình hoàn tất giao dịch không được tiến hành như mong đợi bởi nguyên nhân chính là Công ty Hố Nai có ý định không muốn Hợp đồng kết thức theo đúng cam kết đã thỏa thuận, bằng việc đã cố ý thanh toán trễ hạn, nhỏ giọt của các kỳ thanh toán đợt 1(trễ 82 ngày) và đợt 2 (trễ 93 ngày) và cố tình không thanh toán đợt 3 (trước ngày 24/8/2023), đợt cuối của Hợp đồng.

Mâu thuẫn của các bên xuất phát từ thời điểm này và kéo dài 9 tháng là cơ sở để các cổ đông bên bán khởi kiện Công ty Hố Nai tại Trung tâm Trọng tài Thương mại HTA với yêu cầu tuyên bố chấm dứt, hủy bỏ Hợp đồng giữa các bên vào ngày 24/05/2024.

“Khi sự việc đang giải quyết tại Trung tâm trọng tài, theo thỏa thuận Hợp đồng, vào tháng 09/2024 Công ty Hố Nai làm đơn tố cáo, tố giác, kiến nghị gửi đến các Cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận đưa các thông tin sai sự thật khi cho rằng các cổ đông bên bán đã lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, trốn thuế nhằm “lái” sự việc theo hướng không đúng bản chất, tạo nên “sự khủng hoảng" có tính hệ thống gây ảnh hưởng xấu đến uy tín, thương hiệu của Công ty Bình Tân và các cổ đông đối với các nhà đầu tư và các Cơ quan chức năng ở địa phương”, ông Dỗ Chí Dũng cho biết.

Cũng theo ông Đỗ Chí Dũng, Công ty Hố Nai đã không triển khai thực hiện thi công hạ tầng dự án KCN theo cam kết trong Hợp đồng. Cụ thể, tại buổi họp HĐQT ngày 24/11/2023, ông Huỳnh Đức Tấn đã yêu cầu Công ty Bình Tân dừng các hợp đồng đang thi công hạ tầng Khu công nghiệp và Nhà ở xã hội để Công ty Honiz tổ chức thi công. Nhưng sau đó, ông Tấn đã không chỉ đạo triển khai thực hiện thi công hạ tầng theo cam kết mặc dù Công ty Bình Tân đã rất nhiều lần gửi văn bản yêu cầu.

Liên quan đến 05 doanh nghiệp thuê lại đất trong KCN Hàm Kiệm II – Bita's, mà Công ty Hố Nai cho rằng, Công ty Bình Tân đã không thực hiện cam kết trong Hợp đồng là giữ nguyên hiện trạng khi ký hợp đồng thuê đất với 05 doanh nghiệp này vào ngày 16/01/2024, ông Dũng khẳng định, các hợp đồng thuê đất của 05 nhà đầu tư với Công ty Bình Tân đã được thực hiện trước thời điểm Hợp đồng Nguyên tắc về thủ tục chuyển nhượng cổ phần được các bên ký kết vào ngày 23/11/2022, cụ thể từ tháng 07/2019 - 08/2022;

Hơn nữa, ông Nguyễn Công Định (đại diện Công ty Hố Nai) là người trực tiếp đàm phán, ký kết hợp đồng Nguyên tắc chuyển nhượng cổ phần, trực tiếp thẩm tra pháp lý và biết rất rõ diện tích đất của 05 nhà đầu tư này không được tính vào diện tích đất thương phẩm chuyển nhượng, và được các cổ đông bên bán và bên mua ký xác nhận tại Hợp đồng.

Nêu lý do việc HĐQT Công ty Bình Tân ban hành nghị quyết bãi nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT của ông Huỳnh Tấn Đức, ông Dương Chí Dũng cho biết, theo thỏa thuận của Hợp đồng, ông Huỳnh Đức Tấn được bầu là Chủ tịch HĐQT và bà Dương Thị Kiều Anh được bổ nhiệm là thành viên HĐQT Công ty Bình Tân. Tuy nhiên, từ tháng 10/2023 đến nay, ông Huỳnh Đức Tấn đã không thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ, vai trò của một Chủ tịch HĐQT công ty, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của Công ty Bình Tân.

Cụ thể, ông Tấn đã không tham gia đầy đủ các cuộc họp của HĐQT, không thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ của Chủ tịch HĐQT, không thực hiện ký biên bản họp HĐQT và không ban hành Nghị quyết về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội cho Công nhân KCN Hàm Kiệm II mặc dù nội dung này đã được UBND tỉnh Bình Thuận nhiều lần yêu cầu và công ty cũng đã rất nhiều lần gửi hồ sơ điều chỉnh Dự án đến ông Huỳnh Đức Tấn.

Bên cạnh đó, ông Huỳnh Đức Tấn không thực hiện ký xác nhận giá cho thuê lại đất tại KCN mặc dù đã được HĐQT thống nhất. Tại buổi họp HĐQT ngày 24/11/2023, ông Tấn đã yêu cầu Công ty dừng các hợp đồng đang thi công hạ tầng KCN và Nhà ở xã hội để Công ty Hố Nai tổ chức thi công. Nhưng sau đó, ông Tấn đã không chỉ đạo triển khai thực hiện thi công hạ tầng theo cam kết mặc dù Công ty Bình Tân đã rất nhiều lần gửi văn bản yêu cầu...

“Do đó, các thành viên HĐQT tham gia cuộc họp HĐQT ngày 27/06/2024 đã đề xuất ý kiến việc bãi nhiệm Chủ tịch HĐQT của ông Huỳnh Đức Tấn và bầu bà Lai Kim làm Chủ tịch HĐQT Công ty Bình Tân và đã được các thành viên HĐQT tán thành. Việc bãi nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT là được thực hiện theo Điều lệ của công ty và xuất phát từ hành vi sai phạm của ông Tấn được quy định tại Điều 33, Điều lệ Công ty Bình Tân”, ông Đỗ Chí Dũng khẳng định.

Cần thiện chí từ cả hai phía

Luật sư Nguyễn Tri Thắng – Giám đốc Công ty Luật TNHH Nam Hà và Cộng sự cho biết, sau 9 tháng đàm phán nhưng không thành công, Công ty Bình Tân đã thông báo chấm dứt hợp đồng và đưa vụ việc ra Trung tâm trọng tài đề nghị thụ lý và giải quyết theo đúng tinh thần của hợp đồng Nguyên tắc. Đây là vụ tranh chấp số MB 25.24. Yêu cầu của Công ty Bình Tân là hủy hợp đồng và phạt cọc. Tuy nhiên, trong quá trình tố tụng, trọng tài nhận thấy chưa đủ cơ sở để phạt cọc, nên không chấp nhận yêu cầu của công ty.

Tuy nhiên, hai bên vẫn tiếp tục đàm phán nhưng không đạt được kết quả, dẫn đến Công ty Bình Tân tiếp tục gửi yêu cầu khởi kiện vụ án thứ hai ký hiệu là MB28.24, với yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, Công ty Hố Nai trả lại cổ phần và các cổ đông của Công ty Bình Tân trả lại tiền. Đây là 2 vụ kiện khác nhau.

“Công ty Hố Nai cũng đã khởi kiện tại Bình Thuận và TAND tỉnh Bình Thuận đã chuyển xuống TAND huyện Hàm Thuận Nam để xem xét giải quyết theo thẩm quyền. Tuy nhiên, trong quá trình thụ lý vụ việc, TAND huyện Hàm Thuận Nam lại xem đây là vụ việc dân sự, không có tranh chấp, đồng nghĩa với việc tòa đã bỏ quyền tranh chấp của Công ty Bình Tân, điều này đã vi phạm nghiêm trọng về tố tụng. Do đó, công ty đã thực hiện quyền kháng cáo bản án sơ thẩm của TAND huyện Hàm Thuận Nam và TAND tỉnh Bình Thuận đã thụ lý và đang xem xét hủy bỏ bản án sơ thẩm”, Luật sư Thắng cho biết.

Đồng thời, luật sư Thắng cũng khẳng định, đây là tranh chấp giữa các cổ đông với nhau trong giao dịch mua bán cổ phần, tiền thu được là của các cổ đông chứ không liên quan đến pháp nhân Công ty Bình Tân.

"Hợp đồng Nguyên tắc được ký kết giữa hai bên là Công ty Hố Nai (Bên mua) và các cổ đông cá nhân của công ty Bình Tân (Bên bán) thoả thuận về việc chuyển nhượng 100% cổ phần của Công ty CP Đầu Tư Bình Tân. Và hai bên đã xảy ra tranh chấp liên quan đến Hợp đồng Nguyên tắc này, đây là tranh chấp nội bộ giữa các cổ đông của Công ty Bình Tân, trong đó Công ty Hố Nai là bên mua cổ phần. Công ty Bình Tân không có bất cứ giao dịch hay ký kết Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần nào với Công ty Hố Nai", luật sư Thắng khẳng định thêm.

Ông Đỗ Long – Thành viên HĐQT Công ty Bình Tân cũng khẳng định, với tinh thần cầu thị, sau cuộc họp với Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Thuận vào ngày 24/2 vừa qua, các cổ đông cũng đã có phương án tổ chức một nhóm tư vấn để hai bên có thể ngồi lại với nhau để đàm phán, trên tinh thần thiện chí, cầu thị và hợp tác, nhưng phải hợp pháp.

Ông Long cho rằng, không ai muốn một miếng bánh làm nửa chừng hay một bức tranh vẽ dang dở, chưa hoàn thiện. Trên tinh thần đó, các cổ đông cũng đã rất cầu thị và có thiện chí, đàm phán trên tinh thần rõ ràng và hợp pháp. Đồng thời, căn cứ trên những điều khoản trong Hợp đồng Nguyên tắc mà 2 bên đã ký kết để làm cơ sở để đàm phán.

Ông cũng khẳng định, phía Công ty Bình Tân sẽ có những đề xuất phương án hợp lý và cũng mong muốn, phía Công ty Hố Nai cũng sẽ có những đề xuất phương án, sau đó, bộ phận pháp lý của hai bên sẽ ngồi lại để giải quyết. Hai bên có thể ngồi lại với nhau để cùng đưa ra các phương án phù hợp trên tinh thần bàn tới chứ không bàn lùi, những điểm nào chấp nhận được thì chấp nhận, điểm nào còn lấn cấn thì sẽ tiếp tục đàm phán. Hai bên cũng có thể đưa ra một lộ trình giải quyết vụ việc, nếu hai bên đều có thiện chí thì trong năm nay có thể giải quyết xong tranh chấp.

“Mục tiêu của chúng tôi khi đến đầu tư tại Bình Thuận cũng mong muốn mang lại lợi ích cho tỉnh, chứ không đến để găm, giữ đất, chờ lên giá để bán kiếm lời như dư luận đồn đoán. Chúng tôi cũng không có chủ trương kêu gọi những ngành nghề gây ô nhiễm môi trường đầu tư vào KCN, mà chỉ tập trung kêu gọi đầu tư vào các ngành nghề xanh, sạch. Do đó, việc kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào KCN chưa đạt kết quả như mong muốn”, ông Đỗ Long chia sẻ.

Giải quyết xong tranh chấp trước ngày 30/4/2025

Trước đó, tại buổi làm việc với Ban quản lý các KCN tỉnh Bình Thuận, bà Dương Thị Kiều Anh, đại diện Công ty Hố Nai, cho biết, với mong muốn mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh và đóng góp cho sự phát triển của ngành công nghiệp tỉnh Bình Thuận, Công ty Hố Nai đã tiến hành thương thảo với các cổ đông của Công ty Bình Tân, chủ sở hữu KCN Hàm Kiệm II -Bita's để chuyển nhượng lại dự án.

Đến nay Công ty Hố Nai đã thanh toán cho bên bán 60% giá trị hợp đồng, tương đương gần 600 tỷ đồng (trong đó có 10% tiền đặt cọc, 50% thanh toán) và hiện là cổ đông nắm giữ 50% cổ phần, có 2/5 thành viên trong HĐQT của Công ty Bình Tân, trong đó có 1 thành viên giữ chức danh Chủ tịch HĐQT. Ngoài ra, Công ty Hố Nai đã chi trả chi phí quản lý công ty, đầu tư hạ tầng của dự án tổng cộng khoảng 7,72 tỷ đồng. Đối với các kỳ thanh toán chậm, Công ty Hố Nai đều đã trả lãi theo đúng quy định của hợp đồng.

Bà Kiều Anh cho rằng, sau khi sử dụng gần 600 tỷ đồng của Công ty Hố Nai để vượt qua giai đoạn khó khăn sau đại dịch COVID-19, phía bà Lai Kim (cổ đông Công ty Bình Tân) không muốn tiếp tục hợp đồng. Đồng thời, liên tục cản trở Công ty Hố Nai tiếp cận hồ sơ dự án, không cho công ty tham gia vào việc thi công hạ tầng KCN bằng cách không bổ nhiệm nhân sự phụ trách điều hành của công ty theo thỏa thuận hợp đồng.

Kết luận buổi làm việc này, ông Phan Dương Cường – Trưởng Ban quản lý các KCN tỉnh Bình Thuận cho biết, tiến độ đầu tư hạ tầng KCN Hàm Kiệm II - Bita's chậm so với tiến độ đã đăng ký tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Do đó, Công ty Bình Tân phải thực hiện đúng cam kết hoàn thiện tiến độ hạ tầng KCN vào ngày 31/8/2026.

Trong quá trình này Công ty Bình Tân phải đưa ra lộ trình, tiến độ cụ thể. Nếu không làm đúng, Ban Quản lý các KCN Bình Thuận sẽ báo cáo UBND tỉnh xử lý theo quy định. Tuy nhiên, Ban quản lý cũng sẽ hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách kiến nghị UBND tỉnh sớm chỉ đạo các sở, ngành giải quyết nhu cầu của chủ đầu tư về việc chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần.

Liên quan đến hạng mục nhà ở xã hội tại dự án này, ông Cường cho biết, nếu không còn nhu cầu thì chủ đầu tư điều chỉnh để làm khu công nghiệp, không được chuyển qua hình thức khác, đặc biệt là không thể phân lô biệt thự để bán.

Công ty Bình Tân phải giải quyết tranh chấp với Công ty Hố Nai trước ngày 30/4/2025, không để dư luận xấu, không xảy ra khiếu nại, khiếu kiện làm ảnh hưởng môi trường đầu tư của tỉnh. Nếu Công ty Bình Tân không thực hiện đúng cam kết phải chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Trong thời gian xảy ra tranh chấp, địa phương sẽ không cấp chứng nhận đầu tư cho các doanh nghiệp thứ cấp thuê đất trong KCN.

Đình Đại