TP HCM chuẩn bị khởi công 20 dự án nhà ở xã hội với hơn 23.000 căn hộ
Đó là khẳng định của Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Sĩ Nam tại Tọa đàm và phát động cuộc thi "Ý tưởng thiết kế mẫu nhà ở xã hội - Hướng tới giải pháp bền vững".
Phát biểu tại Tọa đàm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Sĩ Nam cho biết, từ năm 2026 sẽ tăng tốc đầu tư nhà ở xã hội. Trong quy hoạch sắp tới, TP HCM xác định sẵn các khu đất làm nhà ở xã hội để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Về nguồn vốn làm nhà ở xã hội, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Sĩ Nam cho biết, sẽ sử dụng từ Quỹ nhà ở quốc gia, khoản 20% nghĩa vụ khi làm nhà ở thương mại. Riêng nguồn huy động nhà đầu tư ủng hộ sẽ có đơn vị quản lý độc lập, sử dụng riêng để làm nhà ở xã hội.
“Quá trình làm thủ tục đầu tư nhà ở xã hội thời gian qua thường kéo dài quá, ít nhất phải mất 2 - 3 năm. Sắp tới, cơ quan chức năng sẽ nghiên cứu phương án cắt giảm thủ tục về quy hoạch, báo cáo kinh tế kỹ thuật, giấy phép xây dựng”, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Sĩ Nam nhận định
Cũng theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trấn Sĩ Nam, Thủ tướng chỉ đạo áp dụng mẫu thiết kế điển hình phù hợp cho từng địa bàn để rút ngắn thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội. Hình thức chỉ định nhà đầu tư cũng sẽ được áp dụng đối với một số trường hợp, đồng thời tính toán cách thức giảm lãi suất, kéo dài thời gian vay.
“Các thiết kế nên mở rộng không gian dùng chung để người dân sử dụng thay vì phải làm trên nhà. Nhà ở xã hội không chỉ để ở mà cần dành không gian đáng kể để phục vụ cuộc sống người dân. Như chọn quán cà phê để làm việc thì view phải thế nào? Cần tính toán bố trí không làm việc cho ban quản trị chung cư, văn phòng của khu phố, ban bảo vệ an ninh trật tự...", Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM đề nghị.
Ông cũng khẳng định, khi có thiết kế mẫu hợp lý, Bộ Xây dựng sẽ ban hành để áp dụng ngay, không cần phê duyệt thiết kế lại cho từng dự án. Đây là bước đột phá giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Đồng thời cho biết thêm, TP HCM đang chuẩn bị gần 20 dự án mới với hơn 23.000 căn hộ. Song để giải quyết triệt để bài toán an cư, thành phố buộc phải đẩy mạnh giãn dân về các khu vực vệ tinh, kết hợp đầu tư mạnh cho metro, xe buýt, đường sắt đô thị, đảm bảo bán kính di chuyển dù xa vẫn di chuyển trong vòng một giờ.
Theo ông Phạm Trần Hải - Phó trưởng Phòng Nghiên cứu Quản lý đô thị, Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM, số lượng dự án đưa vào sử dụng còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế. Chẳng hạn, đến hết năm 2024, TP HCM mới hoàn tất 5.103 căn hộ trên tổng số hơn 194.000 căn hộ mục tiêu. Trong khi, ước tính có khoảng gần 900.000 hộ gia đình trên địa bàn TP HCM đủ điều kiện và có nhu cầu về nhà ở xã hội.
Do đó ông Phạm Trần Hải đề xuất các ý tưởng thiết kế nhà ở xã hội cần được phân nhóm đối tượng để dễ quản lý và đáp ứng đúng người, đúng nhu cầu. Cụ thể, nhóm 1 là nhóm những người có công với cách mạng hoặc trả lại nhà công vụ; nhóm 2 là nhóm hộ nghèo, hộ cận nghèo, người thu nhập thấp; nhóm 3 là nhóm làm công ăn lương, có thu nhập tương đối ổn định, và nhóm 4 là nhóm có nhu cầu lưu trú ngăn hạn để phục vụ mục đích học tập, thu nhập không cao như học sinh, sinh viên...
Trong khi đó, KTS Nguyễn Trường Lưu - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP HCM cho rằng, đã đến lúc cần thay đổi tư duy về nhà ở xã hội. Ông cho rằng, không thể để quan niệm nhà ở xã hội đồng nghĩa với thấp cấp, kém chất lượng như trước đây. Do đó, ông đề xuất, thiết kế phải hướng đến bền vững, đảm bảo tuổi thọ dài hạn, trong đó yếu tố về số phòng, tiện ích cũng cần được cân nhắc.
“Mô hình ở Singapore, nơi tầng trệt chung cư được tận dụng làm dịch vụ, thương mại để tạo nguồn thu hỗ trợ chi phí cho cư dân. Giải pháp này vừa tạo sự tiện ích cho cộng đồng, vừa giảm gánh nặng tài chính cho người ở", KTS Nguyễn Trường Lưu dẫn chứng.