Hà Nội: Thị trường căn hộ thứ cấp tăng nhiệt
Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội tăng mạnh trở lại sau thời gian trầm lắng, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền và tâm lý đầu tư thận trọng.
Chung cư thứ cấp tăng giá trở lại
Sau thời gian đi ngang hoặc giảm nhẹ từ đầu năm, thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang ghi nhận làn sóng tăng giá trở lại. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án lớn như Vinhomes Smart City, An Bình Plaza, Home City và Hà Nội Center Point đều chứng kiến mức tăng giá từ 150 - 350 triệu đồng/căn chỉ trong vòng một tháng gần đây.
Tại đại đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ), các căn hộ 1 phòng ngủ +1 tại phân khu Sapphire đã tăng giá từ 3,1 - 3,2 tỷ đồng lên 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh tăng từ 3,6 - 3,7 tỷ lên 3,8 - 4 tỷ đồng/căn; loại 2 phòng ngủ +1 tăng từ 4 - 4,2 tỷ lên 4,2 - 4,4 tỷ đồng/căn. Xu hướng tăng giá cũng diễn ra ở các phân khu Tonkin, Masterise và Imperia.
Tại dự án An Bình Plaza, căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh (sở hữu 50 năm) tăng từ 3,3 - 3,5 tỷ lên 3,6 - 3,8 tỷ đồng/căn. Những căn diện tích 55m², sở hữu lâu dài, từng được chào bán ở mức 4,3 - 4,4 tỷ đồng sau Tết, nay phổ biến ở mức 4,6 - 4,7 tỷ đồng/căn, có nơi rao đến 5 tỷ. Các căn 3 phòng ngủ tại đây cũng ghi nhận mức tăng tương ứng. Ở Home City, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh diện tích hơn 70m² tăng từ 6,2 - 6,3 tỷ lên 6,5 - 6,7 tỷ đồng/căn. Dự án Hà Nội Center Point cũng không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng/căn như thời điểm sau Tết Nguyên đán.
Chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhất tại Hà Nội, với mức tăng 9% lượng người tìm kiếm so với tháng trước. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn chưa bùng nổ do người mua giữ tâm lý thận trọng, tiếp tục quan sát thị trường.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng, One Mount Group nhận định dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt từ đất nền kém thanh khoản sang căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê, chất lượng sống và pháp lý hoàn chỉnh là các yếu tố giúp căn hộ chuyển nhượng duy trì sức hút. Theo ông Tiến, nếu đà phục hồi được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho thị trường bất động sản năm 2025.
Cẩn trọng với rủi ro “tăng nóng”
Sự tăng giá trở lại của thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội trong bối cảnh đầu năm 2025 là một diễn biến đáng chú ý, phản ánh sự chuyển hướng rõ nét của dòng tiền trên thị trường bất động sản. Từ chỗ trầm lắng kéo dài trong năm 2023–2024, đến nay các căn hộ đã bàn giao đang trở thành điểm đến an toàn cho nhà đầu tư nhờ yếu tố pháp lý rõ ràng, chất lượng ổn định và khả năng khai thác dòng tiền từ cho thuê.
Trong bối cảnh mặt bằng giá đất nền và nhà phố tại nhiều khu vực bị đẩy lên cao nhưng thanh khoản yếu, giới đầu tư đang có xu hướng tìm đến những tài sản có thể “tiền tươi thóc thật” và hạn chế rủi ro pháp lý. Điều này lý giải vì sao dù giá căn hộ thứ cấp tăng nhanh chỉ trong vài tuần, nhu cầu tìm kiếm vẫn tiếp tục nhích lên, cho thấy lực cầu có thật, thay vì chỉ là "sốt ảo".
Tuy vậy, một số chuyên gia cảnh báo đà tăng giá hiện tại cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố cần theo dõi. Theo TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá nhà đất trong quý I và II/2025 đã bị đẩy lên quá cao, vượt qua các dự báo trước đó, khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản. Ông nhận định, trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc mạnh mẽ. Những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý sẽ là lựa chọn an toàn. Tuy nhiên, số lượng dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này vẫn còn rất hạn chế.
Về dài hạn, thị trường được dự báo sẽ phân hóa mạnh theo chất lượng và năng lực phát triển dự án. Những dự án được quản lý tốt, tiện ích đầy đủ, hạ tầng ổn định và minh bạch về quyền sở hữu sẽ tiếp tục giữ giá, thậm chí có dư địa tăng. Ngược lại, các sản phẩm thiếu minh bạch, xuống cấp hoặc có tranh chấp sẽ nhanh chóng bị thị trường đào thải. Với bối cảnh hiện nay, người mua dù để ở hay đầu tư trung hạn cần tập trung vào giá trị sử dụng thật và khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo tâm lý đầu cơ ngắn hạn.
Nhìn chung, dù thị trường căn hộ thứ cấp đang trong giai đoạn phục hồi tích cực, song để quá trình này diễn ra bền vững và tránh lặp lại chu kỳ "sốt - xẹp", cần có sự đồng hành của chính sách tài chính hợp lý, nguồn cung minh bạch và sự tỉnh táo của nhà đầu tư trong lựa chọn sản phẩm.