Khu Đông TP HCM: Người dân sắp hưởng lợi từ làn sóng căn hộ giá tầm trung nhưng chất lượng cao cấp
Làn sóng dự án cao cấp nhưng giá tầm trung bắt đầu đổ bộ về những khu vực vùng ven TP HCM, đây chính là cơ hội cho người dân hưởng lợi.
Trước đây, những dự án cao cấp luôn gắn với mức giá cao và nằm trong trung tâm TP HCM, người dân có thu nhập tầm trung và ở vùng ven khó có thể sở hữu. Thế nhưng hiện nay, làn sóng dự án cao cấp nhưng giá tầm trung bắt đầu đổ bộ về những khu vực vùng ven, đây chính là cơ hội cho người dân hưởng lợi.
Thu nhập đầu người cao nhất nước nhưng lại thiếu nhà ở
Sau khi sáp nhập 2 tỉnh gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khu Đông TP HCM được mở rộng và hình thành siêu đô thị mở rộng, không còn giới hạn chỉ là TP Thủ Đức trước kia mà đã trải rộng kết nối giữa Thủ Đức, TP Dĩ An, TP Thuận An của tỉnh Bình Dương cũ.
Đồng thời, tạo ra các hành lang phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị gắn với các tuyến hạ tầng lớn như Vành đai 3, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Bên cạnh đó, hình thành cực tăng trưởng bất động sản mới - trục Đông Bắc TP HCM trải dài từ Thủ Đức đến Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ), Biên Hòa, Long Thành, nơi hội tụ hạ tầng hiện đại gồm các tuyến cao tốc metro, sân bay, cảng, dân số trẻ và lực lượng lao động dồi dào, các khu công nghiệp và đại học lớn, quỹ đất lớn để phát triển.
Tại đây đang hình thành một cực tăng trưởng bất động sản tích hợp đa chức năng, gồm bất động sản nhà ở cao cấp cho chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, bất động sản văn phòng thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo và đặc biệt là không gian phát triển các đô thị sáng tạo thông minh bền vững.
Đặc biệt, trái tim của cực tăng trưởng trong quy hoạch này đã dời từ khu vực Thủ Thiêm ra khu vực TP Thuận An và TP Dĩ An cũ. Theo quy hoạch mới của TP HCM, khu vực này sẽ là một thung lũng silicon mới của Việt Nam và là điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất cho các quỹ phát triển bất động sản quốc tế.
Với điểm nhấn đó là tuyến vành đai ĐT743, vùng tuyến Tân Vạn - Mỹ Phước nối khu vực này vào làng Đại học Quốc gia TP HCM, cũng như phía Tây về sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất với bán kính 30 phút và sân bay Quốc tế Long Thành 30 phút.
Tại một Hội thảo vừa diễn ra tại Hà Nội về thị trường bất động sản khu Đông TP HCM, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng cho rằng qua nghiên cứu, ông nhận thấy khu vực Thuận An và Dĩ An (tỉnh Bình Dương cũ) có một lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được lợi thế này cho việc phát triển thị trường bất động sản sau sáp nhập TP HCM. Đó là khu vực này có tới 2,5 triệu dân, nhưng chiếm hơn 1 nửa là công nhân, chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp như KCN Sóng Thần, KCN Việt Hương, VSIP I, VSIP II, VSIP III, KCN Đại Đăng,... nơi quy tụ hàng ngàn doanh nghiệp trong và ngoài nước.
“Đặc biệt, thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam thì khu vực này là nơi có mức thu nhập đầu người cao nhất. Tuy nhiên, điều nghịch lý là nguồn cung nhà ở khu vực Thuận An cũ này vẫn rất thiếu, đặc biệt nhà ở phân khúc tầm trung”, ông Lực cho biết.
Nhận định của ông Cấn Văn Lực thực tế là có cơ sở, báo cáo thị trường bất động sản phía Nam quý II của DKRA Group vừa công bố. Khu vực TP HCM và Bình Dương cũ có số lượng ra hàng nhiều nhất phía Nam chiếm 78,6%, nhưng khu vực Thuận An lại chỉ có khoảng hơn 2.000 sản phẩm mở bán trong quý II. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực quốc lộ 13, nơi vùng ven của Thuận An, còn khu trung tâm lại vắng bóng dự án chung cư.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng nhu cầu ở thực của người dân khu vực trung tâm Thuận An ngày càng tăng, các gia đình trẻ, giới chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp tại đây luôn mong muốn sở hữu không gian sống chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi và giao thông thuận tiện.
“Khu vực này được đánh giá đang rơi vào trạng thái vùng trũng nguồn cung nhà ở tầm trung và thiếu vắng các dự án có chất lượng xây dựng cao cấp, trong khi thu nhập bình quân của cư dân lại thuộc nhóm cao tại miền Nam”, ông Thắng chia sẻ.
Người dân sắp hưởng lợi giá nhà tầm trung chất lượng cao cấp
Nhận định về thị trường bất động sản khu vực Thuận An, TP HCM hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng hiện nay bắt đầu xuất hiện làn sóng dự án bất động sản chung cư cao cấp nhưng giá tầm trung đổ bộ về khu vực này. Làn sóng này bắt đầu từ sau khi Thuận An nhập vào TP HCM, khi đó các chủ đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng của thị trường và đổ bộ về đây để phát triển dự án.
Theo tìm hiểu của phóng viên, cuộc đổ bộ này đã bắt đầu khi mới đây OBC Holdings đã công bố dự án chung cư cao cấp mang tên A&K Tower tại phường An Phú, nơi trước đây là trung tâm của TP Thuận An cũ.
Theo công bố của OBC Holdings, dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 10.000m², A&K Tower phát triển 2 block cao 30 tầng, cung cấp 1.155 căn hộ đa dạng loại hình từ Studio, 1PN+1, 2PN, 3PN đến căn hộ sân vườn 105m² - phù hợp với cả người độc thân, gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài.
Điểm nổi bật của A&K Tower không chỉ nằm ở vị trí chiến lược mà còn đến từ thiết kế mang cảm hứng Singapore, đề cao ánh sáng tự nhiên, không gian mở và tỷ lệ cây xanh cao. Dự án tích hợp đầy đủ tiện ích sống hiện đại như TTTM tầng đế, hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em, gym, yoga, coffee club, nhà trẻ nội khu..., tạo nên hệ sinh thái sống khép kín, văn minh.
Trong khi giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM dao động từ 65 - 90 triệu đồng/m², thì giá bán dự kiến của A&K Tower chỉ từ 35 triệu đồng/m². Điều này giúp dự án thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Ông Phạm Văn Nam - Phó Tổng Giám đốc OBC Holdings cho biết với dự án A&K Tower, doanh nghiệp thiết kế xây dựng để phục vụ 3 nhóm khách hàng hình mẫu chính đó là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lân cận ưu tiên vị trí gần nơi làm việc, tiện nghi, an ninh cao.
“Đặc biệt, với vị trí chỉ cách sân bay Quốc tế Long Thành chưa đầy 30 phút di chuyển, trong khi đó dự án này sắp được đưa vào hoạt động, với số lượng lao động từ 13.700 tới 14.000 lao động sẽ là nơi ở tốt cho người lao động tại nơi đây sinh sống”, ông Nam cho biết.
Ngoài ra, nhóm khách hàng gia đình trẻ tại TP HCM tìm kiếm không gian sống xanh, giá hợp lý hơn so với các quận trung tâm. Và nhóm nhà đầu tư cá nhân hướng đến sản phẩm “có thật - có giá trị thực - có pháp lý rõ ràng”, khả năng khai thác cho thuê ổn định. Đặc biệt, theo nghiên cứu thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực này được CBRE công bố mới đây, mức cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ đang ở mức 10 triệu đồng/tháng.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, một điểm quan trọng đó là hiện nay giá nhà khu vực này đang ở mức từ 40 - 50 triệu/m², nhưng mức giá này trong thời gian tiếp theo sẽ thay đổi bởi sẽ có sự thay đổi đặc biệt về hạ tầng theo hướng hoàn thiện, có tính kết nối cao, giúp việc di chuyển từ Bình Dương cũ vào trung tâm TP HCM dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng cho rằng khi Thuận An đã trở thành một phần đô thị TP HCM thì giá trị bất động sản tăng lên. Không chỉ giá bán mà chất lượng dự án nhà ở cũng được nâng cấp để phục vụ đa dạng nhóm đối tượng hơn.
Ông Võ Hồng Thắng nhận định mức giá bán căn hộ từ 35 tới 40 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm Thuận An cũ hiện nay khá hấp dẫn và đang ở chân sóng về giá của thị trường.