Người trẻ xoay xở giấc mơ an cư giữa cơn sốt giá nhà

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn của Việt Nam như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu chỗ ở ngày càng trở thành thử thách lớn với thế hệ trẻ.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), một nghịch lý đáng chú ý là tỷ lệ người trong độ tuổi 25 - 35 tham gia thị trường lại có xu hướng tăng, chiếm khoảng 40% tổng lượng giao dịch toàn thị trường và tại một số dự án con số này lên tới 70%.

Dữ liệu của VARS IRE cho thấy từ năm 2019 đến nay, chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng mạnh tại cả ba trung tâm lớn: Hà Nội tăng 87,7%, Đà Nẵng tăng 69,8% và TP HCM tăng 48,3%. Hiện giá bán trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 ở TP HCM. Khoảng cách ngày càng lớn giữa tốc độ tăng giá nhà và tốc độ tăng thu nhập khiến việc mua nhà trở nên khó khăn, nhưng người trẻ vẫn tìm cách bước vào thị trường.

Một trong những nguyên nhân chính, theo VARS IRE là Việt Nam đang ở giai đoạn dân số vàng với hơn một nửa dân số dưới 35 tuổi. Đây là thế hệ có nhiều cơ hội tạo dựng thu nhập nhanh nhờ sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ, thương mại điện tử và cả những mô hình kinh tế mới như đầu tư tiền mã hóa. “Thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử và đầu tư tiền mã hóa. Nhiều người trẻ đã đạt được mức thu nhập cao hơn so với thế hệ trước, tạo điều kiện thuận lợi để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ”, cơ quan này nhận định.

Ngoài yếu tố thu nhập, sự hỗ trợ tài chính từ gia đình cũng góp phần quan trọng giúp người trẻ rút ngắn con đường sở hữu nhà. Bên cạnh đó là các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư hay gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Một số người trẻ còn coi bất động sản như một kênh đầu tư dài hạn, kỳ vọng giá trị tài sản tiếp tục gia tăng.

Tuy nhiên, bức tranh tổng thể vẫn cho thấy không ít thách thức. VARS IRE lưu ý rằng tỷ lệ người trẻ mua nhà tuy gia tăng nhưng thực chất chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nhu cầu. Phần lớn vẫn gặp rào cản lớn khi thu nhập không theo kịp giá nhà, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao và gánh nặng trả nợ kéo dài có thể tạo áp lực lâu dài. Nếu không có các giải pháp toàn diện, đặc biệt là phát triển mạnh nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền, giấc mơ an cư vẫn còn xa vời với đa số.

Sự thay đổi trong cách lựa chọn cũng phản ánh rõ sự thích ứng của thế hệ trẻ. Thay vì tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố ở khu vực trung tâm, nhiều người chuyển hướng sang căn hộ chung cư vùng ven - nơi hạ tầng kết nối tốt và giá cả hợp lý hơn. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong nhu cầu và phong cách sống: thay vì đặt nặng tính sở hữu truyền thống, người trẻ coi trọng yếu tố tiện nghi, khả năng kết nối và sự linh hoạt.

Nhìn rộng hơn, con số 40% giao dịch từ nhóm người trẻ là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng: sự trỗi dậy của một thế hệ có thu nhập cao sớm, sự hậu thuẫn của gia đình, cùng với các chính sách tài chính linh hoạt từ phía doanh nghiệp và ngân hàng. Song điều này không đồng nghĩa với việc giấc mơ an cư đã trở nên dễ dàng. Thực tế, nhóm có khả năng mua nhà vẫn là thiểu số và khoảng cách giữa nhu cầu thật và khả năng đáp ứng của thị trường ngày càng lớn.

Xu hướng gia tăng giao dịch từ thế hệ trẻ mang lại tín hiệu tích cực, phản ánh khát vọng an cư và sự năng động trong tiếp cận cơ hội. Nhưng điều đó chưa đủ để che lấp những bất cập cố hữu của thị trường nhà ở. Để giấc mơ sở hữu nhà không chỉ là cơ hội cho số ít mà trở thành hiện thực cho số đông, cần đến các giải pháp đồng bộ từ phía Chính phủ, cơ quan quản lý và cả doanh nghiệp. Chỉ khi phát triển cân bằng các phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà giá phải chăng, thế hệ trẻ mới có thể tiếp cận nhà ở một cách công bằng và bền vững.

Thanh Trà