Hải Phòng: Đấu giá khu đất vàng 13,6 ha với giá khởi điểm "khủng"
Khu đất sẽ được phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn sắp được Hải Phòng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.773 tỷ đồng.
Khu đất được đưa ra đấu giá tại khu vực ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai) có diện tích 13,6 ha (không bao gồm khu đất xây dựng khu tái định cư hơn 2,37 ha và khu đất xây dựng cơ quan trụ sở UBND phường Máy Chai hơn 0,2 ha) phía Đông giáp mương Cầu Tre, phía Tây giáp đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng, phía Nam tiếp giáp Viện Nghiên cứu hải sản, khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng, phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm. Cụ thể, có hơn 6,79 ha đất quy hoạch phát triển nhà ở, hơn 1,88 ha đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha đất được quy hoạch phát triển giao thông, gần 1 ha đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe. Phần đất nhà ở 6,79 ha được phân thành 4 khu chức năng gồm đất nhà ở biệt thự (cao 4 tầng) hơn 2,14 ha, đất nhà ở liền kề (cao 6 tầng) hơn 2,58 ha, đất chung cư hỗn hợp (cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm) hơn 0,68 ha, đất nhà ở xã hội (cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) hơn 1,38 ha.
Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở thấp tầng là hơn 49,4 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở cao tầng là 61,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cả thời gian thuê là hơn 14,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất giáo dục (trả tiền thuê đất hàng năm) là hơn 24,8 triệu đồng/m2. Tổng cộng, khu đất đấu giá thực hiện dự án có giá khởi điểm là hơn 2.773 tỷ đồng.
Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án lên tới hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất, thuê đất (hơn 2.773 tỷ đồng) và vốn đầu tư xây dựng dự án (hơn 5.234 tỷ đồng). Nhà đầu tư trúng đấu giá còn có nghĩa vụ hoàn trả hơn 341 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được UBND quận Ngô Quyền thực hiện trước đó.
Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải có vốn sở hữu tối thiểu 1.608 tỷ đồng, tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án.
Đối với doanh nghiệp mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng, chưa có báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục chủ sở hữu đã được kiểm toán thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ đã góp ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Cá nhân tham giá đấu giá phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế, phải có số đư tài khoản tại ngân hàng ít nhất là hơn 1.608 tỷ đồng (tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án). Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước là hơn 554 tỷ đồng (tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất đấu giá).
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước giá. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS), cho thuê trả tiền thuê hàng năm là 200 triệu đồng/bước giá. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.
UBND TP Hải Phòng giao UBND quận Ngô Quyền thực hiện tổ chức đấu giá đất, dự kiến thời gian đấu giá trong tháng 4/2025. Tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Hải Phòng thu được dự kiến sẽ là hơn 2.911 tỷ đồng (tăng 5% so với giá khởi điểm).
Việc đấu giá khu đất tại ngõ 226 Lê Lai là một bước đi quan trọng của TP Hải Phòng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Thành công của phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn góp phần tạo ra một khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Với quy mô và giá trị lớn, phiên đấu giá này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, tạo ra sự sôi động và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Hải Phòng.