Khu Đông Hà Nội bước vào "giai đoạn vàng"
Khu Đông Hà Nội đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản, hứa hẹn bứt phá mạnh mẽ trong quý cuối năm 2025. Đây chính là giai đoạn "vàng" cho người mua để ở và nhà đầu tư.
Bước sang quý IV/2025, thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đang ghi nhận sức bật mạnh mẽ, trở thành điểm sáng nổi bật trong toàn thành phố nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: hạ tầng phát triển nhanh, nguồn cung sản phẩm đa dạng, pháp lý rõ ràng, cùng sự vào cuộc quyết liệt của các chủ đầu tư uy tín với các dự án được đẩy nhanh tiến độ.
Nguồn cung chất lượng, giao dịch tăng
Theo báo cáo từ One Mount Group, trong quý II/2025, khu Đông Hà Nội ghi nhận hơn 9.200 giao dịch, chiếm 32% thị phần, dẫn đầu cùng khu Tây. Trong quý III/2025, khu Đông tiếp tục duy trì phong độ nhờ nguồn cung mới ra hàng mạnh mẽ, chính sách bán hàng linh hoạt và tâm lý mua để ở tăng cao. Đặc biệt, các dòng sản phẩm thấp tầng và chung cư trung cấp ở khu Đông đang ghi nhận tỉ lệ hấp thụ cao, trong đó có những dự án đạt mức tiêu thụ trên 75% chỉ sau 1–2 tháng mở bán.
Đại diện một sàn phân phối lớn tại Gia Lâm cho biết đã ghi nhận lượng khách hàng quan tâm đến khu Đông trong tháng 6–7 tăng khoảng 25–30% so với cùng kỳ. Không chỉ người dân Hà Nội mà cả khách đầu tư từ TP HCM và Hải Phòng cũng chuyển hướng sang khu Đông để đón đầu tiềm năng tăng giá.
Khảo sát của VARS và Batdongsan.com.vn trong tháng 6 - 7/2025 cho thấy: trên 60% giao dịch tại khu Đông là mua để ở, chủ yếu đến từ các gia đình trẻ và người có nhu cầu an cư dài hạn. Trong khi đó, lượng đầu tư "lướt sóng" giảm rõ rệt so với thời kỳ 2022–2023. Sự thay đổi trong tâm lý thị trường giúp cho việc phát triển bất động sản khu Đông diễn ra lành mạnh, bền vững hơn, đồng thời tạo cơ hội rõ ràng hơn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận định: Khu Đông đang là vùng đất tiềm năng với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng. Khi các công trình giao thông lớn hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ gia tăng bền vững và tạo nền tảng cho đô thị hóa hiện đại.
Bệ phóng vững chắc để bứt phá
Một chuyên gia bất động sản phân tích, hạ tầng đi trước sẽ mở đường cho bất động sản. Vị này dẫn chứng từ phía Đông, bên cạnh mạng lưới 10 cây cầu sẽ được cơi nới hoặc xây mới, phía Đông Hà Nội cũng là nơi có hệ thống đường bộ đồng bộ và hiện đại bậc nhất Thủ đô. Dễ thấy nhất là những công trình lớn như nút giao Cổ Linh, kết nối loạt tuyến huyết mạch như Vành đai 3, Cổ Linh, cầu Thanh Trì, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng… Đặc biệt, với sự xuất hiện của các dự án lớn như đường liên tỉnh nối Hà Nội – Hưng Yên; Vành đai 3,5; Vành đai 4, mới đây là dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD vừa được phê duyệt, thì khu Đông sẽ là tâm điểm siêu kết nối giao thương của không chỉ Thủ đô mà cả vùng kinh tế trọng điểm quốc gia, từ đó giúp các hoạt động kinh tế - xã hội có cơ hội bứt phá, tạo mặt bằng giá trị mới cho thị trường bất động sản.
Khi có hạ tầng rồi việc tiếp theo sẽ là kéo dân về ở. Trên thực tế, hàng loạt nhà phát triển bất động sản lớn đều đã chọn phía Đông Hà Nội làm nơi dừng chân. Như Tập đoàn Vingroup với siêu quần thể đô thị biển Ocean Park 1, 2, 3 có tổng quy mô lên tới 1.200ha. Ngoài ra, Masterise Homes với sự hiện diện của nhiều dự án đã góp phần giúp bất động sản phía Đông Hà Nội bước sang kỷ nguyên mới.
Cụ thể, mới đây Masterise Homes chính thức cất nóc dự án LUMIÈRE SpringBay tại Ocean Park 2, đánh dấu cột mốc quan trọng khẳng định tiến độ và chất lượng công trình. LUMIÈRE SpringBay là dự án cao tầng đầu tiên tại Ocean Park 2, phát triển trên diện tích hơn 32.300 m² với mật độ xây dựng chỉ 20%. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 27 tầng, hơn 2 héc-ta cảnh quan xanh khép kín và 48 tiện ích đặc quyền chia thành hai phân khu: Active Zone & Wellness Zone. Chủ đầu tư nhấn mạnh, lễ cất nóc khẳng định cam kết của Masterise Homes về tiến độ và chất lượng thi công. Từng hạng mục đều được triển khai dưới sự giám sát chặt chẽ và phối hợp của các đối tác, đảm bảo dự án khi bàn giao sẽ đạt chuẩn mực quốc tế.
Dự kiến trong vòng hai năm tới, khi cả hai dự án LUMIÈRE SpringBay và Masteri Trinity Square hoàn thành và đi vào vận hành, khu đô thị sẽ đón hơn 10.000 cư dân về sinh sống. Một cộng đồng Masterise Homes với đầy đủ sắc thái – từ cư dân quốc tế, doanh nhân, chuyên gia cho đến các gia đình trẻ đầy phong cách với tư duy toàn cầu sẽ dần hình thành tại Ocean Park 2. Cộng hưởng giữa những giá trị sống khác biệt, Masterise Homes sẽ góp phần nâng tầm Ocean Park 2 thành một đô thị vệ tinh kiểu mẫu, đóng góp tích cực vào diện mạo phát triển chung của thành phố phía Đông Hà Nội.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, nguồn cung chất lượng cao, pháp lý đầy đủ, cùng mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng… tất cả đang tạo nên bệ phóng vững chắc để khu Đông bứt phá và giữ vững vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025.