Vì sao các dự án nhà ở xã hội tại Hưng Yên chậm so với kế hoạch?
Dù đã có những mục tiêu lớn và nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô, tỉnh Hưng Yên vẫn đang đối mặt với bài toán tiến độ.
Là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh, thu hút lượng lớn lao động trong và ngoài tỉnh, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hưng Yên ngày càng cấp thiết.
Những dấu ấn trọng điểm
Theo cam kết với Chính phủ, Hưng Yên phải xây dựng 42.500 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, trong đó giai đoạn 2022 - 2025 phải hoàn thành khoảng 13.100 căn. Riêng mục tiêu của năm 2025 là hoàn thành tối thiểu 1.750 căn. Đây được coi là nhiệm vụ quan trọng nhằm đồng bộ với phát triển công nghiệp, thu hút lao động và ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.
Để giải quyết bài toán an cư, nhiều dự án quy mô đã được triển khai. Mới đây, tại xã Yên Mỹ, Công ty CP Phát triển Hòa Phát Yên Mỹ khởi công dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu công nghiệp Yên Mỹ II. Đây là dự án quan trọng, được kỳ vọng góp phần giải quyết bài toán an cư cho hàng nghìn công nhân.
Đặc biệt, UBND tỉnh Hưng Yên cũng vừa công bố thông tin tìm nhà đầu tư cho dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến. Đây là dự án có quy mô rất lớn, với diện tích khoảng 31,5 ha, tổng sàn xây dựng dự kiến 500.000 m² và tổng vốn đầu tư lên tới 7.000 tỉ đồng. Dự án kéo dài 5 năm, thể hiện quyết tâm lớn của tỉnh.
Trước đó, tỉnh Hưng Yên cũng đã công bố dự án tổ hợp chung cư thu nhập thấp CT1, CT2 thuộc khu nhà ở, dịch vụ Khu công nghiệp Phố Nối (Phố Nối House). Dự án gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, với 1.076 căn hộ, giá tạm tính 20 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,4 tỉ đồng với căn lớn nhất. Đây là dự án được kỳ vọng giải quyết nhu cầu chỗ ở bức thiết cho công nhân tại khu công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Hùng Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên, việc triển khai khu nhà ở công nhân và nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn trực tiếp hiện thực hóa chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.
Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết, toàn tỉnh đã quy hoạch 73 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích hơn 152ha. Giai đoạn 2021-2024, tỉnh đã hoàn thành hai dự án với hơn 1.000 căn. Hiện có 4 dự án đang triển khai, với tổng quy mô 3.588 căn, hứa hẹn sẽ hoàn thành vượt chỉ tiêu năm 2025, đạt khoảng hơn 2.000 căn.
Nút thắt kìm hãm tiến độ
Qua buổi kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng nhà ở xã hội mới đây, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Hưng Yên và kiểm tra thực tế nhiều dự án, trong đó có khu nhà ở người thu nhập thấp tại phường Phố Hiến, khu nhà ở dịch vụ xã Yên Mỹ và dự án của Công ty Lạc Hồng Phúc tại phường Mỹ Hào.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nhận định rõ ràng, Hưng Yên có tiềm năng lớn trong phát triển nhà ở xã hội, nhưng để khai thác hết lợi thế, tỉnh cần quyết liệt hơn trong công tác chỉ đạo, điều hành, đảm bảo tiến độ hoàn thành các dự án trọng điểm đúng kế hoạch.
Dù có quy mô lớn, tiến độ nhiều dự án vẫn chậm so với kế hoạch. Một số dự án khởi công từ năm 2024 đến nay mới hoàn thành phần móng, có nguy cơ không kịp bàn giao trong năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu do vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư kéo dài và năng lực thi công của một số chủ đầu tư còn hạn chế.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ tập trung ở ba điểm, thứ nhất là vướng mắc về giải phóng mặt bằng, do nhiều địa phương chưa quyết liệt và thiếu sự phối hợp đồng bộ. Thứ hai là một số dự án lớn vẫn mắc ở khâu quy hoạch phân khu, điển hình là dự án 35,1 ha tại xã Nghĩa Dân. Hay dự án tại khu vực TP Hưng Yên (cũ) (diện tích khoảng 31ha) thuộc khu vực trọng điểm cần triển khai sớm, nhưng mới có quy hoạch chung, chưa có quy hoạch phân khu, nên nhà đầu tư chưa thể nộp hồ sơ xin chủ trương. Thứ ba là thủ tục hành chính kéo dài và năng lực thi công còn hạn chế của một số chủ đầu tư.
Do đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh yêu cầu tỉnh Hưng Yên tăng cường giám sát, đôn đốc tiến độ và có biện pháp hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn về đất đai, thủ tục hành chính. Đồng thời, nhấn mạnh, việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp cần được coi là nhiệm vụ ưu tiên trong giai đoạn tới.
Để gỡ những nút thắt này, Sở Xây dựng Hưng Yên cho biết, Hưng Yên sẽ tập trung các giải pháp trọng tâm. Trước hết là kiện toàn lại Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội để nâng cao hiệu quả điều phối.
Tiếp đó, tỉnh sẽ báo cáo HĐND xem xét, ban hành cơ chế hỗ trợ riêng cho các dự án nhà ở xã hội. Song song với việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, Hưng Yên cũng kiến nghị Trung ương có cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi nhất để các dự án sớm đi vào sử dụng, góp phần hiện thực hóa kế hoạch xây dựng 42.500 căn trong giai đoạn 2021- 2030, đảm bảo đồng bộ hóa phát triển công nghiệp với ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.