Tranh chấp tầng hầm tại chung cư CT2C Nghĩa Đô: Chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc
Liên quan đến tranh chấp hầm để xe tại toà nhà chung cư CT2C, Cty CP Đầu tư & XD số 1 Hà Nội - HICC1 vừa có thông tin đã đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xử lý dứt điểm.
Theo Công ty Cổ phần Đầu tư & XD số 1 Hà Nội - HICC1 (Chủ đầu tư), nội dung tại khoản 11.2 Điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT2C quy định rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà. Theo đó, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Chủ đầu tư cho biết theo nội dung tại khoản 11.2 Điều 11 phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà của Hợp đồng mua bán căn hộ nêu rõ. Quy định này cũng được viện dẫn rõ tại Điều 101 Luật Nhà ở, cụ thể, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư.
Theo Chủ đầu tư, trước đây doanh nghiệp trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của toà nhà thuộc sở hữu của Chủ đầu tư và do Chủ đầu tư quản lý. Tuy nhiên, sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà, HICC1 đã có thiện chí ủy quyền cho Ban Quản trị (BQT) đại diện quản lý vận hành diện tích này.
Cụ thể, tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư và BQT, hai bên thống nhất chủ đầu tư đồng ý uỷ quyền cho BQT quản lý và khai thác diện tích đõ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng ban quản trị ông Lương Hồng Huyên, BQT có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho chủ đầu tư vào ngày 5 hàng tháng.
Tuy nhiên, theo phản ánh đến nay đã 2 năm, BQT vẫn không thực hiện bất kỳ cam kết nào trong biên bản. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng) vẫn chưa được chuyển trả cho chủ đầu tư.
Ngày 15/11/2024, chủ đầu tư đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm toà nhà chung cư CT2C. Đến tháng 12/2024, chủ đầu tư ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân.
Tuy nhiên, việc thực hiện thu phí gặp khó khăn do bị phía BQT cản trở, đe dọa. "Lực lượng bảo vệ của Công ty Quản lý nhà Bắc Hà đã có hành vi khiêu khích, gây rối, xô xát với nhân viên của chủ đầu tư". Ngoài ra, HICC1 cũng phản ánh việc một số cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ bị BQT ngăn cản vào hầm gửi xe.
Đại diện phía chủ đầu tư HICC1 cho hay: Chúng tôi đã làm việc với các cơ quan chức năng về những hành vi này nhằm thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản của mình, đồng thời, đảm bảo quyền lợi của cư dân đã ký hợp đồng gửi xe chính thức. Những hành vi của Ban quản trị khi ngăn cản phương tiện ra vào tầng hầm… là vi phạm quyền sở hữu và cần được xử lý nghiêm minh.
“Theo quy định tại Luật Nhà ở, nếu diện tích tầng hầm không được phân bổ vào giá bán căn hộ thì được xác định là tài sản riêng của Chủ đầu tư và Chủ đầu tư có toàn quyền quản lý, khai thác phần diện tích này. Do đó, việc Chủ đầu tư quản lý mọi hoạt động ra vào tầng hầm đều là đúng quy định pháp luật”, phía Chủ đầu tư nhấn mạnh.