Cổ phiếu bị cảnh báo, FDC khắc phục ra sao?

Cụ thể, theo giải trình của FDC, trong kỳ, doanh nghiệp đã hoàn thành việc bầu cử Thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới 2025 - 2030. Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty vẫn diễn ra theo đúng kế hoạch đã trình và được ĐHĐCĐ thường niên thông qua.

Theo đó, HĐQT mới tích cực tìm kiếm cơ hội kinh doanh thông qua công tác nghiên cứu tìm hiểu và đầu tư các dự án mới. Song song với các hoạt động này, công tác pháp lý của các dự án tồn đọng cũng đang được thúc đẩy nhằm hoàn thiện để có thể tiếp tục triển khai trong thời gian tới.

Được biết, cổ phiếu FDC bị HoSE đưa vào diện cảnh báo theo Quyết định số 144/QĐ-SGDHCM ngày 29/3/2023. Đến ngày 19/3/2025, HoSE tiếp tục ra Thông báo số 547/TB-SGDHCM về việc giữ nguyên diện cảnh báo đối với cổ phiếu FDC theo quyết định nêu trên. Nguyên nhân giữ nguyên diện cảnh báo là do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối phân phối của doanh nghiệp này tính đến ngày 31/12/2024 vẫn âm 187,16 tỷ đồng, căn cứ vào báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024.

Về kết quả kinh doanh, theo Báo cáo tài chính quý II/2025, doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 19 tỷ đồng, tăng mạnh gần 342% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi giá vốn và các khoản chi phí, doanh nghiệp báo lãi hơn 11 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 1,5 tỷ đồng.

Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân là nhờ doanh thu cho thuê văn phòng quý II năm nay tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Quý II/2025 ghi nhận doanh thu cho thuê Tòa nhà văn phòng Fideco tại số 28 Phùng Khắc Khoan - Phường Tân Định - TP.HCM, trong khi năm trước là đang xây dựng. Và các vị trí cho thuê khác cũng đều có doanh thu tốt hơn so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, chi phí giá vốn và chi phí tài chính tăng nhưng lại tiết giảm được một số chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí khác hơn cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp mang về 37,5 tỷ đồng doanh thu thuần, cũng tăng mạnh hơn 316% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lỗ ròng gần 1,2 tỷ đồng. Với kết quả này, kết thúc nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành được 51% kế hoạch doanh thu và 54,9% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2025.

Ở một diễn biến khác, vào đầu tháng 7 vừa qua, HĐQT FDC cũng đã thông qua nghị quyết đồng ý với nội dung Công Ty CP DV Tổng Hợp Sài Gòn (Savico) chuyển nhượng toàn bộ giá trị phần vốn góp của Savico phát sinh từ Hợp đồng Hợp tác Kinh doanh số 04/HĐ-HTKD.2002 giữa Savico và FDC và chuyển nhượng toàn bộ quyền, lợi ích và nghĩa vụ của Savico theo Hợp đồng Hợp tác này cho bên thứ Ba.

Cụ thể, Hợp đồng hợp tác kinh doanh 04/HĐHTKD.2002 ngày 28/02/2002 giữa FDC và Savico để thực hiện dự án Khu dân cư Cần Giờ (tên thương mại Luxury Residential Area), với tỷ lệ góp vốn mỗi bên 50%. Đây là dự án khu dân cư cao cấp nằm tại xã Long Hòa, trung tâm huyện Cần Giờ (cũ), cách biển Cần Giờ khoảng 1km. Tổng diện tích hơn 29,8ha, quy mô dân số dự kiến 4.000 người. Dự án này do FDC làm chủ đầu tư.

Trong Báo cáo thường niên năm 2024, FDC thừa nhận tiến độ dự án này chưa có nhiều chuyển biến tích cực do còn cần hoàn thiện công tác pháp lý. Tính tới cuối quý II/2025, FDC ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu dân cư Cần Giờ hơn 159 tỷ đồng, bao gồm chi phí đền bù, lãi vay và đầu tư ban đầu.

Mục tiêu đầu tư dự án xuất phát từ nhu cầu chăm lo nhà ở cho cán bộ nhân viên của FDC, vừa phục vụ mục đích kinh doanh nhằm tạo thêm nguồn doanh thu cho Công ty, đồng thời thực hiện chủ trương giãn dân thuộc trung tâm thành phố của UBND TP HCM ra các quận, huyện ngoại thành lân cận. Quy mô sản phẩm gồm 71 căn nhà liên kề thương mại diện tích trung bình từ 170-290 m2/căn, 75 căn nhà ở liên kề diện tích 130-220 m2/căn, 193 căn biệt thự từ 370-1,100 m2/căn, và khu nhà tái định cư cho người thu nhập thấp.

Vào năm 2013, doanh nghiệp cho biết dự án đã hoàn tất 100% việc nộp tiền sử dụng đất. Đồng thời, Công ty ước tính tổng chi phí đầu tư dự án hơn 319 tỷ đồng, doanh thu thuần dự kiến thu về gần 672 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 254 tỷ đồng.

Đình Đại