Đà Nẵng: Xu hướng sở hữu “second home” vùng ven lên ngôi

Bình luận về sự chuyển dịch nói trên, giới đầu tư và các chuyên gia cùng có chung nhận định đây không phải là “chuyện mới”, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản tại trung tâm Đà Nẵng đang ngày càng cao, làm cho việc đầu tư trở nên khó khăn hơn trước rất nhiều. Điều này đã khiến các nhà đầu tư - đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ lẻ buộc phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ven – nơi nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh…

Giá tăng phi mã

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền Đà Nẵng là một trong số ít thị trường đất nền khu vực miền Trung có những bước nhảy mạnh mẽ về giá trong thời gian qua.

Ghi nhận thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu khởi sắc từ đầu năm 2025 và vẫn tiếp diễn đến thời điểm hiện tại. Đơn cử, tại phường Sơn Trà, những lô đất nền phường Sơn Trà cách biển Mỹ Khê khoảng 200-300mm, giá đất đã tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái. Từ mức trung bình 70-75 triệu đồng/m2, chạm mức 85-97 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Võ Nguyễn Giáp, kề cận biển và gần các dự án lớn đang được triển khai có mức giá rao bán từ 220-260 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với cùng kì năm ngoái, theo khảo sát của Batdongsan.com.

Bên cạnh những vị trí đắt đỏ, ở phân khúc giá thấp hơn, đất nền Đà Nẵng cũng ghi nhận những bước nhảy về giá. Đơn cử, đất tại Hòa Xuân cũng tăng giá từ 42-44 triệu đồng/m2 lên mức 45-48 triệu đồng/m2. Một số lô vị trí đẹp, giá chạm mức 55-60 triệu đồng/m2. Thuộc phường Ngũ Hành Sơn, đất Đường Bát Nàn Công Chúa, gần khu FPT, giá cũng tăng từ 32-36 triệu đồng/m2 lên mức 35-39 triệu đồng/m2. Đất đường Nguyễn Thức Đường, gần khu tái định cư Đông Hải, khoảng giá cũng tăng từ 50-53 triệu đồng/m2 lên mức 53-56 triệu đồng/m2. Mức tăng tương tự cũng diễn ra với khu Lê Văn Hưu, Hòa Hải, Mỹ An…

Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Trong khi đó, trong thời gian qua, tại các khu vực vùng ven – đặc biệt là phía Tây và Tây Băc của TP Đà Nẵng đang được đẩy mạnh đầu tư với hàng loạt các dự án như xây dựng trung tâm tài chính quốc tế (IFC), khu thương mại tự do (FTZ) và tiến độ cảng Liên Chiểu góp phần thúc đẩy dòng vốn địa ốc tới khu vực Tây Bắc Đà Nẵng khu vực này thực sự trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, gồm một số tuyến đường vành đai hay hệ thống giao thông công cộng, làm rút ngắn thời gian kết nối giữa khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố đã tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản, kéo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

“Khu vực nói trên thì giá đất còn mềm, tiềm năng tăng trưởng cao, nhất là với phân khúc đất nền. Đặc biệt, thay vì tập trung lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện”, một môi giới bất động sản nói.

Một điểm nữa khiến bất động sản khu vực này này càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là xu hướng “sống hai nơi” - làm việc ở trung tâm và nghỉ dưỡng tại vùng ven - đang dần trở thành chuẩn mực mới – đặc biệt là đối với giới có “của ăn, của để” ở thành phố này. Cụ thể, song song với việc sở hữu các bất động sản ở trung tâm, nhiều “đại gia” tại Đà Nẵng cũng đang ưu tiên lựa chọn những ngôi nhà thứ hai gần đô thị với không gian sống xanh, yên bình.

Từ đó, xu hướng đầu tư bất động sản ven đô - đặc biệt tại các khu vực chỉ cách trung tâm thành phố khoảng trên dưới 30 phút di chuyển đang nổi lên như điểm đến lý tưởng cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống bên thiên nhiên mà vẫn giữ kết nối với trung tâm thành phố.

Nhận định về xu hướng nói trên, ông Đỗ Minh Dương – một chuyên gia bất động sản nhận định đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản. Việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh hay các tỉnh, thành phố lân cận hai đô thị đặc biệt không chỉ là cơ hội, mà gần như trở thành hướng đi tất yếu.

“Thực tế, trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao. Đặc biệt là phía Tây và Tây Băc của TP Đà Nẵng” ông Dương nói.

Hồng Nguyên