Người mua nhà ưu tiên tiện ích thay vì đầu tư lướt sóng
Khảo sát mới cho thấy thị trường bất động sản đang dần ổn định với nhu cầu an cư tăng, người mua chú trọng pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh.
Khảo sát gần đây từ Batdongsan.com.vn công bố đã phác họa bức tranh toàn cảnh về hành vi và xu hướng tiêu dùng bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.
Tâm lý thị trường ổn định trở lại
Kết quả cho thấy, tâm lý thị trường đang có dấu hiệu ổn định trở lại, với nhu cầu thực chiếm tỷ trọng lớn và người mua ngày càng chú trọng đến yếu tố pháp lý, chất lượng sống cũng như môi trường xanh - những tiêu chí phản ánh bước chuyển về chất lượng, thay vì chỉ tập trung vào giá cả và kỳ vọng sinh lời như trước.
Theo khảo sát, 64% người mua hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ 36% có động cơ đầu tư. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dịch chuyển sang hướng bền vững hơn. Trong số các loại hình được quan tâm trong 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng cùng chiếm 31%, tiếp theo là đất nền (19%), nhà mặt phố (12%) và biệt thự (11%). Đáng chú ý, người mua cũng cho thấy mức độ sẵn sàng tiếp cận tín dụng cao, với 66% sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà, chủ yếu trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản. Nhóm khách hàng đã lập gia đình và có con thể hiện sự chủ động tài chính rõ rệt.
Về tiêu chí lựa chọn sản phẩm, người mua nhà sơ cấp quan tâm nhất đến hệ thống tiện ích nội - ngoại khu, sau đó là pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng. Với thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được đặt lên hàng đầu. Khi phân loại theo động cơ mua, khảo sát cũng cho thấy 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp, trong khi 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp, với yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%).
Đặc biệt, khảo sát ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố "bất động sản xanh". Có đến 64% người tham gia cho biết rất chú trọng đến các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh. Chỉ 5% thờ ơ với xu hướng này. Điều đó cho thấy người mua không chỉ tìm kiếm nơi để ở mà còn mong muốn một không gian sống chất lượng, lâu dài và thân thiện với môi trường.
Liên quan đến các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính nhận được sự quan tâm lớn từ người mua, với 53% cho rằng giá bất động sản sẽ tăng, 37% tin giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Những yếu tố chính được kỳ vọng thúc đẩy giá trị bất động sản sau sáp nhập gồm: hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng mới, dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở gia tăng. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại khu vực sáp nhập cũng khá cao: Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.
Tín hiệu tích cực nhưng cần giải quyết nút thắt
Nhìn từ số liệu khảo sát, có thể thấy thị trường bất động sản đang dần “chuyển trạng thái” từ tâm lý thận trọng sang ổn định, đặc biệt với nhóm mua để ở thực sự. Điều này phù hợp với xu hướng phục hồi từng bước của kinh tế vĩ mô và chính sách tiền tệ gần đây. Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức: từ khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp túi tiền, đến vấn đề thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc.
Đáng chú ý, chính sách nhà ở xã hội vốn là “cứu cánh” cho nhóm thu nhập trung bình vẫn chưa thật sự hiệu quả. Có tới 52% người khảo sát cho rằng khó tiếp cận, chỉ 31% đánh giá chính sách hiện tại là hợp lý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thủ tục mua và vay phức tạp, thiếu minh bạch thông tin, và vị trí dự án thường ở xa trung tâm, khiến nhiều người e dè dù có nhu cầu.
Ở chiều ngược lại, tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống, thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.
Cuối cùng, việc 66% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà là một cơ hội nhưng đồng thời cũng là áp lực cho hệ thống tín dụng. Nếu các ngân hàng và chính sách tài khóa - tiền tệ tiếp tục duy trì lãi suất hợp lý, kèm theo gói hỗ trợ vay thực chất, thị trường bất động sản sẽ có thêm lực đẩy để phục hồi bền vững trong thời gian tới.